中国公民如何在加拿大买房？

1.投资用途：加拿大的很多主要城市每年都被评为全世界
最佳居住城市之一，因为这里宜人的气候，多元的文化和
完善的福利体质，使得越来越多的人们希望在这里投资一
份自己的物业。相比世界很多其他主要国家和大中城市，
加拿大的房屋价格仍算是中等或偏低。所以，在这里进行
一份有价值的投资，一定会在不久的将来有所收获。

2.子女留学：加拿大是一个注重教育的国家，这也是为什
么会有更多的中国家长愿意将自己的儿女送到这里来读书，
并在不久的将来可以申请加拿大移民并长期居留和生活与
此。那么，与其在这里租房子住，不如提前给自己的子女
们买一所属于TA们的物业。因为这样总要好过他们租房子
帮其他人来"供房"要划算的多。而往往，租房的价格同购
置一处物业所需支付的供款相差不大。

3.短住或工作的人士：在加拿大，仍有不少人是辗转于两地，自己出生的国家和加拿大之间，这些人通常会在加拿大短期居
留半年或几个月，通常为了旅游度假、短期商务或探亲等。拥有自己的一处物业而取代东奔西跑的短租他人物业，也是这部分
人群的首要选择。
那么，对于不是加拿大永久居民或公民的海外人士而言，在买卖物业时需要注意哪些方面呢，在这里枫果网的地产专家将向大家进行一些分析供参考。
非加拿大居民购买物业（Non-Resident Purchases）
作为外国人在加拿大购买物业，最主要的就是资金要雄厚，因为外国人在加拿大买房时，也可以获得贷款，但是贷款至少要在35%以上，越多越好，但同时可以享受到第一次买房转让税的优惠，这种情况是一定要买主要声明在世界其它地方没有物业。

在加拿大，海外公民购买物业是没有限制的。因个人需求而定，购买多少物业都是 可以的，在税务方面也同本地居民的缴纳标准一致。 但需要注意的是，当非加拿大居民拥有物业时就会涉及到税务方面的适宜。同 时，对于非居民在加拿大从不同渠道而来的收入也需要按照加拿大相关规定进行报税，譬如将物业出租期间的收入（Rental Income）。因此，如果作为一个非加拿大居民并有投资物业出租时，您必须每年提交一份报税表（Tax Return Must Be Filed Each Year）。
非居民出售物业（Non-resident Sales）

需要特别注意，如果这个物业出售的
话，那么这个比例就会提高到房屋利
得的50%，这种政策有效的稳定了加
拿大的房价。那么如何去规避这种事
情发生呢？


首先在销售之前支付预估的税收，大
约25%的增值部分，一旦支付后，加
拿大国税局（CRA ，CANDADA AVENUE AGENCE）将出具一份清算证明（Clearance Certificate），卖家取得清算证明后，再转给买家，如果没有证明，卖家将被CRA征收房价总额的33.3%甚至更多的税收。
此外，如果作为非居民在全世界的唯一居住房，而且居住时间超过180天，并且是税务居民，那么就可以有Capital Gain的减免，所以请注意，关键是您有没有在加拿大报税。 （The tax treatment of any gains on the sale of Canadian real estate depends on whether the gain is treated as a capital gain or business income. ）任何的卖房后税收都是在一个收益是否是资本利润还是经营收入。

出售物业时与购买物业有所不同。根据加拿大的相关入息税法（The Income Tax Act Of Canada）规定，当非加拿大居民出售物业时，所赚钱的那一部分是需要缴纳税款的（Required To Pay The Appropriate Amount Of Taxes On Any Gain）。
很多读者在这里可能会存有疑问。由于非加拿大本地居民，通常在海外很难取得联系，如果物业出售成功后，确没有缴纳相应的税款，政府如何去联系或找到非加拿大本地居民呢？ 这笔税款将有卖家（非加拿大本地居民）的律师在成交款中扣除，并直接交给联邦政府。

结清证明（Clearance Certificate）： 此证书可以提前申请，但也有一定的限制条件。限制条件为必须要等到非加拿大居民有了真正ss的买卖合约（Offer Of Purchase And Sale），而买家又取消贷款条件（Subject Removal）后才可以进行，申请此证书是可以通过会计师申请的，在成交之日（Closing Date）的10日内提出申请，如果超出10日，那么会有罚款。

审批此证书通常需要60-90天左右的时间。也就是说，非加拿大居民与买家的房屋出售成交日期（Completion Date）最快也要在取消贷款条件后的60-90天后才可以完成。因此，对于急于出手出售物业的非本地居民，想立即（在成交前的60-90天内完成交易）是不太可能的事情。这里与加拿大居民不同在于，加拿大本地居民只需要于2至3周内或更短时间即可完成房屋买卖的交易。
但并非一切事情都按部就班的完成，如果在您成交日当天，所申请的结清证书（Clearance Certificate）仍未被政府颁发或收到，情况就会变得有些复杂。

通常在这种情况下，买家的律师会扣下一部分的钱款。这个金额通常为物业价格的25%至50%，百分比的多少和物业的用途有关系。例如，如果卖家是自住使用（Non-Depreciable Property）或出租使用（Depreciable Property），其所扣下的金额会存放在卖方律师的信托账户中，并容许买家先行成交，直到获得结清证书（Clearance Certificate）为止。这样买卖双方都不会承担太大的风险。

当收到结清证书后，律师会将已存在信托账户中的钱款支付给政府，如有余额，律师会将此费用退还给卖家（非加拿大居民） 但需要注意的是，对于扣下的这部分钱款的百分比，是参照根据物业出售的价格（Selling Price），而不是从买卖此物业中所赚取部分的百分比。例如，假设出售一售价为500,000加元的房屋，从中卖家可赚取150,000加元。那么，需扣除的金额25%乘以500,000加元，等于125,000加元。并非25% x 150,000元，等于37,500元。
如果此物业业主（Vendor）仍有银行贷款，此物业有可能无法成交。例如，物业售价为500,000加元，仍欠银行400,000加元的房屋贷款，表明可以取回100,000加元。如此时，政府要求扣除25%，即25%乘以500,000加元，等于125,000加元存放至律师楼的信托账户中。那么，卖方需要再另行准备并提供25,000加元，方可完成这笔房屋买卖。

枫果网（www.sofo.so）建议：在您买卖房屋前，请尽量多咨询您身边的有牌照的专业地产专家！