2024年楼花交接，贷款要注意这几点

如果您在前几年买的楼花，交接时间在2024年的话，现在应该都感到了压力（全款交接的除外。）为啥2024年楼花交接是一个非常大的难点？最主要就是因为贷款的原因，占到8成以上。


楼花贷款和购买二手房的贷款有什么不同呢？


首先，房屋的市场价值是2024年楼花贷款的一个影响因素。


大家都知道从疫情开始，房价随着加拿大央行的降息节奏而不断攀升。如果是几年前购买多伦多市区的楼花公寓，价格在50~90万之间的可能还不受影响，因为跌价的幅度由于受制于房价本身的限制也跌不了太多。


但如果是购买独立屋房花的客户，并且购买价格超过了150万以上的，如果现在交房的话，可能目前评估的市场价值比购买价要低很多，就导致非常多这类客户没有办法拿到足够的资金去进行交接。


那碰到这样的情况，如果避免拿不到贷款呢？建议要提前3~4个月开始准备你的贷款。

这其实就是2024年楼花贷款的另一个难点，就是交接时间的不确定性。


开发商一般也不会提早告诉final closing的具体日期。加上目前的利率高企不下，开发商的建筑成本也相当地高。所以一旦开发商register通过后就会抓紧时间进行final closing。所以经常发生突然收到通知两个星期后交接，给很多投资者打了个措手不及。这种情况该如何避免呢？


如果您收到了开发商的通知告诉你可以拿钥匙了，也就是中期交房的时候，就应该开始准备贷款了。如果是买的独立屋楼花，一般是交钥匙的时间和final closing是同一天，这类客户更加应该提早联系贷款经纪做好楼花预批，目前五大银行的楼花预批可以在final closing之前的18个月。


其次，应该开始省钱了，预留好足够的钱作为备用资金，交接日是需要更多的资金的。





那么有哪些情况是需要特别小心的呢？


第一、首付款是低于购房款35%


如果楼花首付只准备了20%的资金，或者打算转手卖掉了的客户要特别小心。如果首付只有20%，现在很多lender对于投资房有要求不低于25%的首付，甚至私贷可能都借不到80%的贷款额。如果楼花的评估价还低于购买价的话，可能最后都没有办法交接了。


第二、虽然有35%的首付的钱，可能是临时找朋友借款。


银行在首付来源是一定会追查90天的资金来源。一旦知道首付来源不是个人存款，借朋友的钱也属于借款，银行也会把这类贷款人拒之门外的。


第三、犹豫不决，到底是要持有楼花还是要转让。


这样的情况建议尽快联系您的贷款经纪和地产经纪。通过咨询专业人士，了解目前楼花交接的市场资讯和政策变化，可以通过市场行情再根据自己的实际情况去提早规划。是筹集更多的资金去准备交接，或者决定转让尽快卖掉楼花。


总而言之，提前做好准备才是解决一切楼花贷款问题的答案。


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