“瀑布的地税很高啊？”“有什么办法能降低地税呢？”“加拿大的物业不是个人的吗？为什么还要地税呢？“”加拿大的地税跟中国的物业费有什么区别啊？”
这些问题在笔者showing的过程中经常遇到，只能苦笑。因为详细解说“为什么瀑布地区地税很高“涉及到很多问题，鉴于时间关系，当时也只能用“我们这边人口密度低，平均分配到每个人身上的钱就多了”这个解释来回答一脸茫然的客人。
首先，我们先了解一下地税的组成：
在中国，我们的社会分配大概是这样滴：市辖区 （朝阳区），城市(北京市），省（直辖市） 所以在安大略省，城市是归到Region区域的，比如Niagara region就是由12个小城市组成的：
地税就是政府用来做基本建设的资金，按照城市和region的地税分配到每一个科目上的比例基本相同，分配方法是这样滴：
*城市有城市道路，比如咱们平时走的街头小巷，Region有Region的道路，比如我们走的QEW，404， 406 等高速公路。
每一个城市收取的地税都是不同的，笔者用瀑布地区12个城市，同样价格, 不同城市的房子做一个地税比较：
让我们再来看看地税是怎么计算的：
这是典型的多收一笔算一笔：政府评估房子4年一次，政府评估需要的开销一年一次。。。。。。这时有的同学会问了，假设政府答应降地税了，那么之前多付的钱怎么算？-----官方会给你寄一封信，各位不要幻想任何道歉啊，失误啊这等措辞，就是说从哪年哪月开始，你的地税是多少多少。至于多出来的部分人家是绝口不提的，我们也可以理解为：多付就多付了呗，给市政添砖加瓦是尔等的荣幸，给你降了就不错了，咋那么多要求？
要么笔者怎么会说是典型的“多收一笔算一笔“的典型呢，多么机智。
这时候，我们就需要对房子进行整体的评估---MPAC 闪亮登场，对你的房子做一个评估值。限于篇幅限制，这里就不过多介绍。
您可以咨询您熟悉的地产经纪，或者当时给您买房的地产经纪，在Geowarehouse上帮您查找房子的评估值：
根据上图可以看出，买房子的时候的价格55万，但是房子政府计算地税的评估值Assessed Value是37.6万，政府评估值跟买房子的价格其实不是一个概念，不要错误的觉得为什么我买的房子跟政府的评估价格相差这么大，觉得自己的房子买亏了。。。
先让我们假设一个城市，目前只有三个房子，价值都是10万，维护这个城市的总成本是900块钱。然后计算一下这个城市的维护成本率3%，那么每一个房子的地税就是300块钱：
或者说，房子的整体价格出现了上涨：
那么这个时候房子的地税就会出现了变化，第一个房子地税出现了$121.88的涨幅，第二个房子地税下降了$18.75，第三个房子地税下降了$103.13：
OK，根据上面说的情况我们总结一下，城市的维护成本是如何分配的：
- 若城市的房子评估价格一样，大家支付相同的地税；
- 四年之后，由于升级，和其他原因，对房子进行重新评估，出现了评估值的不同，那么地税会出现变化
- 如果总的城市维护成本增加，那么每一个房子的地税增加。
如何申请降低地税呢？其实很简单，按照上面讲的方法：
1，如果觉得自己的地税过高，但是整体市场的房子价格下降，可以让MPAC重新申请reassessment value，然后重新计算地税价格；
让MPAC重新申请reassessment value
每一年一算的3，如果周围的房子都出现了大规模改建，更新。也可以重新reassessment 你房子的价值，因为别的房子的价格出现了大幅上涨，在保持总体维护成本不变的情况下，涨幅较大的房子自然要多承担地税。
好了，今天的地税就讲到这，有什么不明白的看官，欢迎微信骚扰。
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