多伦多楼市胶着状态 料央行再加息 圣诞决出胜负

加中地产投资总商会副会长兼大鹏地产办公室经理陈国强昨日表示，自安省政府於4月21日宣布推出为楼市降温的辣招以来，多伦多楼市确是急速降温，无论价格与交易量均显著回落，令买家与卖家双方均持观望的「胶着」状态。这种「胶着」状态料将持续至今年圣诞节左右，之後楼价可望回升，交易量或将回顺。

他这个观点的理据是，从目前至加国央行於9月或10月议息期间，大多数买家不肯入市，期望楼价再跌，而卖家不愿以较低价出售物业，双方等待9月或10月央行可能宣布加息後的楼市反应才作决定。

据陈国强估计，央行或会加息，在经过大约两个月人们对加息消息消化後，疲弱市况料将逐渐恢复。况且，加息或许导致市场上放盘减少，而较多潜在买家此时或会考虑入市，因此在圣诞节左右，楼价可能从低位回升，而不愿放盘的卖家或者肯不再坚持以4月21日的高价出售，令交易较前畅顺。

他指出，现时楼市「胶着」状态，主因在於买卖双方错误的预期。买家希望见到楼价从低位反弹後才入市，因为这代表楼价已见底，他们可以乘机检平宜。另一方面，不少卖家仍然抱著4月21日前不正常市道下高楼价的心态卖楼。陈国强认为，买家与卖家的不适当预期需要时间调整，在调整过後楼市料将回归至较正常状况。

他提到，尽管从4月21日辣招推出至今，多伦多平均楼价下跌近两成，但与去年同期比较，仍有大约6%的升幅。他预期，在圣诞节过後，楼价升势将回复，究竟升势有多强劲，要看到时实际市况。