加拿大房地产市场新闻-3月19日

2025 年 2 月加拿大房地产市场数据

加拿大房地产市场趋势

各省平均房价（2025 年 2 月）

全省平均房屋销售价格

加拿大

2025 年 2 月，加拿大全国平均房价下跌至 668,097 加元，较 2025 年 1 月的 670,064 加元下跌 0.3%。按年计算，与 2024 年 2 月相比下降 3.3%。经季节性调整后，2025 年 2 月的销售活动总计 36,997 笔交易，较 2025 年 1 月大幅下降 10%，同比下降 4%。

衡量“典型”房屋价格的全国基准房价为 713,700 加元，环比上涨 0.6%，但同比下降 0.9%。

2025 年 2 月市场洞察

2025 年 2 月，全国房屋销售量达到 36,997 套，经季节性调整后较上月下降 10.0%。加拿大房地产协会 (CREA) 指出，由于与美国的紧张关系，房屋销售量持续下降，这造成了更广泛的经济不确定性。

销售量与新挂牌量比率 (SNLR) 为 50%，略高于 1 月份的 49%，表明市场平衡。

尽管加拿大央行自 2024 年 6 月开始连续降息，但房屋销售量仍同比下降。虽然这些宽松措施旨在通过降低借贷成本和降低抵押贷款利率来刺激经济增长，但它们对买家活动的积极影响似乎正在减弱。经济不确定性和负担能力挑战继续对降低利率的刺激作用产生重大抵消作用。

2025 年 2 月省级纪录

2025 年 2 月，魁北克省基准房价继续创下历史新高，达到 514,200 加元，较 1 月份的 501,300 加元上涨 2.6%。这是魁北克省基准房价连续第二个月超过 500,000 加元的门槛。

各省基准房价（2025 年 2 月）

加拿大各地基准价格

2025年 2 月，各省基准房价年度表现好坏参半。虽然大多数省份继续实现同比增长，但安大略省和BC省已重回负值区域。BC省基准价格与 2024 年 2 月相比下跌 0.1%，而安大略省基准价格同比下跌 1.2%。这些下跌导致全国基准价格与上一年相比下跌 1.0%。

其他省份的房价也同比上涨，其中阿尔伯塔省的基准价格上涨 4.8% 至 516,800 加元，萨斯喀彻温省上涨 4.6% 至 344,700 加元，纽芬兰省上涨 8.0% 至 306,200 加元。新不伦瑞克省的基准价格在 1 月份打破了连续九个月的纪录后，同比上涨 10.6% 至 318,800 加元。这是各省中基准价格涨幅最高的省份。

加拿大：卖方市场还是买方市场？

SNLR

2025 年 2 月，加拿大的销售与新上市比率 (SNLR)略微上升至 50%，保持了市场平衡的状态。这表明，在全国范围内，供需之间的平衡继续使卖家能够收到合理的报价，同时为买家提供足够的选择。

SNLR 高于 60% 表示卖方市场，其特点是买家选择有限且竞争更激烈。SNLR 低于 40% 表示买方市场，表明房源充足且买家杠杆率增加。SNLR 介于 40% 和 60% 之间表示市场平衡。

2025 年 2 月，加拿大多个省份的房地产市场状况发生了重大变化。与 1 月份相比，大多数省份的 SNLR 都有所增加。萨斯喀彻温省 (77%)、阿尔伯塔省 (64%)、曼尼托巴省 (68%)、魁北克省 (66%)、新斯科舍省 (68%) 和纽芬兰省 (67%) 都稳居卖方市场领域。安大略省仍处于买方市场，占比为 39%，但较 1 月份的 34% 有所改善。爱德华王子岛处于平衡市场领域，SNLR 为 55%，较 1 月份的 42% 大幅上升。

区域分析

安大略省

2025 年 2 月，安大略省房地产市场 的平均房价为 848,289 加元，较 1 月份的 834,050 加元上涨 1.7%，但同比下降 2.9%。2025 年 2 月，安大略省的销售量为 9,776 套，环比增长 9.7%，但同比下降 26.7%。安大略省房地产市场有 49,300 套活跃房源，库存水平持续上升。这是 10 年来 2 月份库存水平最高的一个月。

2025 年 2 月， GTA 平均房屋售价为1,084,547 美元，同比下降 2.2%，环比上涨 4.2%。与此同时，GTA 基准房价同比下降 1.8% 至 1,073,900 美元。

GTA 房屋销售量同比下降 28%，2025 年 2 月交易量为 4,037 笔。GTA 的 SNLR 为 33%，属于买方市场领域，低于全省 39% 的比例。

BC省

2025 年 2 月，不列颠哥伦比亚省的房地产市场 出现反弹，平均房价环比上涨 1.6% 至 964,349 加元。然而，与 2024 年 2 月相比，房价仍下跌 2.4%。这与 1 月份的月度大幅下跌相比有显著好转，尽管该省继续面临同比价格压力。销售活动显示出强劲改善，共成交 4,947 笔，较 1 月份增长 17.2%，但仍比上年下降 9.7%。大温哥华 2025 年 2 月的平均房价为 1,224,858 加元，同比下降 4%。

魁北克省

2025 年 2 月，魁北克省的平均房价为 515,899 加元，较 1 月份的 511,879 加元上涨 0.8%，比上年上涨 7.7%。虽然同比增长仍然强劲，但与 1 月份 12.4% 的年增长率相比有所放缓。该省 2 月份的销量为 8,490 套，比 2025 年 1 月大幅增长 44.2%，比上年增长 11.0%。蒙特利尔房地产市场的平均房价同比上涨 6.7%，2025 年 2 月的平均房价为 618,798 加元。魁北克市表现尤为强劲，平均房价为 446,478 加元（环比上涨 1.4%，同比上涨 17.2%），销售额比 2025 年 1 月增长 63.8%。

大西洋省份

新斯科舍省

2025 年 2 月，新斯科舍省房地产市场的平均房价为 451,969 加元，较 2025 年 1 月的 449,312 加元小幅上涨 0.6%，较上年上涨 6.7%。哈利法克斯的平均房价为 590,786 加元，月度下降 2.1%，但年增长率为 5.2%。新斯科舍省的销售活动环比增长 22.2%，而哈利法克斯的交易量与 2025 年 1 月相比增长了 35.6%。

新不伦瑞克省

2025 年 2 月，新不伦瑞克省的基准价格环比基本保持不变，为 318,800 加元，同比增长 10.6%。虽然年增长率较 1 月份略有放缓，但仍是各省基准价格同比涨幅最高的省份，也是唯一一个百分比涨幅达到两位数的省份。

爱德华王子岛

2025 年 2 月，爱德华王子岛的平均房价为 373,993 加元，较 1 月份的 397,083 加元大幅下降 5.8%，较上年下降 5.6%。这是 2 月份所有省份中同比下降幅度最大的一次。该省共录得 126 笔销售，较 2025 年 1 月增长 12.5%，同比增长 9.6%。SNLR 为 55%（高于 1 月份的 42%），尽管价格有所下跌，但市场已从买方市场转向更为平衡的状态。

纽芬兰和拉布拉多

2025 年 2 月，纽芬兰和拉布拉多的房地产市场出现明显下滑，平均房价为 309,844 加元，较 2025 年 1 月的 335,448 加元下降 7.6%，与去年同期基本持平（-0.1%）。这标志着 1 月份强劲的年度增长出现重大逆转。销售活动保持稳定，共计 340 笔交易，与 2025 年 1 月持平，但同比增长 28.8%。这也是该省历史上 2 月份销售量最高的一次。

尽管价格下跌，但市场仍稳固地处于卖方领域，SNLR 为 67%，高于 2025 年 1 月的 55%，这表明尽管进行了价格调整，但库存仍然紧张。2 月份的活跃房源数量处于二十年来的最低水平。

草原省份

阿尔伯塔省

2025 年 2 月，阿尔伯塔省的平均房价上涨至 509,468 加元，较 2025 年 1 月的 503,078 加元上涨 1.3%，同比增长 5.7%。该省继续保持稳定的房价增长，2 月又是一个强劲的月份。销售活动达到 5,223 笔交易，较 1 月大幅增长 15.7%。阿尔伯塔省的 SNLR 为 64%（高于 2025 年 1 月的 58%），再次处于卖方市场领域，表明相对于可用供应，需求持续强劲。

与此同时，纵观阿尔伯塔省的主要城市，卡尔加里的房价同比上涨 5.1% 至 612,838 加元，而埃德蒙顿的房价同比上涨 10.3% 至 449,554 加元。

萨斯喀彻温省

2025 年 2 月，萨斯喀彻温省的平均房价大幅上涨至创纪录的 345,688 加元，较 2025 年 1 月的 310,521 加元上涨 11.3%，较 2024 年 2 月上涨 12.9%。这是所有省份中月度百分比增幅最大的一次。2025 年 2 月，该省的销售量为 986 套，较 2025 年 1 月增长 26.1%，但较上年下降 1.0%。

2025 年 2 月，萨斯卡通的平均房价达到 429,493 加元，较 1 月上涨 9.5%，较去年同期上涨 20.0%，表现出显著的实力。里贾纳的平均房价上涨至 330,695 加元，较 1 月上涨 10.5%，较去年同期上涨 4.0%。这两个城市的销售额环比均大幅增长，萨斯卡通增长 26.9%，里贾纳增长 46.4%，不过里贾纳的销售额与 2024 年 2 月相比下降了 4.0%。

曼尼托巴省

2025 年 2 月，曼尼托巴省的平均房价为 382,440 加元，较 2025 年 1 月大幅上涨 8.9%，同比上涨 10.3%。这与 1 月份的趋势形成了强烈的逆转，2025 年 1 月，曼尼托巴省的房价月度和年度涨幅分别为 2.5% 和 0.1%，目前是各省中月度和年度价格涨幅最为强劲的省份之一。销售活动达到 944 笔交易，较 2025 年 1 月增长 26.2%，但与 2024 年 2 月相比下降 40.1%，是所有省份中同比销售额下降幅度最大的省份之一。

按地区划分

新屋价格指数

新房价格指数 (NHPI)是加拿大统计局发布的一项房价指数，用于衡量新建住宅销售价格随时间的变化。该指数由加拿大统计局发布，供政府机构、市场分析师和房地产企业使用。该指数相对于 2017 年设定的 100 标准。

文章来源

https://wowa.ca/reports/canada-housing-market

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