2024 年 9 月加拿大住房市场数据
加拿大房地产市场趋势
各省平均房价(2024 年 9 月)
全省平均房屋销售价格
加拿大
2024 年 9 月,加拿大房地产市场的平均房价在月度和年度均出现上涨,此前加拿大央行于 2024 年 6 月、7 月和 9 月连续降息。2024 年 9 月,衡量“典型”房屋价格的全国基准房价为 713,200 加元,环比下降 0.6%,同比下降 3.8%。然而,在过去十年中,这一价格已上涨 79%。
加拿大平均房价为 669,630 加元,环比上涨 3.2%,同比上涨 2.2%。这是自 2024 年 4 月以来,加拿大平均房价首次月度上涨。
2024 年 9 月市场洞察
全国范围内,2024 年 9 月房屋销售量达到 39,949 套,经季节性调整后较上月增长 2.2%,较上年增长 5.6%。这是自 2023 年 6 月(当时达到 40,235 套)以来月度房屋销售量的最高值。新房源环比增长 4.9%,活跃房源同比增长 16.8%。
2024 年 9 月省级纪录打破者
2024 年 9 月,魁北克省的基准房价创下历史新高,达到 492,300 加元。此前的最高纪录是 489,700 加元,创于 2022 年 5 月。与此同时,新不伦瑞克省的基准价格达到 309,600 加元,连续第六个月创下新高。纽芬兰省以 306,000 加元的基准价格打破了基准价格记录,连续第五个月打破了基准价格记录。正如预期的那样,由于需求强劲和抵押贷款利率下降,负担得起的省份的房价正在上涨。在其他省份,房价正在受到影响,因为它们远远高于实际生产成本,而且很难根据它们将产生的租金(或节省的租金)来证明其合理性。
各省基准房价(2024 年 9 月)
加拿大各地基准价格
2024 年 9 月,除魁北克省、新不伦瑞克省和纽芬兰省外,所有省份的基准房价均出现月度下跌,而这三个省份的基准房价反而出现上涨。BC省的基准房价继续保持最高水平,为 961,300 加元,同比小幅下降 2.4%。新不伦瑞克省和阿尔伯塔省的年度涨幅均接近 7%,而萨斯喀彻温省和魁北克省的年度涨幅接近 6%。
安大略省的基准房价同比降幅最大,同比下跌 4.0%。不过,尽管其他省份房价年度增长带来了一股绿色浪潮,但全国基准房价也同比下跌了 3.3%。
加拿大:卖方市场还是买方市场?
SNLR
2024 年 9 月,加拿大的销售与新上市比率 (SNLR)保持相对稳定,为 51%,保持了其平衡市场的地位。与 2024 年 8 月的 53% 相比略有下降。这表明,在国家层面,供需平衡使卖家能够收到合理的报价,同时为买家提供足够的选择。
加拿大大部分省份的房地产市场呈现卖方市场状态,表明需求相对于供应仍然很高。安大略省是例外,目前它是唯一的买方市场。
SNLR 高于 60% 表示卖方市场,其特点是买家选择有限且竞争更激烈,而 SNLR 低于 40% 则表示买方市场,表明房源充足且买家杠杆率增加。SNLR 介于 40% 和 60% 之间代表市场平衡。
区域分析
安大略省
2024 年 9 月,安大略省房地产市场的 平均房屋价格月度大幅上涨,平均房价为 851,478 加元,环比上涨 4.1%,同比上涨 0.2%。2024 年 9 月,安大略省的房屋销售量为 13,251 套,同比增长 9.8%。
2024 年 9 月, GTA 的平均房屋售价为1,107,291 加元,同比下降 1.1%,但环比上涨 3.1%。与此同时,GTA 的基准房价同比下跌 4.6% 至 1,068,700 加元。
2024 年 9 月,大多伦多地区房屋销售量同比增长 7.6%,共成交 4,996 笔。大多伦多地区的 SNLR 为 28%,属于买方市场,低于全省的 38%,后者也是买方市场。安大略省房地产市场共有 64,503 套活跃房源,为五年来 9 月份的最高水平。
BC省
BC省的房地产市场 是唯一一个 2024 年 9 月平均房价同比出现负变化的省份。平均房价为 942,969 加元,同比下降 2.4%,但环比增长 0.5%。2024 年 9 月,该省的房屋销售量为 5,579 套,环比下降 6.1%,环比增长 0.7%。大温哥华 2024 年 9 月的平均房价为 1,252,066 加元,同比下降 3.2%。
魁北克
魁北克省平均房价为 509,198 加元,环比上涨 2.7%,同比上涨 6.8%。全省房屋销售量为 6,960 套,环比上涨 6.8%,同比上涨 19.5%。这是本月各省房屋销售量同比涨幅最大的一次。
蒙特利尔房地产市场价格年均上涨 6.5%,2024 年 9 月平均房价为 631,920 加元,创历史新高。魁北克市平均房价为 417,109 加元,年均上涨 13.1%,超过蒙特利尔和全省平均水平。
大西洋省份
新斯科舍省
新斯科舍省的房地产市场保持相对稳定,平均房价为 439,406 加元,比上月上涨 0.9%,但比去年同期上涨 9.4%。该省共售出 955 套房屋,比上月下降 13.6%,比去年同期上涨 9.9%。哈利法克斯的平均房价为 575,075 加元,比去年同期上涨 10.8%。
爱德华王子岛
爱德华王子岛省平均房价为 387,436 加元,环比下降 3.6%,同比上涨 1.3%。全省共售出 195 套房子,环比下降 9.7%,同比上涨 9.6%。
纽芬兰和拉布拉多
纽芬兰和拉布拉多省住房市场平均价格下跌,平均房价为 318,329 加元。这比上个月的历史最高价有所下降,比上个月下降了 7.1%,比去年同期上涨了 9.7%。该省的销售量为 509 套,比上个月下降了 19.7%,比去年同期下降了 9.3%。这是本月各省房屋销售量同比下降幅度最大的一次。
草原省份
萨斯喀彻温省
萨斯喀彻温省的平均房价为 328,136 加元,较上月上涨 3.9%,较 2023 年 9 月上涨 12.3%。该省 2024 年 9 月的销售量为 1,398 套,比上一年增长 8.0%。
2024 年 9 月,萨斯卡通的平均房价为 397,548 加元,同比上涨 15.1%,而里贾纳的平均房价为 324,403 加元,同比上涨 8.0%。
阿尔伯塔省
阿尔伯塔省的平均房价 为 498,949 加元,月度上涨 0.8%,年均上涨 9.7%。与此同时,纵观阿尔伯塔省的主要城市,卡尔加里的房价同比上涨 13.2%,至 621,943 加元,而埃德蒙顿的房价同比上涨 11.8%,至 440,366 加元。
曼尼托巴省
2024 年 9 月,曼尼托巴省的平均房价为 362,137 加元,环比下降 0.4%,同比上涨 3.0%。全省房屋销售量同比增长 11.8%,达到 1,365 套。与 2024 年 9 月的 2,090 套新房源相比,曼尼托巴省的销售量与新房源比率为 65%。
按地区划分
新屋价格指数
新房价格指数 (NHPI)是加拿大统计局发布的一项房价指数,用于衡量新建住宅销售价格随时间的变化。该指数由加拿大统计局发布,供政府机构、市场分析师和房地产企业使用。该指数以 2017 年设定的 100 为基准。
文章来源:
https://wowa.ca/reports/canada-housing-market
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