加拿大土地投资经验分享：晒一晒俺看过和买过的土地们

经过10来年的征战，我们在安大略最终以买到一个从来未去看过的一块地而告一段落。以后讲的故事就大部分发生在魁北克了。 说起魁北克, 不得不提的是Gatineau Park（与渥太华隔河相望）。这在渥太华是家喻户晓的著名风景区。Gatineau 及其周围地区的水是最引人入胜的，那里的水清澈无比。这也许与当地的沙土质有关。如果雨水不是从地表面冲刷进入湖里和河里，而是通过沙土过滤后沁入湖里，那水质就一定好！所以水质的好坏与当地的土质有着密切的联系。同时，土质又决定了这块地上适合种什么样的树和庄稼。比如，松树大多喜欢通风好、排水性好的土质。当然土壤的酸碱度也是很重要的因素, 等等等等。我和我先生都不是学农和林出身, 我们希望有一些学农林专业的朋友将来能帮助我们。加拿大的气候，我大概说一下渥太华的天气，不一定准确：一般年份，最冷天气大概-28C，最热38C，年降雨量950 cm左右，无霜期大概120天，平均日照2060小时一年。夏天最长会有17个小时太阳，冬天最短8个小时左右日照。降雪量一般年份内2.4米左右，多的年份可达4米多。极端天气， Ottawa曾经有过-39C的寒冷天气，最热曾经达到过42C。 如果算上风速效应（Wind chill）最冷达到过-48C;加上湿度效应，最热达到过48C。昼夜温差经常在10C以上。尤其在冬天，昼夜温差达20C常见，30C也不罕见。整个加拿大的气候除了西海岸（BC，即温哥华所在）南部地区比较温和外，其余地区都比较寒冷，与我国东北类似。多伦多及其周围地区相对就算比较温和的了，这是由于五大湖的调节作用。如果离开美加边境地区向北走500公里左右，除了几个靠近海洋边的小村庄（几乎都是港口）以外，就没有人烟了，夏天则更短，很多农作物都不能种。事实上，Sudbury以北地区（即多伦多北部300多公里处），就不能种玉米了。 我们在魁省看的第一块地就在Otter Lake附近，离Ottawa一个半小时的路，175acres，在一个山坡顶上，facing south，含有几条小溪，一个不小的mashland，小溪之间串联着几个小堰塘。山顶入口处是一片草地，还有两颗苹果树。站在山顶上，可以看到南面的许多山峰，采光，视野，通风都非常好。因为通风好，即使在夏秋季节，你傍晚在那一带活动或聊天，都不会有蚊虫叮咬你（咱尝试过）。这山顶适合建房子、种庄稼、也适合做苗圃（肥沃的细沙土）。我们去看地的时候有几台机器在那儿挖土，原来是主人弄土到城里卖。这每一小袋土就能卖几块钱。我大概算了一下，就是卖土，这块地也值。我第一眼就看中了，而且价钱也十分理想。毫不犹豫，立即买下。这是我们在魁省看的第一块，也是买的第一块地。 　　 　　买到这块地，我十分兴奋：这块地是我们当时手里离家最近的一块地，只要周末或节假日有点空我们就去地里，种树，砍树条回家种蔬菜作架子用。每次我一心情不好，老公不管多忙，总会放下手里的活计说，走，我带你去地里。说来也奇怪，只要一提去地里，我整个就像换了个人似的，这个世界上天大的烦恼事似乎都与我无关了。。。而且我不止一次的和老公讲，这块地对我来说已经足够用了，我也不想再买什么更大更好的地了，我只想把她永久保留下来。。。本来嘛，咱是个知足常乐的人，现在变得有点贪心，不过是嫁狗随狗了而已，呵呵，是真的 我们虽然经常去，可每次都在入口处附近活动，90%的地方还从来没去过。有一天，老公提议我们去地里走走，顺便看看我们地里的树。于是我们做了下准备，带上铁棍、辣椒水（Bear Spray), 向地的纵深处走去。很快我们就被树林淹没了。没走多久就迷路了，幸亏有太阳为我们指个大概方向，最后在胡乱转了一圈后总算找到了一条可以经邻居家的地走出去的Trail（原主人特意告诉过我们）。 　　 　　不过在迷路的时候发生的一件事情着实吓了姐姐我一大跳。因为当时正是盛夏的天气，林地里又长满了各种带刺的野蓝莓之类的植物。所以每往前走一步，都要用腿将带刺的荆棘趟开。。。加上天气闷热，所以在迷失方向的情况下我们都有点着急。。。我们不断地改变方向试图摆脱这些荆棘，却发现它们越来越浓密。。。这时我们突然感到一阵十分刺鼻的怪气味传过来，几乎令人窒息。。。四周一看什么都没有。老公问我，你在后面看到刚才是什么动物跑过去或者什么鸟飞过去了吗？怎么能发出这种怪气味，而且动作好快，没看见就不见了。我一下也懵了，什么也没看见啊！我说，再走走看。我当时的感觉就是我们一定是来到了一块不毛之地。。。没再走几步，又传来了同样的怪味，不过这一次被我抓到了元凶。。。我发现别在老公后腰带上的Bear Spray的瓶口开关，只要有枝条一碰，就会冒出烟来。。。虚惊一场，不过这也是我们第一次尝试到Bear Spray的厉害。从那一次迷路我们还得出一个结论，夏季是最不适合看地的季节。 　　 我们来到Trail上，决定不再原路返回了，太艰难了，弄不好还会走丢了。于是决定走这条Trail经邻居家的地出去。Trail毕竟比林地里要好走多了，没什么荆棘，草也不高。这时我们感觉相对安全多了，两颗悬着的心也终于可以放回肚子里了。。。不知不觉，我走到了老公的前面去了，当我意识到这一点的时候，我赶紧回过头去看他，我这一看不要紧，原来他在一棵不高不矮的树上倒挂着呢。。。我三步并作两步跑了过去，我说，哥们你这是在干吗呀？这时他开始叫唤起来说：“快点把我向上抬一下！” 我来不及多想，赶紧使出全部力气把他整个身子向上推，他终于将他的一只脚连同鞋从树杈里拔了出来。原来他想弄清楚一下我们和邻居家的边界问题，他爬到树上是要看看附近其它的树上是否有ribbon 或mark 什么的，不成想从树上下来时却把一支鞋给忘在树上了 -- 那只鞋被死死地卡在一个树杈里了。这鞋被卡住了不打紧，关键是里面有一只脚！不知怎么搞的，他的整个退路被几个树枝给屏蔽住了，他想弯身向上解开鞋带都无法够得着那只脚。。。埃埃，这就是俺东北人与他湖北人之间最大的差别。俺刚刚躲过一劫，现在就只想着赶紧找一安全地带休息一下，可他还去爬到树上考察什么边界呀？。。。从此以后，老公只要对俺稍有怠慢，俺只要说一句，那一次要不是我把你救下来，你说不定现在还在邻居家的树上挂着呢，对不对？一定管用，呵呵。。。 上面这块地我们保留了一年多，最后在有了更好的地以后就卖了。买主是从欧洲来的新移民，他看到我们地里有不少熊的脚印（Bear Print)，又看到到处是各种动物留下的痕迹，丛林中还可以见到野鸡、木鸭等，尤其是那块Mashland，是打猎的好场所，一下就看中了-- 他正想找一个打猎的场所。我们按市场偏低的价位卖给了他（照顾新移民嘛）。即使这样，我们还是对半赚。这块地买的快，卖的也很迅速，买卖都没有经过agent。卖出去很久了，还经常会有人打电话来询问这个地，不断地勾起我们对她的怀念。这是我们在土地上赚到的第一笔钱，也是到目前为止唯一的一笔。有兴趣的朋友不妨猜一猜我们的买入及卖出价，猜着玩呗！ 　　 　　这里顺便说几句。许多加拿大人对房子的价位能估记个八九不离十。可是对于土地的价位，我可以说80%的老百姓吃不准他们的那块地到底该卖多少钱。他们大多让Agent 来替他们估价。而这些Agent几乎很少有到地里实地考察过，经常在网上List出来就等鱼上钩。至于那些自己卖，不通过Agent卖的地，价格有时就胡乱来了。有的奇高，有的则没有道理的低。如果我们能够抓住这些机会，就能挣钱。前面的那块地就是例子。尽管我们买地的目的是为了满足自己的梦想和一种兴趣爱好，但是如果能顺便挣点钱岂不更好？一举多得！不过土地交易总的来说周期比较长，不会总那么顺利，特别是野外的地，买的人毕竟少。而且土地的保值性较好，但升值很慢。所以指望经营土地赚钱，可能不是太容易。 　　 接下来，我们在魁省看了几十块地，这里就不一一细说了。只说几个让我们记忆比较深刻的地吧。 　　 　　有块地在Lac-des-Plage 湖附近，这块地虽然被砍伐过，但砍过的部分都已经栽满了小树（加政府有规定，砍伐森林之后要种植相应面积的树）而且部分留下来的树木让人惊奇，笔直、高大。其中有一些American Beech。这是一种十分坚硬的树，做家具的上等料。在过去没有电锯时，这种树经常由于太难切割而被留下来。眼前这些树虽然不能和加州的giant tree相比，但是在加东见到这样漂亮的树也是很新鲜的事。其实那块地的结构虽然不咋地，但是这些树让我们觉得这地有灵气！如果一块地上的树长得好，你自然就对她感到亲切。这无形中体现了她的价值。如果有一片地，树木无精打采或有病，这地再好都失去吸引力了。 　　 　　我们虽然看中了这块地，可是每次从渥太华来这里都要经过一个叫Thurso的臭名昭著的地方。 这就让我们犹豫起来。事实上我们在Lac-des-Plage附近区域相继看中了好几块地，最终都是因为Thurso 而放弃了。这次恐怕又难免了。说起Thurso， 是加拿大人的耻辱！是魁北克人的耻辱！我们为加拿大竟然有这样一个臭不可闻的地方感到羞耻！就因为有个造纸厂，每次到那儿，即使将车门关紧，关闭外循环，也避免不了一股恶臭味进入车里。老公说：Thurso恐怕是全世界最糟糕的地方了。要说第二个空气污染的地方，才可轮到武汉（因我经常和他抱怨武汉的污染太严重）。从这以后，凡是那个方向的地都不去看了。这也包括了著名的Lac Simon周围地区。实在可惜！ 　　 　　说起造纸厂，其实渥太华河从Lac Kipawa 湖开始沿河有好几个造纸厂，渥太华附近就有好几个。正因为这些造纸厂，再加上一个原子能研究所（反应堆），使得渥太华河严重污染，河里的鱼不能吃，河边的地也不可爱！我们买地时就尽量离这条河远点。 找啊找，我们在离造纸厂远一点但离渥太华市区又不太远的地方很快发现了一块非常漂亮的地，离Gatineau城区（渥太华河对面）只半小时路程，330 acres，包住一个15 acres 大小的湖。一条四季长流的小溪（河）流经这个湖。更重要的是，这个湖被完整地包围在这块地里。我们看她的时候正是严冬，湖上冻住厚厚一层冰。我们费了很大力气才戳开40厘米左右厚的冰层，一方面测量湖水的深度(7，8米深)，一方面取水样回去化验和研究。事实上我们每到一地都要取水样的。刚才说过了，Gatineau周围地区的水真是没说的，比家里自来水还清！为了查明树林的价值，我们在雪里走遍了这块不小的地，一天不够，我们走好几天。我们选择性的测量树的直径大小，密度，记录树的种类，等等。回来后我们建立各种数学模型计算树木的总量，估计其价值等等。我们发现这块地至少值其要价的2倍。于是我们开始讨论价位。可是直到我们开出了原价位，也没有买到手，最后还是让别人买走了。这里，我们怀疑是Agent做了手脚。 这块地的主人在很远的地方，全权委托给了Agent卖。这种情况下，Agent很容易作弊。事实上我们和Agent也做过类似的事情（小点声）。 　　 　　不过十分巧合的是，后来我们通过一位新的agent 在那附近买了另外一块地。当我们和这位新的agent 谈起我们没有买到上面那块地的遗憾时，他竟然告诉我们说，那块地被他的客户以高出原价很多的价钱买走了。而且当初他的客户在bid那块地的时候被告知有人（我们）出了原价要买那块地时，他们也以为是卖方的agent不够professional, 从中做了手脚。。。现在看来，当初大家都误会了那位看上去怪里怪气的卖地的agent. 　　 　　那块地是我们在魁北克看的地当中最喜欢的一块地，我们前前后后去看了多少次都已经记不清了。直到现在，我们偶尔还会去关心一下，看看新主人把她建设得怎么样了？。。。好奇心特强，因为俺是属猫的。 请看下面这个别墅（Cottage）群。叫做Lac Franchere别墅。由好几个独立的房子构成。Lac Franchere别墅坐落在Mont Laurier （渥太华北面约150公里处）以北1个小时的地方，在一个大湖上的半岛上。半岛与陆地连接的地方建有一个铁门，用铁索锁住。主人说这主要是防熊进入半岛。人是防不住的（划船就可登岛）。其实，熊有时也从水上过来拜访邻居。那个别墅的大厅墙上就挂着一张老熊的皮。这是一头十分庞大的熊。它就是在造访别墅时被主人射杀的。 　　 　　这组别墅的特色在于别墅本身。所有的房子都是由红松圆木制成，房子已建80多年，结构看上去仍然非常完好，无任何变形。置身其中，我感受到了符合我概念中的一种真正的富丽堂皇。。当时房子的要价是18万，我们讲价到14.8万，但最终由于湖水不够清澈，不是我们喜欢的那一种而放弃。 树，其它的树木大多为十几年左右的树龄。几亩红松林，三十几亩Jackpine 林，剩下的是几十亩White Spruce。 两个小湖，但都与其他几户人家共同享用。因为有一栋房子，且属于居住区，所以银行愿意给提供贷款。成也萧何，败也萧何，最后没能成交，正是与贷款有关。 　　 　　特别喜欢这里的树，而且周围大环境也非常漂亮。但因为几家共同使用这两个小湖，所以污染在所难免。权衡利弊，两可之间我们又与卖方谈好了价钱（二十几万），签订了买卖合同。卖地的agent是一个非常敬业的家伙，当地人，很勤快，曾两次带我们看房看地。眼看买卖成交了，他更加勤快，即给我们介绍了一位律师，又给我们介绍了一家申请贷款的银行。在我们与律师打交道的过程中，律师又给我们介绍了一家新的贷款银行，而且利率更优惠。。。但问题接着就来了，卖地的agent 三番两次给后面这家银行打电话，威胁他们放弃给我们提供贷款的念头，逼迫我们使用他提供的银行的高息贷款。。。结果我方很生气，后果很严重。。。agent又因我们解除合同跑来吓唬我们，起诉状都写好了，差人送到我家。。。但无济于事，违背别人的意愿做事怎能成就生意？估计这个agent 后悔死了，后来听说房主人也找了他的麻烦。。。我们倒是觉得他蛮可怜的，不就是江湖义气想帮朋友点忙点吗？事后我们给他寄了张$500 支票，感谢他带我们看地的辛苦，实际上是安慰他一下，并希望将来有机会再从他手里买地。 房子及周围的菜地花园 除了看地和别墅，我们还看了好几个做生意的野外度假村（outfitter 或 pourvoirie) 。这些是为来野外度假的人们准备的野外别墅，提供吃住、钓鱼、打猎等活动。其中一个值得一提的度假村叫Reservoir Gouin。别墅好看，圆木房。地点也特别，她座落在一个大水库的岛上。这个水库在渥太华北部400公里处，东西长约100公里，南北长约70公里，有无数的大小不一的水面连接而成，包涵了无数的大小岛屿，简直就是个迷宫。如果没有卫星导航，没有一个准确的地图和定位，外地人进入该水域一定会走丢，好几天都回不来。岸边的树木非常漂亮。可惜近些年砍伐得厉害。我们去看的这个别墅群是这片水域的几个度假村之一，比较靠南（离我们渥村较近）。这个别墅群陆路走不到，必须经坐船或飞机去。凡是开车去的人，都是先到度假村自己的一个码头，然后通过无线电话联系别墅群的值班，派人开船来接到村里去。开飞机去的可以在陆地降落（有个专门的跑道），也可以降落在水面上。 　　 　　我们和家住蒙特利尔的主人联系好了去看他的别墅群。那时也是11月份。北部的山里已经有雪了。度假村也已经进行了越冬准备。考虑到绝大部分路都是没有铺沥青的山路，我们特意租了一个4X4大型越野车。那天我们约好在Mont Laurier （渥太华北150 公里处的一个小镇）会合，然后开我们的越野车去水库。从Mont Laurier开了近5个小时的车终于抵达水库的岸边。又经过30分钟水路，最后到了这个度假村。她由10来个大小不一的圆木别墅组成，全部就地取材建成。这里有各种大型机械用于维护飞机跑道，加工木材。其木材加工能力十分全面，可以加工各种尺寸板、柱、条等。所有原料都出自于这片地上生长的松树。主人向我们详细地介绍了他当初建设这个度假村的经过，让我们看了他的全部工厂、别墅等。光发电机组就有两台。这是我们见到的规模最为壮观、设备最为齐全的度假村了。各种船只几十条。这水库的水自然是没说的，清洁得很。 　　 　　我们赶在天黑前返回停车的码头，将船复原。山里的天气说变就变，这时竟然开始飘雪了。我们赶紧撤离。由于路面较差，车前面挡泥板都给刮掉了。我们觉得这路面的维护是个相当大的问题。好几十公里的路要靠自己来维修，太费劲了。我们回来后好好研究了一下，觉得这个度假村营运太复杂，虽然十分可爱，经济性差。这也是原主人卖她的原因。如果我们不指望她赚钱，买到手留给自己度假用倒是很理想的，如果作为生意来投资就不值了。犹豫了几个星期，谈了几个回合的价钱，最后没有达成一致。主要还是我们不想把她当生意来买，所以双方价位相差太远。 　　 　　请看下面的几张照片，一组更多照片没有带在身边，暂时无法提供通过上次听度假村的主人讲建设度假村的经过，我们倒是对这个建设过程更有兴趣。于是我们开始寻找可以建度假村的地方。我们从卫星图上发现了在渥太华西北100公里处一个没有被开发的大湖Lac Dumont，南北长10公里，东西长8公里。看这个湖北端应该有一个很大的沙滩，整个湖周围没有任何人工建筑痕迹。我们打电话到有关政府部门询问情况，证实了我们的发现。这个湖以及周边地区没有一块私人的土地，全部属于国家。整个湖区没有人开发。这个发现让我们十分振奋 ！我们立即去实地考察。果然不出所料，这湖的北岸有一个近1公里长的沙滩。我们来到沙滩边一看，真是太美了（见下图）！山美，水更美！ 灌在水瓶中如果忘了做记号，就分不清哪瓶是我们自己带来的矿泉水，哪瓶是湖水了。 　　 　　可是就在我们看到这世界上最美丽的一幅图画时，也看到了这世界上最丑恶的一幕：整个沙滩垃圾随处可见：塑料袋、啤酒瓶、饮料罐。。。有些还被扔到水里。我们完全被眼前的这些垃圾惊呆了。没想到在这样一个文明的国度还有这么一些可耻的人把垃圾扔到如此美丽的地方！我们赶紧查看湖边的树林，结果和湖边一样，很多垃圾！我们花了好几个小时到处查看，发现凡是人所能及的地方都有各种各样的垃圾和乱七八糟的棚子、厕所等。可以推断，这都是附近居民在这里建的狩猎临时窝棚。所有这些垃圾都是附近村民扔下的。因为这个地方外地人很少知道，也很少来光顾。魁北克的农民素质较差！这是不容怀疑的。 　　 　　看到这里，我们得出一个结论：人类正在毁灭这个美好的世界！再想想我国这几十年来自然生态环境的变迁，真是让人不寒而栗！在过去短短几十年时间内，我国北方几乎所有小一点的河流都干枯了，大半个中国几乎都缺水。南方大面积的水面也消失了。许多我们小时候游泳抓鱼的水塘、河流变成了垃圾堆、污水坑。。。。人类对自然环境的破坏真是罄竹难书！ 我们望着湖边和树林里这些垃圾，再看看这美丽山水，实在太不相称了。我们拍了好多好多照片 -- 我们要向当地政府汇报这一情况，并提出一个具体的方案来纠正这一切。 　　 　　怀着十分复杂的心情我们告别了美丽和丑恶，回到家里，立即写了一个十分周密而详尽的提案，在与有关部门讨论后发给了他们。同时我们还将所拍的照片刻录在光盘上一起寄给了他们。我们提议：由我们来负责管理整个湖及周围50公里以内地区，保证湖区的自然环境不受到人类污染。我们将免费收集这个湖区方圆50公里内的所有垃圾，并运到垃圾场妥善处理。制定当地地方法（By-Law）并在这个区域的所有入口安放垃圾箱，示意进出该区域的人们将垃圾安放在指定地点的垃圾箱内。。。作为回报，政府容许我们独家在湖区建设并经营一个度假村和一个公共游泳场（沙滩）。我们支付土地使用租金。政府保证在离湖边10公里内不得砍伐树木。我们将进行相当的投入，并创造十几人的就业机会。我们认为这是一个对政府、对保护大自然都十分有利的提案。我们自己在这个提案中承担了相当大的投资风险，因为收入是未知数。我们觉得政府一定会支持我们。 　　 　　可是我们一直没有得到政府的正面回答。我们的提案被无限期的搁置了。他们的理由是这个湖区不在他们计划开发的范围内，我们的提案涉及面太大，太广，谁也做不了这个主。这让我们很失望，从此后我们再也没有去过这个地方了！ 偶们的小木屋 -- 我们这些年一直想在渥太华附近地区找一个自己用于度假的别墅，最好在一个大湖边，而且不能有邻居，或离邻居很远很远。我们看了很多地方，没有一个满意的。有一天， 老公无意中在网上发现了一个湖边别墅，处于我们想要的区域内。最让我们满意的是在一个相当大的湖（3公里长，2公里宽）上这是唯一的一个别墅。根据我们对其附近区域的了解，不用看，那儿的水肯定好！这个别墅的主人是一对美国纽约州的老夫妇。他们从50年代起就跟随祖父母来到这个别墅，从此，每年夏天都来住一段时间，几十年如此。不巧的是，他希望只卖一半。什么叫一半？那就是，我们出一半的价钱买下来，和他们分时分享。我们坚持要全部买下来，他们看我们态度坚决就同意了。不过，还有一个大问题。原来这块地属于国家，他们只是租用而已（on lease)。 而我们则希望拥有这块地。没有地那还叫地主吗？他们说原则上政府是不卖地的，除非有特殊原因（比如能创造就业，促进经济发展等）。不过他们说他们和有关政府官员很熟，而且租了这块地近一个世纪了，也许能例外，可以试一试。这样我们就决定去实地考察这个别墅。 　　 　　考虑到这个别墅的进出之路很难走，我们专门租了一辆底盘高的越野车。我们来到了湖边，结果发现有一节路（约100米长）因为前些天下大雨被湖水淹没了。据当地人说，即使这样，皮卡（Pickup）是可以过去的。我们自己带来的是越野车，又对地形不熟，所以不敢过去，无功而返。回到家里给主人打电话，告知今天的遭遇。结果老先生不在家，老太太听到我们半路返回渥太华后说，这事她的老头子经常干！这老头儿经常一大早一个人兴冲冲出发，开7、8个小时车到了湖边一看水位太高过不去就原路返回，半夜回家给她一个难堪的惊喜！ 　　 　　过了几天，这老头打来电话说，事情并不像老太太说得那么糟，妇人们说话太夸张。他不是经常过不去，每年只有一两次过不去而已。我心想，说不定他们每年也就只来一两次呢！老头说，还是由他来带我们去看别墅。于是，我们约好在Fort Coulonge （离别墅最近的小村庄）会合。这样乘坐他的皮卡，我们终于来到了这个别墅。这是一个初夏的日子。到处都是绿绿的一片。我们首先看到的是湖景，然后才是别墅。我们一下车，直奔湖边。哇！真是仙境一般（见图）。这别墅坐落在湖的北端，坐北朝南，背面是一座山。前面一个小水面，500米的前方有一个比较狭窄的湖面，真正的大水面在南面。 这从风水的角度上讲可是很吉利的呀。在别墅前的码头上可以望见远处对岸（3公里以外）的山峦。这水果然和我们想想的一样，没有比这更清的水了。用照相机拍摄的水底下的石头就像在水上面一样（见图）。我们在外面不停的拍照片，几乎都忘了那座房子了。这老头将房子两头的门打开，等着我们去看房子呢。 　　 　　我们从西面进去，来到一个3、4米宽的长长的走廊，走廊四周都是纱窗（防蚊虫）。看到有的纱窗破了，老头说，这是熊抓坏的。他告诉我们千万不要将垃圾放在房子附近，老熊就爱翻垃圾。走廊里不要放吃的，否则，你得经常更换纱窗。老头和我们讲了一些水、电、气之类的事，然后问我们要不要到湖里走一圈。考虑到老先生还要赶回去，我们说算了，改回我们自己再来吧。 　　 　　这地方太好了，又完全符合我们的地点要求：远离任何污染源，水来自附近没有人烟的山上，干干净净。这么大个湖，方圆近20公里内几乎都是政府的地，我们是这湖上唯一的主人。最近的邻居（2个别墅）离我们好几公里以外，还隔着几座山，处于我们的湖的下游的另一个湖边。湖边的风景真是要多美有多美！房子虽然已有30多年了，仍然完好无损。于是，我们决定买下来，条件是我们能够从政府那里把地买下来。就这样，我们签订了合同，支付了几乎全部的价钱，接管了别墅，但是过户手续要等到地从政府那里买到手以后才能办理。根据合同，所有从政府买地的开支都由我们支付。 　　 　　我们找到一家专业的测量勘定地界的公司帮我们勘定地界（Survey)。他们负责说服政府将土地卖给我们。终于，政府作为特例同意将地卖给我们，但是只卖1.5 英亩（约10亩）地。我们想总比没有地强。再说，这周围全是政府的地，方圆多少公里内就我们一家人，可以尽情享用。至少打猎是没问题的。我们还打算从背后约600米处的一条常年流水的小溪（河）将水引到别墅来。这条小溪比我们的房子高出30米左右，水也特别清澈干净，可以用来作为生活用水和发电。在经过了近2年的复杂手续后，我们终于买到了这块地！这样我们又拥有了一块地和一个大湖。 　　 夏季小木屋正面照 这些年来，我们几乎将所有业余时间都用在看地了。时间长了，就有瘾了。隔一段时间不看地就觉得不舒服。不屑说，就是贪呗！我们经常冒着零下20多度的严寒去看地。因为这时湖水冻得比较结实、安全。许多夏天不容易去的地方，冬天反而容易去。不过，冬天也有冬天的麻烦：不小心就会掉进几米深的雪沟及小溪边的冰窟窿里。还有，我们好几次把车陷在雪里出不来，后来都是请人帮忙弄出来的。加拿大的普通老百姓是很热情帮助他人的。顺便说一句，在某些情况下，你如果看到有人求救而置之不理，在加拿大是违法行为，你可能会被起诉的。 　　 　　如果需要穿过湖面，就要十分注意选择地点。一般来说，向阳避风处冰薄容易破裂。有流水（如湖口）地带，有干枯树木、草等地带的冰层都很薄，很容易落水。万一掉入水很深的冰窟窿，靠自己的力量是很难爬上来的。这时必须有一个人拉住你才有可能爬上来（别忘了脱掉所有外衣，外衣可以装几十斤水，背着几十斤水你是不可能爬上来的）。所以，一个人千万不可以去湖上。两个人同行时要相隔10米以上距离，中间用缆索联系在一起。一旦一人落水，另一人马上趴在冰（雪）上紧紧抓住缆索，随时准备将落水人拉上来。落水者爬上来后不可站立，必须向另一个人的方向滚过来。另一个人则向后撤，最好也是滚动。这是脱离险境的最佳方案。不仅穿过湖面如此，进入不熟悉的山里也要如此。如果一人掉进很深的沟里，可能会被好几米深的雪埋住。这时也需要另一个人的力量借助于缆索爬上来。如果两人同时掉进去，就很危险了。以上这些安全措施都是老公设计的，我们多次有备无患，但还从来没真正实践过，也不知道关键时刻是否管用。我个人一直认为这是老公为了证明自己很有头脑，很有本事瞎蒙人的一些土办法。 　　 　　不过采用了上面这些土办法，看地的时候心里还是踏实多了。现在我要讲的这块地（84acres）在一个有好几公里长的大湖（Lac Grand-Ours）边上。这湖边树林长得十分好看（见照片）她正好在湖的西面湖口处。有一条水量很大的小溪从湖口流出，最后进入著名的31 Miles 湖。这条小溪是我们在魁北克见到的最漂亮的小溪，水里长满了水草和睡莲（见照片），穿过一大片沼泽地，来到我们家。。。可以说，正是这条小溪吸引了我们。老公说，最好弄鱼的地方不在大湖区，而是在小溪里，尤其是连贯两个大湖的小溪。这条溪水在我们想买的地里蜿蜒曲折流经几公里，随便找个地方都可以弄到鱼。。。我们夏天去看了地，冬天又去了两次。冬天都选择了最寒冷的天气（大太阳天）。在渥太华，最冷的天都出现在大太阳天。我们从大湖区（远离湖口小溪）穿过湖面，翻过几座山，越过小溪，最后回到车里。在经过一座“独木桥”过小溪的时候，老公一会儿左脚一会儿右脚掉进冰窟窿好几次。不过这不是个大问题，只是将鞋和袜子弄湿了，待我们回到车里赶紧换上备用的鞋袜即可。 　　 　　因为看了太多的土地，俺肚里几个有限的赞美之词也不知用过多少遍了。但看了这条小溪，俺必须再用几遍，太美了，太美了，太美了。。。 　　 　　可是这块地有一个最大的问题就是进入的时候要经过一片沼泽地， 这为将来修路增加了难度。可我又特别舍不得这条漂亮的小溪。。。两可之间，我们又和卖主在网上达成了买卖协议，交了1000加元定金，准备买下这块地。不过协议中说的清楚，如果因卖方责任及特殊原因无法办理交接手续，卖主应将定金如数退还我们。。。本来咱是最不喜欢背地说别人坏话的人，可是卖地那对法裔夫妻确实把咱给暗算了，所以下面说说他们也无妨，呵呵。 　　 　　由于在办理交接手续的过程中真的遇到了特殊原因（不在此赘述），使买卖无法成交，双方都同意解除合约。结果我还傻乎乎的等着人家给退定金哪，等啊等，看对方没反应，咱就去问一下。对方回答说，协议里没提不成交就还你定金啊。。。我就回过头来去查协议。。。第一版本协议里确实提到要还定金，第二，第三版本也都提到要还定金。可是这两个伙计自从我们同意了第一版本协议，就每天给我发好几个新版本的协议，一直发了n 多个。。。前几个版本我都仔细看，与第一版本没什么大出入。到了后来我就没耐心仔细看了，结果不知从哪一版本开始，人家早把返定金那一条给去掉了。因为老公那几天出差，我代表他，全权同意！呵呵，估计那法国哥俩开心死了。但咱也不难过，因为咱一直敬仰幽默的法国文化，特别是一想到他们会讲这个世界上最优美的语言。这就是生活 — c’est la vie! 蓝天白云绿水青山 令偶魂牵梦绕的小溪，偶称她为魁省（天下？）第一溪。不知为什么俺奏是对这种风格的景致情有独钟。。。小溪流水。。。 偶的又一个小木屋。这块地离渥太华城区只有半个多小时的路，83.8 acres。其实完全可以四舍五入，称其为84 acres，但因为俺不喜欢4 这个数字，所以每次宁可麻烦点，也一定要称其为83.8 acres。 南面接政府地，其他三面有邻居。这块地包住一个直径约200米的小湖（堰塘）， 湖边还有一个小房子， 一条小溪流经小湖，小溪下游穿过一片树林后流向一片辽阔的沼泽地（我们自己也分得小小一部分）。我们看中这块地主要这几个原因：小湖和肥沃的土地，树木也不错，还有就是离渥太华城区不是一般的近，开车只要半个多小时，半个多小时。。。 　　 　　地上的一层厚厚的有机质肥土是由于原始森林老死树木堆积而成，脚踩上去像泡沫一样，十分松软。我们估算了一下，光这些土就值这块地的价钱，更不用说还有一个湖和很多成年的树。毫无疑问，这是一个建房子种庄稼休闲的好去处，也是一个十分理想的狩猎的地方。缺点是这个湖，水虽然清，但却很浅。大概测量了一下，湖水只有1米多深。而湖底的淤泥在岸边都有1米多深（厚？），湖心地带好几米深，部分地方可能有10多米深的泥土。这些淤泥都是多年沙子、树木干和树叶等被雨水带入湖里沉积而成，标准的有机质肥土。这种湖当地人是不喜欢的。除了打猎，没什么用处了。对于我们来说这就是宝。我们计划把湖周围的树砍伐掉一片，把湖里的淤泥全挖起来，在湖边种上草坪、庄稼，建一个原木别墅，这将是一个世外桃源！我们还估计Gatineau的高速公路一定会向北延伸（前年果然开工了），这样就进一步缩短了进城的路程。 　　 　　我们看完地不等回家就去见中介，下单买。结果，还是晚了一步。中介告诉我们有人在我们前面下单了，于是我们在要价基础上追加了1 万块钱，还是不行，我们没再继续追下去。已经是好几次这样了，想买的地没买上。其实买地和买房子是不一样的，买房子可以贷款，买地大都需要用现金。就算几万块钱，对于很多普通的加拿大人来说，也是个天文数字，因为他们不喜欢存钱。。。按理说，地的流动性是很差的，可是为什么我们喜欢的地就总有人抢？和以往不同的是我总觉得这次还有希望。我经常念叨那块地，老公总是安慰我：没戏的，忘了吧！ 　　 　　人有时候不信超人的力量不行！有一天，中介突然给我们打电话，说有戏了！原来在我们前面下单的买主因为得不到银行贷款而放弃了。我们看到失而复得的机会，真是欢欣鼓舞。这次我们可是一定要弄到手的。我们不仅保持在原价上追加那1万，而且还答应如果事成，我们另外奖励中介 3千现金。中介这回可是真正卖力了。在一番官样程序后，我们终于买到了这块地。等办完一切手续，我们亲自登门拜访中介，并给了她3千元现金（嘘~~~）。自然她高兴得很。我们也高兴得很！这块地我们就不会卖了。每次在路上碰到邻居，老公都要问邻居卖不卖他的那块地。贪心的老公还想扩大领土。他想把邻居的2块地买下来，这样就连接上西边的政府地了。政府地里有几个大湖，没有人烟。我们可以随意享用。有意思的是每次邻居也问我们同样的问题：卖不卖我们那块地？他们也想扩张领土。这块地买了好几年了，一直没机会去建设。这几年又在国内做事，更没机会了。不过这个想法没有变，不久一定会实现的。 　　 　　说到这里，我们想起楼上有位朋友说起生意在国内，英语又不好，想在加买地，有些纠葛。其实也没什么关系。如果你不想在加拿大上班打工，会不会英语问题不大。最多请朋友帮助一下，照样可以买地、建别墅、享受生活。另外，在加拿大买地不需要加拿大的居留权（老公这样说，我还没闹清楚）也不需要加拿大的国籍。事实上，加拿大的许多土地都是卖给了美国人。 　　 　　还有就是以前不怎么理解为什么俗话说：丑妻近地家中宝？自从买了这块地，咱就理解一半了，还有一半，交给筒子们去理解，呵呵，呵呵，呵呵。。。 　　 　　魁北克的看地经历到此截住。我们在看了许多安大略和魁北克的地以后，把下几个目标锁在了渥太华以西几千公里，太平洋东岸的BC（翻成卑诗？）省了。 因为风光无限的洛矶山脉（Rocky Mountains）一直对我们充满诱惑。我们认为加拿大最引人入胜的地方应该是那块区域。

谢谢分享啦，不过俺学不了啊

Gatineau Park确实漂亮

俺也说道说道在加拿大看过的以及买过的土地们。
许多网友与咱一样真情于合伙＂买地建房＂，只是因为意见难以统一而最终作罢。在随后的２年中，咱也因为各种原因，啥事都没干成。

在2007年, 我的各方面情况稳定下来后，就开始了认真寻找我的土地。我首先看中的是一个面积为250亩的农地，离多伦多2.5小时，有俩个合法入口处。有600米的乡间高速路，有一私人小湖可以划船钓鱼，2间卧室的小房子，钻的水井水量每分钟约7加仑，有电和化粪池系统。

咱试着下了个135000条件偶复，居然被接受了。咱七拼八凑还是比较困难，只好忍痛舍弃。这块地很快就有人买走了。

随后的时间里，咱又没干啥，原因多样。待一切尘埃落定后已是俩年之后的事了。重新回到市场后，猛然发现那块农地又挂在那里了。但价格翻了整整一倍。可怜咱账上能动用的资金只有一万多了。