出售第二套房的资本利得税太高，如何把房子留给孩子？

我想退休 · 发表于 2017-5-10 10:30:01

加拿大，大家拿

稍微多赚点，就要交好多税。
所以还不如stay poor, stay foolish

百年之后，想把房子留给孩子能省点税吗？
大家给出点意见，thanks

myfuture · 发表于 2017-5-11 02:49:51

楼主可以考虑将房屋低价卖给子女

如果是将主要居住物业（primary residence）卖给子女，父母不用向政府缴纳增值税，但也失去了省税挣钱机会，尤其是对于那些房产增值很大的业主；

如果是将投资物业卖给子女，父母仍然需要向政府缴纳增值税。将来子女在卖出该物业时，资本增值是按卖出价与购买价之差来计算，比如现在将房屋$1卖给子女，将来如果房子50万卖出，资本增值税额度则为50万减去$1。

绿野仙踪 · 发表于 2017-5-11 22:04:10

这个方法合不合法啊，怕政府查起来有麻烦啊

好好学习 · 发表于 2017-5-13 01:22:31

楼主可以把最大最好最贵最增值的做为自住房
出售自住房一分税不交!!!

newshanghai · 发表于 2017-5-13 07:21:15

myfuture 发表于 2017-5-11 02:49
楼主可以考虑将房屋低价卖给子女

如果是将主要居住物业（primary residence）卖给子女，父母不用向政府缴 ...

低价卖给子女后，子女再传给下一代的时候，利得税更高了。

阿里88 · 发表于 2017-5-16 05:07:42

newshanghai 发表于 2017-5-13 07:21
低价卖给子女后，子女再传给下一代的时候，利得税更高了。

如果孩子没有房子，孩子买了房后就是主要居住房，以后再卖出就不要交税。

另一个好方法是将孩子的名字加到共有产权人。

加拿大房产登记有两种方式：共有产权（Joint Tenancy）和联名产权（Tenants-in-common）。夫妻双方以共有产权的方式登记房屋的产权，一方一旦过世，在世的另一方便自动获得房屋的拥有权。这时，在世的另一方即可在房屋共有产权人加上子女的名字，父母均过世后子女可以直接继承房屋，无需缴纳税费。

双方如果是以联名产权的方式登记产权，注册时要注明每人占有的比例。如果一方过世，在世的另一方便不能自动获得另一方所占的份额，需按照死者遗嘱或者法庭判决对房产予以再分配。

kawai · 发表于 2017-6-24 11:30:09

子女自己没买房的话，就算他的自住房呀

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[购房问答] 出售第二套房的资本利得税太高，如何把房子留给孩子？