外国人在加拿大投资买房可以申请到银行贷款吗？

　　答案是肯定的，非居民在加拿大买房，可以申请到银行的按揭贷款，而且利率与本地居民一样。非居民包括持有工作签证、学习签证，以及访问签证、旅游签证的申请人，例如，留学生、在加拿大有合法工作许可的非永久居民，以及来加拿大进行商务访问或是探亲访友的游客。


　　首先，外国人需要在加拿大开立银行账户。这样银行才能在此帐户上按月扣款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。现在加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助客户在中国境内开户，客户也可以将资金存入该账户，但需要本人进入加拿大境内激活，才可以启动账户的支付功能，才能正常使用。可以在访问加拿大期间就开立一个本地的账户，或与加拿大境内有账户的亲戚或朋友开立联名账户。这样即使本人不在加拿大，亲友也可以代为办理存取、转帐等银行业务。


　　其次，外国人在加拿大申请银行贷款的前提条件是不能在加拿大有不良信用记录，否则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。没有任何信用记录的外国人也是可以申请到银行贷款的。因此，无论是在加拿大留学期间，还是旅游、探亲期间，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯，以保留良好的信用记录。


　　此外，在加拿大没有收入的外国人需要有35%的首付款，银行可以贷到房价65%的按揭贷款。如果持有工作签证，有收入的非居民则最多可以申请到房价90%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。


　　还有一种情况，如果持有访问签证来加拿大，看中了房产并签署买房合同之后，签证到期了，必须离境但还没有完成买房和贷款交易怎么办？法律规定外国人是可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成买房交易及按揭贷款的。委托第三方交收房产，需要在律师行见证下签署power of attorney（POA），即委托授权书。但代理人不能是您的地产经纪及您的律师，还要注意的一点是有些银行并不接受POA，要找到同意接受POA的银行，当然银行对交易的细节也会有比较严格的要求。因此，持访问签证来加拿大购房的外国人最好在离境之前搞清楚银行的相关要求，以及交易过程中的注意事项。

中国买家一来，看样子加拿大房价还要涨。