尼亚加拉地区生意投资的5大要素分析

越来越多的中国投资者来到尼亚加拉地区进行生意投资，在进行投资前先了解一下相关行业规定并充分预估到投资风险是非常必要的。

生意(Business)是一项资产，可以在市场上进行买卖。但是生意作为一项特殊的资产和其他的资产一样，比如房地产等有很大的差异。生意投资的价值在于生意收入的大小，一般而言，生意收益越大，生意的价值也越大。所以一般而言，要价高的生意，其生意的收益应该不会太差。但是这里涉及两个问题：第一，一个生意的收益获收入的大小具有很大的伸缩性或者弹性，它的形成取决于方方面面，比如说，季节性的因素，经营者的营销策略和管理方法，社会环境的变化，供货渠道的改变，经营成本的增减等等。第二，收益价值标准尺度的选择，换句话说，生意投资多少年回本为宜。不同哈格投资回报率（俗称多少年回本）是不同的。一般而言，小酒吧、小餐馆一般在一至两年回本，杂货店、咖啡店、百货店则在一年半到两年半回本。

正是由于生意收益的伸缩性和投资回报率的主观判断性，使生意价值主观判断的因素增加，出现仁者见仁、智者见智的局面。有可能出现生意价值很高的生意投资，要价却相对低，或生意价值一般的生意投资，而要价则相当高。基于上述的分析，生意买卖的难度便由此而生。

如何克服生意买卖中出现的困难是许多生意投资人所关心的问题，也是做出正确的投资决策的关键。以下5个要点，可以帮助你选择适合于你的生意。

1、要十分清楚为何要买或投资生意。
这是所有生意买卖问题的基础，解决了这个问题，生意买卖的根本性的动机目标问题也就解决了。有些人出于对打工被人管治约束的憎恨，愿意自己做老板；有人给予生意的创造性机会，愿意冒险一搏；有人考虑收入及税收方面的诱惑，愿意投资赚钱。明确了买卖生意的目的和动机，就为后面如何选择生意机会，如何判断生意价值（或潜力）奠定了基础。

2、正确的选择合适的生意投资机会。
在加拿大生意投资机会有很多，可以自己租房或买房开店，也可以买卖现成的生意。自己租房开店，从头建立你自己的生意，这种方式的一次性投资较少，机会大，但需要一定时间才能把生意做起来，有可能半年、一年或几年，其投资风险较大。也可能买卖现成生意，这种方式的一次性投资大，但是，生意是现成的，马上可以有收入，且比较稳定可靠。两种投资生意的方式均有利弊。其取舍在很大程度上依靠投资者的人生哲学观，也就是说，不同的人会选择不同的投资方式来建立自己的生意。

3、选择适合于自己能力及生活方式的投资项目。
现实生活中有许多投资项目可以做，包括酒吧、餐馆、咖啡店、快餐店、杂货店、邮局、书店、百货店、洗衣店、花店、专卖店等等。每一种生意都有它独特的经营特点，在投资者作出决策前，必须清除你自己适合于坐哪一种类型的生意。除了考虑生意本身的特点外，还要结合自己的能力、兴趣及专长，看你喜欢做什么，看你能够做什么，可以做什么。

4、可以开展实质性的投资生意的调查与了解。
可以采用观察法，比较法等等。观察法需要亲自深入到经营所在地观察在不同时间、不同场合下经营状况，必须做好记录。不同的经营项目，对其观察记录的方法也不尽相同。以杂货店为例，有的杂货店周营业额很高，但是纯利却不高，原因可能是香烟销售的比重大，香烟的价大利薄，因此观察商品销售结构比重，对杂货店的生意投资很有作用。比较法需要对观察记录的数据进行计算，例如天营业额，周营业额，商品销售比重，毛利等等。值得注意的是，在进行每一项计算时应该留有一个保留系数，调整计算和统计中的误差。

5、选择投资回报率。
通过调查了解生意以后，就应该进行投资决策，投资决策中最重要的是选择投资回报率。比如说10万投资于杂货店，需要多少年才能回本。假设2年回本，那么投资回报率为50%，也就是说10万元投资，需要2年的时间才能收回10万的资本，每年收回5万元。这里需要有一个投资回报的参照系数，它是确定投资回报率可否被接受的标准。这个投资回报参照系数应该是无风险或风险较小的投资回报。通常选择银行定期存款利率，或政府或金融机构投资债券，或共同基金投资。换句话说，如果不把这10万元投资到杂货店生意上去，而是投资到有收益保障的共同基金，或定期债券，那么2年的投资回报率应该是多少。这里还需要考虑要扣除人力成本的因素，因为在2年的10万元投资回报中出了资本的投资回报之外，还有附加的人工价值。假设一家杂货店由老板自己负责经营管理，不需要聘请其他人帮助，那么这个老板一年的人工费应该考虑进来。这个人工费的标准，通常按雇用营业员的年支付来计算，而不应该把老伴自己个人外出工作的收入拿来做标准，因为老板外出工作的收入多少取决于他个人的工作经历及专业技能。但是，如果这位老板找不到合适的专业工作，只能找到一个非技术的工人工作，那么，这时候这位老板外出打工的收入可以用来作为投资回报率的参照系数来考虑。

在现实生活中，其实并不存在一个标准的模式或程序来做生意的投资。以上介绍的仅是一些原则纲要。每一个生意都有它独特的一面，每一个投资者也都有他自己的价值观念和处世风格。因此在如何买到合适的生意这个话题上，应该强调的是特殊性，因为不同的人对不同的生意或对同一生意，不同的人会有不同的看法及决策选择，不存在一个正确的标准答案，只存在成功的决策和失败的决策。

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