旧房翻新的相关法律规定（有钱也不一定就能搞定）

翻建房屋是一种很环保的做法，如果完全拆除一座旧屋去建新屋，会制造出许多不可回收的垃圾。当今火爆的房地产市场，在旧有房屋的基础上翻建新房正越来越受到建筑商和买房者的青睐。除去可观的经济收益以外，有利政策也是导致其大受追捧的原因。

相关政策规定如果原来的房屋有超过70%的部分被重建，这些房屋就被视为全新，房主可以享受国家房屋保修机构规定的标准2-5-10年房屋保险，即两年内的人工和建材保险;五年的建筑外墙问题，包括渗水问题保险;还有十年的房屋结构险。
翻建还有一个好处是可以充分利用旧房屋优质的地基或其它部分来节省造价。同样一座配备高科技设施的现代住宅，翻建的成本可能远远低于完全新建的成本。
翻建还可以兼具环保公益的功能，对于翻建垃圾中可回收利用的部分，比如门窗和橱柜等可以拆下来捐助给“国际仁人家园”，这是一个致力于解决贫困人口居住环境问题的公益组织。
翻建是一个大工程，跟住公寓是不一样，在加拿大拥有house的人，总是难免会遇到需要给房子动点手术的时候。大到推倒重建，小到给前庭后院加装篱笆。无论是自己动手还是雇用师傅，第一步应该考虑的是需不需要向当局申请建筑许可(Building Permit)，毕竟我们都是守法的良民。
在加拿大翻修房子 到底需不需要建筑许可?虽然各个城市的规定在细节上会有不同，但是基本内容是大致相同的，但以下这份“需要”及“不需要”许可的清单，在加拿大基本通用。

需要建筑许可的翻建：
-改变建筑物的用途。
每份土地契約上都註明該地段的土地用途。在一般情況下，業主是不容許改變土地用途。如果業主想作短暫性質更改土地用途，而該用途並非土地契約規定的用途，可向地政總署申請一張豁免書。並要繳付有關費用。舉個例子來說 ：某人有一塊農地 ， 他想在那裡經營一間車房。在他動工前，必須取得城市規劃委員會許可，並須向地 政總署提交一份包括建築物圖則的改變土地用途之建議書。待 他 成 功 取 得 分 區 地 政 處 的 短 期 豁 免 書 和 其 他 如 屋 宇 署，規劃署等部門的批准後 ，他才可正式動工。不過，所興建的建築物須符合所有有關部門的規定，而且亦只屬短期性質。
-安装、改装或拆除承重墙
特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙， 如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难，因此需要申请建筑许可。
-安装新的门窗或改变门窗位置的尺寸
房屋结构会因为安装了新的门或者窗口而改变，因此要申请建筑许可，并且改变门或者窗户的位置以及尺寸大小，比如小窗改成大面积的落地窗，小门改成大门都需要申请建筑许可。
-建造车库、阳台或庭院平台
车库的改建，阳台由敞开式改成封闭式，扩建庭院平台等等改建都需要建筑许可。
-挖掘地下室或构建房屋地基
-安装或改造暖气、排水和空调系统
-安装任何形式的壁炉
-安装泳池或泳池周围的栅栏
-拆除整栋建筑或建筑的一部分，除了房子本身，拆除独立的棚屋和车库也是需要许可的
不需要建筑许可的翻建：
-更换现有的相同尺寸的门窗
-为独立屋安装壁板或其他外墙结构
-庭院平台如果小于2尺且没有顶盖，则不需要许可
-建造100平方尺一下的工具棚
-更换或增加房屋的隔热层或石膏板
-地下室防潮工序
-粉刷及装饰
-安装厨房和浴室的橱柜，前提是不涉及水暖系统
-架设栅栏(若在泳池边则需要许可)
-为屋顶重新铺瓦，前提是没有改变原本结构也不安装天沟
旧房翻建，利益虽大，风险也大。较大的财力和资金沉淀能力是翻建房屋的基础，所以投资者一定要事先应该做好详尽的 “功课”，请专业地产人士来协助运作整个过程，成功率会大大提高。申请拆除许可证的时间要视所要拆除建筑物的性质而定。如果拆除加油站、汽车修理厂、有地下油罐的老房子或有石棉的老房子，需要进行各阶段环境检测，所需时间相对较长，长至2年的情况也会出现。再者，政府的审批可能和你的原先设想差异很大，造成你的投资风险。但是知己知彼，如何降低旧物翻建的风险呢?下面来介绍一下购买旧宅翻建程序。

谢谢楼主！

谢谢。

是的，卖旧房子就是比较麻烦，但是价格便宜，地段好呀

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Li Cheng
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