外来劳工政策发生重大良性变化 将惠及地产市场

决定加拿大地产市场未来价格走向的，首先是“钱”的因素，亦即利率水平变化和贷款政策变化；其次就是“人”的因素，无论是移民、留学生还是劳工，只要人多多益善，这个市场就不缺没有增量资金入驻。

日前，加拿大移民难民及公民部(Immigration, Refugees and Citizenship Canada/IRCC)正式宣布，废除由保守党制定的针对加拿大临时外来劳工的4年工作签证有效期规定，即刻生效。

可能很多华人移民对于原先的劳工政策没有深刻体会，事实上它是一个不折不扣的恶法。保守党于2011年4月出台的这一限制性规定人称“四进四出(four-in, four-out)”规则，规定到加拿大来的临时劳工一旦在这里工作满4年，就要被剥夺继续工作的权利，面临回国的选择。

对于许多鼓足勇气、甚至倾家荡产来到加拿大寻找“加拿大梦”的劳工来说，这种政策未免太严酷了点。4点，也就是孩子上大学的时间，许多人一年打基础，二年上台阶，第四年刚刚准备腾飞，结果飞机到点了。

可想而知，这些人的生存状态，整天提心吊胆掐着时间过日子，不可能全情投入不计成本，工作效率自然也不会很高。不管保守党怎么宣传劳工政策的优势，有一点可以肯定，这样的政策很缺乏人文关怀精神，是一种人为的关系割裂行为。

好了，自由党上台以后，在移民政策方面的步子还是迈得相当大的。我们早就推断劳工政策、留学生政策等都会有重大改革。这不，劳工已经废除了箍在头上的“枷锁”。

这样带来的好处是显而易见的，劳工更加安心工作，他们在这里生根发芽的愿望会很强烈，在本地买房也会成为相当多劳工群体的可选项。

不得不佩服自由党下得一手好棋，我们此前分析加拿大经济百废待兴，唯有的支柱差不多就是房地产以及相关的金融业了。结果加拿大政府2016年下半年以来接连在“钱”的问题上大动干戈，使得市场人心惶惶，大家都很费解政府为什么要“自断经脉”？难道真是为了防范金融危机？政策对很多人的利益构成直接损害，况且可能金融危机还没来，楼市就撑不住了，真不值得。

现在好了，此抑彼扬，虽然“钱”被调控了，但那边厢“人”却开口子了，自由党果然还是不希望房价大落啊。劳工市场的最大改革是一个积极的信号，说明自由党在引进“人”的方面是不拘一格的，无论移民、留学生，还是劳工，未来都有盼头。

劳工扎根加拿大，直接带来的就是地产市场刚需，大多伦多地区作为工作机会最多的地方将直接受益。笔者这里大胆预测，未来房价较低的GTA卫星城市，就是我们前两天分析的Hamilton、Clarington、Whitby、Oshawa甚至Barrie等将迎来劳工潮，房价还有望稳步上涨，原因无他，这些城市更需要劳工，且仍为房价洼地耳。

当然劳工政策放开也有不利的一面，此前有新闻称一些公司大量使用价格低廉的劳工，侵犯了正式工的利益。可以想象，未来与外来劳工正面竞争的那部分人群日子更加不好过。但他们至少不会因此离开加拿大吧。（作者： 蔡臻欣）

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哈密尔顿那边已经不再是房产价值洼地了，价格老贵了