加拿大房地产市场新闻-1月20日

2024 年 12 月加拿大房地产市场数据

加拿大房地产市场趋势

各省平均房价（2024 年 12 月）

全省平均房屋销售价格

加拿大

2024 年 12 月，加拿大房地产市场出现放缓迹象，全国平均房价下降至 676,640 加元，较 11 月下降 2.6%，因为大多数省份的月度价格变化为负值。按年计算，加拿大平均房价同比上涨 3%。

衡量“典型”房屋价格的全国基准房价为 705,600 加元，环比和同比均下降 0.2%。

2024 年 12 月市场洞察

全国范围内，2024 年 12 月房屋销售量达到 43,239 套，经季节性调整后较上月下降 3.0%。12 月历来是房地产市场的淡季，2024 年 12 月也不例外。然而，与 2023 年 12 月相比，销售额增长了 14%。对于一些省份来说，这是有记录以来房屋销售最热的 12 月之一。新房源环比下降 1.7%，而活跃房源同比增长 7.8%。

房屋销售大幅增长是在加拿大央行于 2024 年 6 月、7 月、9 月和 10 月连续降息之后实现的。2024 年 12 月的另一次 0.50% 的巨额降息将进一步刺激买家活动。这是因为加拿大央行旨在刺激经济增长的宽松措施降低了借贷成本并降低了抵押贷款利率，从而吸引了更多买家进入市场。

2024 年 12 月省级纪录打破者

新不伦瑞克省的基准房价在 2024 年 12 月再次突破历史最高纪录，连续第九个月达到 328,900 加元。其他曾在 2024 年创下历史新高的省份，如阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省、纽芬兰省和魁北克省，在经历了基准房价的月度下跌后，已经跌出了排行榜。

各省基准房价（2024 年 12 月）

加拿大各地基准价格

2024年12 月，除安大略省外，所有省份的基准房价均同比上涨，安大略省的基准房价同比几乎保持不变。BC省继续保持最高基准房价，为 955,500 加元，年增长率为 0.1%。新不伦瑞克省以 15.5% 的年增长率领先，其次是纽芬兰省，增长率为 7.6%，魁北克省同比增长 7.5%。尽管许多省份的房价都有所上涨，但全国基准房价同比下跌 0.2% 至 705,600 加元。

加拿大：卖方市场还是买方市场？

SNLR

2024 年 12 月，加拿大的销售与新上市比率 (SNLR)略有下降，降至 57%，保持了市场平衡的状态。尽管它接近被视为卖方市场的 60% 门槛，但这表明，在国家层面上，供需平衡仍然允许卖家收到合理的报价，同时为买家提供足够的选择。

SNLR 高于 60% 表示卖方市场，其特点是买家选择有限且竞争更激烈。SNLR 低于 40% 表示买方市场，表明房源充足且买家杠杆率增加。SNLR 介于 40% 和 60% 之间表示市场平衡。

加拿大所有省级房地产市场报告的 2024 年 12 月数据均显示卖方市场状况，所有报告省份的 SNLR 与 2024 年 11 月相比均有所增加。除安大略省外，其余省份的 SNLR 均超过 100%。这主要是由于每年 12 月通常出现的季节性新房源放缓。

区域分析

安大略省

安大略省房地产市场 平均房价下跌至 834,123 加元，环比下降 3.9%，同比下降 2.3%，是本月唯一一个平均房价同比下降的省份。安大略省 2024 年 12 月的销售量为 8,997 套，环比下降 35%，但同比增长 8.1%。安大略省房地产市场有 43,779 套活跃房源，为 10 多年来 12 月份的最高水平。

2024 年 12 月， GTA 的平均房屋售价为1,067,186 加元，同比下降 1.6%，环比下降 3.5%。与此同时，GTA 的基准房价同比上涨 0.2% 至 1,061,900 加元。

GTA 房屋销售量同比下降 2.5%，2024 年 12 月交易量为 3,359 笔。GTA 的 SNLR 为 72%，属于卖方市场领域，低于全省 77% 的比例。

BC省

BC省房地产市场 平均房价为 1,013,556 加元，表现出韧性，月度涨幅为 3.5%，年涨幅为 5.0%。这是本月各省平均房价的最大月度涨幅。自 2024 年 5 月以来，BC省的平均房价从未超过 100 万加元。大温哥华2024 年 12 月的平均房价为 1,275,672 加元，同比上涨 2.5%。

魁北克

魁北克省的平均房价为 510,884 加元，比 2024 年 11 月上个月的历史最高价下降 2.1%，比去年同期高 9.2%。该省的房屋销售量为 6,748 套，比上个月下降 12.3%，但比去年同期大幅增长 52%。这一数字高于 2024 年 11 月的 41% 的同比增长。

蒙特利尔房地产市场价格同比上涨 5.8%，2024 年 12 月的平均价格为 620,644 加元。魁北克市的平均房价上涨至 436,365 加元，同比上涨 18.1%，同比增长惊人。

大西洋省份

新斯科舍省

新斯科舍省房地产市场略有下滑，平均房价为 440,020 加元，环比下降 0.5%，但同比上涨 6.4%。哈利法克斯的平均房价为 575,907 加元，呈现类似趋势，环比下降 0.1%，但同比上涨 10.3%。

新不伦瑞克省

新不伦瑞克省的平均房价为 319,390 加元，环比上涨 1.3%。2024 年 12 月，新不伦瑞克省的 SNLR 为 121%，在各省中排名第二。2024 年 12 月，弗雷德里克顿的平均房价为 324,960 加元，环比下跌 0.6%，蒙克顿为 343,267 加元，环比下跌 3.4%，圣约翰为 360,270 加元，环比上涨 8.3%。新不伦瑞克省的房屋销量为 552 套，是 12 月份的第三高。

爱德华王子岛

爱德华王子岛的平均房价上涨至 404,741 加元，环比上涨 0.8%，同比上涨 13.4%。截至 2024 年 12 月底，爱德华王子岛的活跃房源数量是自 2017 年 12 月以来七年来的最高水平。

纽芬兰和拉布拉多

纽芬兰和拉布拉多省的房地产市场表现出强劲增长，平均房价为 329,346 加元，比上个月下降 0.4%，比上年上涨 7.8%。2024 年全年纽芬兰省共售出 5,686 套房屋，是该省年度总销量第三高。

草原省份

阿尔伯塔省

阿尔伯塔省的平均房价 下降至 493,828 加元，环比下降 1.3%，但仍同比上涨 7.7%。这是自 2024 年 10 月创下历史新高 544,752 加元以来的大幅下降。与此同时，看看阿尔伯塔省的主要城市，卡尔加里的房价同比上涨 12%，至 605,074 加元，而埃德蒙顿的房价同比上涨 15%，至 436,401 加元。

萨斯喀彻温省

萨斯喀彻温省的平均房价下降至 313,428 加元，较上月下降 1.4%，但较 2023 年 12 月上涨 9.1%。该省 2024 年 12 月的销售量为 776 套，比上一年增长 3%，环比下降 34%。

2024 年 12 月，萨斯卡通的平均房价为 391,338 加元，同比上涨 8%，而里贾纳的平均房价为 294,070 加元，同比上涨 6%。按月计算，它们分别下降了 0.7% 和 4.6%。

曼尼托巴省

2024 年 12 月，曼尼托巴省平均房价为 360,233 加元，环比下降 3.8%，同比上涨 2.3%。

按地区划分

新屋价格指数

新房价格指数 (NHPI)是加拿大统计局发布的一项房价指数，用于衡量新建住宅销售价格随时间的变化。该指数由加拿大统计局发布，供政府机构、市场分析师和房地产企业使用。该指数以 2017 年设定的 100 为基准。

文章来源：

https://wowa.ca/reports/canada-housing-market

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