加拿大房地产市场新闻

自夏季以来稳步上涨后，加拿大的平均房价在 2022 年 11 月再次按月下降至 632,802 加元。这比上个月下降了 2%，与去年 2021 年 11 月的平均售价相比下降了 12% ，因为加拿大的房地产市场继续感受到加息和需求放缓的影响。在全国范围内，2022 年 11 月的销售额同比下降 39% 至 30,135 笔交易。

在过去的一年里，令加拿大购房者感到恐慌的因素是加拿大银行加息导致的加拿大抵押贷款利率迅速上升。其影响可以从最优惠利率中看出，最优惠利率已从 2022 年初的 2.45% 飙升至 2022 年 12 月的 6.45%。虽然加拿大的通货膨胀率在最近几个月有所降温，但加拿大目前高企的通货膨胀水平继续向政策制定者施压以提高利率。

与 2022 年 2 月 816,720 加元的峰值相比，加拿大的平均售价现在比那个破纪录的月份低了 22.5%。这意味着在九个月的时间里，加拿大的平均房价现已下跌 22.5%，或接近 184,000 加元。这与加拿大央行于 2022 年 3 月开始的加息同时发生。但是，2022 年 11 月的平均房价仍高于 2022 年 7 月的平均房价 629,971 加元。

同时，MLS 基准价格按年下降，同比下降 4%。与上个月相比，跌幅更大，上个月基准价格同比下跌 1%，这是自 2019 年 11 月以来加拿大基准房价首次出现年度下跌。

虽然加拿大平均房价同比下降 12%，但全国房地产市场的表现喜忧参半。一些地区的房价和销售额继续下降，而其他地区则出现月度增长。

安大略省

以安大略省为例，2022 年 11 月，安大略省的平均房价跌至 829,934 加元，环比小幅下跌 0.6%，延续了安大略省房价的跌势。这意味着安大略省的房价连续八个月按月下跌，现在的价格明显低于去年。安大略省房价同比下降 10%，虽然与加拿大整体 12% 的同比跌幅相比没有那么大，但在给加拿大最大的房地产市场带来房价负增长方面仍然意义重大。

随着买家从加拿大最昂贵的房地产市场之一撤退，多伦多房地产市场的销量暴跌。2022 年 11 月，大多伦多地区的平均房屋售价为 $1,079,395，同比下降 7%。GTA 房屋销量同比下降 50%，11 月成交 4,544 笔。这占本月加拿大所有房屋销售额的 15% 左右。

纵观安大略省其他城市，汉密尔顿的住房市场平均房价同比下降 9%，布兰普顿的房价同比下降 12%。密西沙加的平均售价在过去一年下降了 2%，而渥太华的房地产市场房价同比下降了 4%。伦敦房地产市场的平均售价同比下降 9%。

大西洋省份

滨海省份的房价没有出现与其他一些省份相同的价格跌幅。新斯科舍省的平均房价同比仅下降 2% 至 367,104 加元，但与上月相比下降了 5%。与此同时，新不伦瑞克省的平均房价为 265,250 加元，比去年上涨 9%。

2022 年 11 月弗雷德里克顿的平均房价为 287,533 加元，大蒙克顿为 311,410 加元，新不伦瑞克省圣约翰为 267,511 加元。加拿大大西洋地区最大的房地产市场哈利法克斯-达特茅斯 (Halifax-Dartmouth) 2022 年 11 月的平均价格为 491,978 加元，同比下降 1%。纽芬兰的平均房屋售价同比上涨 5% 至 283,049 加元。

草原省份

加拿大草原省份曾经是一个落后于该国其他地区价格上涨的房地产市场，现在房价略有下滑。2022 年 11 月阿尔伯塔省的平均房价为 $422,709，同比下降 1%。萨斯喀彻温省的平均房价同比下降 9% 至 278,201 加元，而曼尼托巴省的平均房价同比下降 1% 至 330,742 加元。

草原省份的主要城市市场在过去一年中没有太多变化。卡尔加里的房价同比仅下跌 0.2% 至 490,134 加元，而埃德蒙顿的房价同比下跌 4% 至 368,576 加元。与此同时，温尼伯的平均房价同比基本保持不变，为 355,498 加元。

不列颠哥伦比亚省

不列颠哥伦比亚省仍然是加拿大购房成本最高的省份。2022 年 11 月，不列颠哥伦比亚省的平均房价为 $906,785，同比下降 9%，环比下降 3%。这仍然高于安大略省 829,934 加元的平均房价，尽管 BC 的年房价跌幅 9% 现在相对接近安大略省 10% 的年房价跌幅。

不列颠哥伦比亚省房地产市场的主要推动者包括平均房价同比上涨 6% 的 Powell River 和同比下跌 19% 的 Chilliwack。弗雷泽河谷的房价同比下跌 17%，而维多利亚的房价同比下跌 8% 至 912,027 加元。大温哥华地区 2022 年 11 月的平均房价为 $1,201,186，同比下降 3%。

魁北克

以魁北克为例，该省 2022 年 11 月的平均房价为 443,008 加元，比去年下降 1%，但比上月上涨 0.4%。与上个月相比，魁北克是唯一一个平均价格上涨的省份。蒙特利尔的平均房屋售价同比下降 1% 至 560,074 加元，比上月上涨 0.6%。

对于魁北克其他地区，以下为 2022 年第三季度的平均价格数据。2022 年第三季度，Trois-Rivières 的平均房屋售价为 300,426 加元，Saguenay 为 255,896 加元，Sherbrooke 为 435,089 加元，Gatineau 为 446,690 加元。

概括

截至 2021 年 10 月，加拿大的通货膨胀率仍保持在 6.9% 的高位，因此加拿大的抵押贷款利率一直在迅速上升。虽然近几个月通货膨胀率一直在降温，这主要是由于加拿大央行积极加息，但加拿大房地产市场也经历了房价的缓和。与此同时，加拿大的新房价格指数 (NHPI)于 2022 年 10 月出现自 2019 年 11 月以来的首次月度下降。该指数在 2022 年 11 月继续出现月度下降。

随着抵押贷款利率继续上升，加拿大央行加息和债券收益率上升将推高借贷成本。加拿大央行在 2022 年 12 月加息 0.50%，导致最优惠利率上涨 0.50% 至 6.45%，为 2001 年初以来的最高水平。未来几个月将感受到持续加息的影响。与此同时，由于美联储提出了积极的加息计划，美元/加元汇率在 10 月份达到了新高。

CMHC 于 2021 年 7 月撤销了一项贷款指南，放弃了之前 CMHC 的变化，这些变化增加了对抵押贷款保险的限制，即信用评分要求和偿债限额。这种逆转使 CMHC 保险更容易获得，使借款人更容易获得 CMHC 保险抵押贷款的资格。与此同时，自 2021 年 6 月 1 日起生效的抵押贷款压力测试基准利率上调，使得获得抵押贷款的资格变得更加困难。随着固定抵押贷款利率升至 4.00% 以上，将抵押贷款压力测试推高至 5.25% 以上，潜在购房者将开始看到他们的抵押贷款负担能力下降。

2022

加拿大所有房产类型的房地产市场趋势

按地区细分

2022

住宅物业价格指数

住宅物业价格指数（RPPI）是由加拿大统计局发布的房价指数，衡量住宅物业售价随时间的变化。它分析了蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚等人口普查大都市区 (CMA) 的新建和转售房产。全国综合指数是该指数衡量的所有地区的加权平均值。该指数相对于 2017 年设定的 100 标准。

所有住宅物业的 RPPI

蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚的住宅价格继续飙升，2021 年第四季度全加拿大的价格同比上涨 13.8%。涨幅最大的是维多利亚，那里的房价已经与 2019 年第三季度相比增长了 18.3%。与此同时，渥太华的房价同比增长了 16.3%。由于其经济稳定和政府职位的高可用性，预计首都城市的房地产市场将保持强劲。蒙特利尔和多伦多也依然火爆，分别增长了 14.5% 和 14.6%。另一方面，卡尔加里是加拿大表现最差的主要房地产市场，价格同比上涨 9.3%。

公寓的 RPPI

与 2020 年第四季度相比，蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚的公寓平均价格在 2021 年第四季度上涨了 8.6%。这一涨幅低于所有房地产类型 13.8% 的总体平均价格。涨幅最大的是维多利亚，与 2020 年第四季度相比，那里的价格上涨了 15.1%。尽管受到 COVID-19 的影响，蒙特利尔位居第二，同比上涨 10%。即使是温哥华，由于空置税和投机税，房地产在 2018 年和 2019 年停滞不前，但其公寓市场正在复苏。相比之下，卡尔加里的同比增长率仅为 0.7%。

新房价格指数

新房价格指数（NHPI）是加拿大统计局发布的房价指数，衡量新住宅物业售价随时间的变化。它由加拿大统计局发布，供政府机构、市场分析师和房地产企业使用。该指数相对于 2017 年设定的 100 标准。

2022

加拿大房地产

加拿大的房地产交易

2019 年，加拿大的住宅房地产交易量达到 486,800 笔，比 2018 年创下的五年低点增长了 6.2%。这一数字反映了安大略省和魁北克省的交易量增加，这两个地区的交易量分别增长了 9% 和 11%。

房地产经纪人

加拿大的房地产经纪人是获得许可的专业人士，他们帮助购房者和卖房者驾驭房地产市场并进行房地产交易。大多数房地产经纪人都是加拿大房地产协会 (CREA) 的成员，该协会是监管全国房地产市场的专业协会。您可能熟悉他们的商标：MLS® 和 Multiple Listing Service®。

在加拿大，所有省份和地区有超过 130,000 名房地产经纪人。安大略省拥有最多的经纪人，在 38 个地方房地产委员会中拥有 79,000 名经纪人。在这 79,000 名经纪人中，超过 56,000 名是多伦多地区房地产委员会 (TREB) 的成员。不列颠哥伦比亚省位居第二，拥有 23,000 名房地产经纪人和 11 个房地产委员会。

房地产经纪人受省级监管。每个省都有自己的监管委员会，负责制定法规并监督该省房地产经纪人的行为。在安大略省，安大略省房地产委员会 (RECO) 负责监管房地产交易并帮助解决针对房地产经纪人的投诉。在不列颠哥伦比亚省，不列颠哥伦比亚省房地产委员会 (RECBC) 负责监管房地产交易并帮助解决针对房地产经纪人的投诉。其他著名的委员会包括 RECA（阿尔伯塔省）、SREC（萨斯喀彻温省）和 OACIQ（魁北克省）。

其他房地产统计

房屋自有率： 67.8%（2016 年）

空置率： 3.2%（2020 年）

房屋建筑

房屋开工： 63,720 套（2020 年第四季度）

在建房屋： 292,109 套（2020 年第四季度）

房屋竣工： 50,938 套（2020 年第四季度）

住宅建设投资： 111 亿加元（2020 年第四季度）

非住宅建筑投资： 44 亿加元（2020 年第四季度）

两居室单元的平均租金

据加拿大统计局和 CMHC 报道

2022

词汇表和定义

MLS® HPI： MLS® 房屋价格指数 (HPI) 是加拿大房地产协会 (CREA) 制定的一项指数，用于追踪附近地区的房屋价格。它允许加拿大人快速比较加拿大各地和不同时期的房价，而无需考虑房产的具体特征。与市场价格不同，市场价格可能会根据季节性动态逐月波动，HPI 提供了一个稳定的视图来跟踪较长时间内的趋势。每年 5 月都会对 HPI 进行审查，以根据房地产市场的变化进行调整。

MLS® HPI 基准价格： MLS® 房屋价格指数 (HPI) 基准价格是将 HPI 转换为实际价格数字。

Strata 保险： Strata 保险是像公寓这样的分层使用的保险，用于承保公共区域和资产的损坏以及对每分层的责任。它还可以包括作为每个单元原始结构的一部分而建造或安装的固定装置，即使这些可能不常见。保险可以涵盖：

与分层相关的建筑物和构筑物，包括屋顶、停车场、车道、健身房、游泳池等公共区域。

分层建筑中发生的任何财产损失或人身伤害的责任

属于“标准单元”或每个单元原始结构的任何固定装置

Strata 保险通常不包括属于公寓单元的个人物品和电器。它也不包括个别单位所有者造成的损害，例如单元所有者造成的漏水损害。这些通常由个人公寓保险承保。

文章来源

https://wowa.ca/reports/canada-housing-market

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