海外买家加拿大置业途经

探

索

地

产

自2017年加拿大安省出台海外买家税后，海外人士在加拿大的房地产投资难度逐渐加大。直到2022年政府完全禁止了海外买家对个人住宅的买卖，居民住宅市场迅速降温。那么，对于仍然想要通过在加拿大进行房地产投资，来优化个人投资组合的朋友；以及有实际居住需求的陪读家长们说。现行制度下，到底有没有能够继续购买加拿大房产的方法呢？答案是肯定的！今天咱们就来聊一聊海外买家在加拿大置业的几种可能性。

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持学签购房。

持有学签购房需要满足以下条件，在加拿大认定的教育机构全职上学；最近5年的报税记录；最近5年每年在加拿大时间不少于244天。购买房产价值不多于50万加币；所购物业为购房者首套住宅。适用人群多是从高中就来加拿大留学的学生，高中加大学学业完成期间，只要每年坚持报税，就比较容易达到5年的时间要求。

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持工签购房。

持有工签购房需要满足的条件相对简单：只要工签有效期剩余天数多余183天，并且购房者是首次购买居民住宅即可。适用人群是学签转工签的毕业生以及来加拿大工作的人员。

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公司持股。

如果您作为个人或公司，持有一家加拿大注册公司去购买物业，所占股份或分成不超过10%。也可以参与购买居民物业。

如果以上三种情况都不适用您，我们也可以从物业属性来考虑变通。

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首先，居民住宅被定义为三个，或三个以下单元数量的住宅。也就是说，海外买家可以购买4个以上的多单元住宅，比如一个6个单元的小公寓。或是有4个以上单元数量的商住两用混合住宅，俗称上居下铺。

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其次，海外买家可以购买没有房屋的空地，也就是说，您可以购买一块居民用地，然后自建一个住宅。

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第三，农业类和商业类，比如正在经营的农场，以及不同类型的商业物业。如餐馆，小型购物广场，加油站，酒店等等。

最后，如果以上方式都不太适合您，而您恰巧在加拿大遇见了自己的另一半，又恰巧ta是加拿大的公民或永久居民。那么首先恭喜您喜结良缘，其次，也恭喜您能够不受限制在加拿大置业了。

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