使用微信群在加拿大买卖房产到底靠不靠谱？

Shawn Kambo，是温哥华Fair Realty的一名地产经纪，既不会说也看不懂中文，不过一个月前，他偶然认识了几个华人地产经纪，在手机上下载了一个叫做Wechat的神物，还被拉进了几个讨论组，从此打开了新世界的大门……

他感觉自己终于来到了这场枪林弹雨房产大战的主战场，更加接近这些年来令房价增长40%的中坚力量，更重要的是，很多以前看不见的交易和秘密，都在他眼前展开了。

Kambo加入的小组有大约400个成员，分享的信息包括从西温到Abbotsford所有潜在的房屋交易。每条消息他都得用微信的“一键翻译”才能看得懂，尽管多了这么一个步骤，他还是感到一种信息大爆炸式的震撼。

“在这里，你能看到所有挂牌出售的房子，包括很多暗盘，市场上根本看不到的在售房屋。你可以随便问问题，交流起来非常快速。”

现在，他和其他几个西人经纪正学习熟练使用微信，人数虽然不多，但还在不断增加中。毕竟，微信在海内外有着6.5亿用户，而中国人又一直被认为是加拿大房地产市场的“主推手”，在这样一个市场里，如果不学会使用微信，可能就被淘汰出局了。

这样买房卖房，简直神速!

很多微信消息，都会发布所谓“暗盘”，也就是MLS上找不到的在售房屋。某个地产群里有这样一条消息：“我有暗盘，请联系我!”接着列出了温西等地的6处在售房屋，有叫价$1,188,000的双卧房公寓，也有叫价$7,088,000的一栋占地4000呎的独立屋。

还有很多消息，是由非持牌人士发布出来的，他们有些是认识买家的中间人，并且了解买家的所需所想。比如说这条信息——“速战速决，40万的公寓，谁能做?”很快有人回复：“我可以，哪个区?”“New Westminster.”几秒钟，一宗交易就此展开。

还有消息在问——“谁有One Pacific的预售楼花?”其实在Craigslist上也不难找到买卖楼花的帖子，但相比而言微信不止快了一点半点。

微信群靠不靠谱，全看群主

陈虹(Chen Hong，音译)，是最早靠微信进行房产交易的经纪之一。《温哥华太阳报》也是通过微信辗转联系到现在身在福州的他。陈经纪表示，这些年来，自己通过微信在业界建立起非常大的关系网。“现在不光是华人在用微信，就连西人也希望在微信上沟通，因此我不仅自己做市场，还教授他人如何用微信来做市场。今年，我已经开了20多堂讲座。”

“大概有百分之七八十的大温华人地产经纪使用微信，与温哥华地产相关的微信群覆盖的人群有七八千人。”

不过，一些地产微信群有很严的“群规”，比如说Royal Pacific Realty的华人经纪Elizabeth Ren，会收集所有入群网友的姓名、电话和所属公司，然后给每人分配一个身份号码，遇到非持牌人士，一律踢出群外。她表示，自己的群仅供持牌经纪交流;但是对微信上其他不正规的交易行为，她拒绝发表评论。

监管部门：微信，没法不注意到

本地英文媒体这样来介绍微信——“一旦下载到智能手机，便可以快速地发送信息，也可以秒建大大小小的讨论组，比发邮件更方便快捷;这个地球上发生的所有事情都可以讨论，包括越来越火爆的房地产市场。”

“买家、卖家、地产经纪，甚至售前装饰公司、开发商，都集中在这些微信群里，有些群最高可达500个成员，一起寻找或催生成交机会。”

“分享信息，这是完全合法的。但没有牌照的人员讨论金钱交易事宜，例如佣金的分配、介绍费等，就要引起关注了!”

BC省房地产理事会表示，已经注意到微信在房产市场日渐高涨的人气。“理事会的第一要务是保护消费者。如果发现有持牌经纪在微信上发布违规信息，我们将会展开调查。”

事实上，BC省金融机构委员会(Financial Institutions Commission)的工作人员表示，他们已经在调查好几起“无证买卖地产”的事，但不对个案发表评论。

微信只是一个信息传达的工具，具体还要见面谈。否则又来了个微信版的“魏泽西”

微信这东西，见仁见智了