加拿大全国房屋均价年升13% 房屋销量大跌至历史低位

加拿大房地产协会(CREA)今早发布报告，今年5月全国房屋销量比4月份创下的最高纪录下跌了2.8%。同时，房屋价格继续向上攀升。

CREA表示，5月份销量下滑是因为一些大城市的市场库存量跌至历史最低位。如果不考虑季节性调整，5月份的实际房屋销量比去年同期上升9.6%。

全国房屋均价年升13%
全国5月房屋平均售价为509,460元，比去年同期上涨了13%，再度刷新历史最高纪录。
房价涨幅很大程度上归功于安省和卑诗省的火爆市场。除去这两个地区，5月份的平均房价年比实际下跌了0.7%，仅为310,007元。

房屋销量大跌至历史低位
继4月份房屋销量创下历史高位后，5月的销量明显回落。
CREA表示，“全国70%的房地产市场普遍出现销售量下滑，最显著的地区是卑诗省和安省，这两个地区的房屋销量已经跌至历史最低位或接近最低位。”
这表明，安省和卑诗省的高房价，已经令有意购房的人士却步，而想要卖房的人不敢放盘，因为一旦卖了房子，想要再买房就供不起了。

5月份全国及各省房屋价格升幅
全国：13.5%
卑诗省(BC)：15.1%
安省(ON)：12.6%
新不伦瑞克省(NB)：8.6%
爱德华王子岛(PEI)：3.1%
曼尼托巴省(MB)：1.8%
魁北克省(QC)：1.6%
阿尔伯塔省(AB)：-0.7%
萨斯喀彻温省(SK)：-1.8%
新斯科舍省(NS)：-4.3%
纽芬兰与拉布拉多省(NL)：-10.7%

大温大多恐慌性买盘开始踩刹车，肯定还要继续缩量，由于观望盘增大，没单的经纪们开始休假，缩量周期要持续10周以上。等观望盘意识到加息遥遥无期，移民陆续登陆，外资通道畅通无阻后，还会在热点地区继续放量追涨。但，如果这一段时间发生重大负面事件，也许会形成量价的拐点。
调整是好事，意味着市场健康，发展有规律。只是调整期过长的话，建筑业，森林建材，地产经纪，银行的效益会受影响。即使调整也不会改变房地产的牛市格局。