安省房地产新规即将生效：卖家可以选择使用公开竞价程序

安大略省房地产的新规则即将生效，旨在为买家和卖家提供更多明确性和选择，尽管它们没有像一些人希望的那样深入。

周五生效的规则包括卖家可以选择使用公开竞价程序，改善经纪人和经纪公司的信息披露，以及避免多重代理冲突的方法。

公开竞价选项让卖家可以选择向潜在买家披露提交的竞价，这是他们以前被禁止做的事情。

包括安大略绿党领袖迈克·施雷纳在内的一些人主张公开招标，作为减少房地产中猖獗的过度招标和帮助降低价格的一种方式。

当安大略省政府宣布公开招标将是卖家的一个选择时，他说:“一贯透明的招标过程将有助于降低房价飙升。”。

联邦自由党也在2021年的竞选活动中承诺结束盲目投标，因为它说不知道其他投标最终会推高房价。

安大略省房地产委员会的登记员约瑟夫·里奇说，然而，几乎没有关于盲目投标如何影响价格的研究，他补充说，有一些迹象表明，澳大利亚的公开拍卖给价格带来了上行压力。

他还表示，强制公开招标可能会给卖家带来负面影响。“请记住，在每笔交易中，都有一个买方和一个卖方，无论你对其中一方的要求是什么，都可能会损害另一方的利益。”

Richer说，让它成为可选项给了卖家更多的选择。

“我们预计市场不会出现大幅波动。它可能会在某些交易中帮助某些方。”

他举例指出，难以找到买家的卖家可能希望允许他们的代理人公开出价，以吸引更多买家。

安大略省坎纳塔市创新房地产有限公司(Innovation Realty .)总裁兰迪·奥克尔(Randy Oickle)说，在当前市场上，这种选择看起来对大多数卖家没有吸引力，但房地产中介可能会找到一些用途。

“(可能)会有一些新的商业模式出现，试图利用新的可能性。”

他说，他希望看到围绕使用公开招标过程的一些规则。

“事实上，没有使用它的框架，我认为这可能会带来挑战。”

Oickle说，总的来说，他认为该法案的变化相当重要。

该法其他值得注意的部分包括选择指定代表的能力。

以前，如果买方和卖方的代理人在同一家经纪公司工作，那么，鉴于潜在的利益冲突，他们将属于多重代理的情况。在这种情况下，代理商通常只能充当调解人的角色，他们能向客户提供的建议有限，包括什么是好价格。

里奇说，通过指定特定的代理人，新规则下的买方和卖方将摆脱多重代理，代理人可以更积极地为他们辩护。

“如果我雇用你，你现在可以自由地继续为我辩护，并代表我提供服务和所有你可以利用的经验，这是在多重代理下你被禁止做的。”

该法案第二阶段的更新还包括修订后的《道德守则》、新的RECO执行工具，以及潜在客户在同意让代理人代表他们之前将收到的该机构的信息指南。

至于联邦政府公开招标的承诺，住房部长发言人米卡尔·艾哈迈德(Micaal Ahmed)表示，由于房地产通常属于省和地区管辖范围，联邦政府继续与利益相关者协商，以制定购房者权利法案。

他说，这项工作进展顺利，接近完成。

加拿大媒体的这份报告首次发表于2023年12月1日。

The Canadian Press
https://www.cbc.ca/amp/1.7046006