尼亚加拉大瀑布庞大地产项目获中国企投资10亿

今年11月初，即将投入建设的世界知名景区尼亚加拉瀑布市的庞大地产项目获得了中信集团(CITIC Group)超过10亿加元的投资。随着资金的就位，尼亚加拉瀑布的市政府主管日前表示，预期建筑工程最早可于明年底展开。

目前，中信集团旗下的GR投资公司在尼加拉瀑布市内拥有约48顷的土地，此次的发展项目也有其主导。这个被形容为“世外桃源”的发展项目将会打造混合用途社区﹐当中包括住宅﹑娱乐设施及创业园。

日前，尼亚加拉瀑布市市长Jim Diodati以及两名市政官员前往中国北京商讨有关该项目的投资事宜，据悉一周行程所有费用都由中方提供。这在加拿大的社交媒体上引起了不小的争议。有人批评说这是市政府接受房地产开发商的礼物的一种形式。

对此，市长Diodati表示此次旅行，他们只有三种选择，一是对中国进行商务访问，以吸引中方投资，但是不要对纳税人造成负担，也就是说中方负担此次访问的费用。二是对中国进行商务访问，由市政府自行负担此次访问费用，那么势必纳税人要为此买单。三是放弃此次商务访问，那也就意味着该项目无法获得投资。

Diodati表示，无论选择那一种方式，都有可能会引来批评。但是他宁愿选择第一种不会对纳税人造成任何负担的方式。“他们已经购买了土地，他们就已经是我们市的纳税人了，所以他们愿意对市内的项目投资，这个决定是合理的，我也是支持的。”

对此，布鲁克大学副教授Zachary Spicer表示，尼加拉瀑布市长的中国之行是在一种公开透明的情况下进行的。尽管市政府官员从开发商处获取礼物的方式并不常见，但是这并不意味着一定就是不被允许的和违法的。

Diodati的此次中国之行是其4年里面的第二次。他表示，与其他国家的投资者建立友好关系是其一直坚持在做的，因为外资愿意投资项目，很多时候是因为友好的关系，并不一定是因为这个项目与其他项目相比有什么独特之处。

中国中信集团公司，前称中国国际信托投资公司，是经改革开放总设计师邓小平亲自倡导和批准，由前国家副主席荣毅仁于1979年10月4日创办的国有企业。主要业务集中在金融、实业和其它服务业领域。2010年12月22日，中国中信集团公司以63亿元人民币的报价竞得北京商务中心区（CBD）核心地块，这个价格刷新了北京单幅地块出让价格的新纪录。

中信当领头羊投资1亿加元 参与瀑布区「世外桃源」项目


中资正牵头在世界知名景区,加拿大尼亚加拉瀑布市发展庞大地产项目，融资额超过10亿加元。由於中信集团(CITIC Group)已经同意注资1亿，尼亚加拉瀑布的市政府主管满充信心，预期建筑工程最早可於明年底展开。
根据初步的构想，这个被形容为「世外桃源」的发展项目将会打造混合用途社区，当中包括住宅、娱乐设施及创业园。

该市市长Jim Diodati及首席行政长Ken Todd较早前随同安省省长韦恩(Kathleen Wynne)访问中国，除了与众多的商家接洽之外，也在北京出席中信集团宣布参与这项投资计划的仪式。
中信是中国数一数二的综合企业，透过中信资产管理公司的子公司信丞地产基金(Xincheng Real Estate Fund)参与今次的项目。
市长Jim Diodati接受访问时表示，根据目前所得到的资料，发展商计划融资超过10亿加元，由於中信成为了主要股东，可望加强中国其他投资者入股的信心，为融资带来帮助。
他指出，一些投资者可能因为投资海外而感到不安，但现在看到中信加入，信心应会加强。
与市长一起接受访问的首席行政长Ken Todd亦同意，中信的加入可以发挥增加其他投资者信心的效应。他补充称，今次前往中国访问，部分目的是要协助发展商吸引其他的投资者。
事实上，他们早於4年前已曾访问中国，希望能够引入中国资金。
市长Jim Diodati指出，一直都有与前来加拿大访问的中国代表团、各市市长及政界人物接触，彼此建立良好的关系，觉得中国人认真，希望找到投资机会。
他续称，较早时前往中国，不仅是要履行再次访问的承诺，也与安省省长及厅长一起同行，以展示支持投资的诚意，而且亦发现很多中国投资者极之希望前来加拿大投资。
这2名主管对世外桃源发展项目充满信心的另一个原因是发展商至今的表现。
市长Jim Diodati指出，有关的发展商已经作出重大的投资，除了购买土地之外，也聘请顾问，以能把事情做好，非常之积极。
据来自中国媒体的消息，这个发展项目由中资公司国融投资(GR Investments Co. Ltd.)参与牵头。尼亚加拉瀑布市的市议会对这个发展计划非常之支持，提供了一些涉及发展费、批文费用及税务的优惠。
据指出，尼亚加拉瀑布市议会及职员会积极配合，以确保进度无碍。

项目占地450亩 包括一个高球场

尼亚加拉瀑布地区盛产冰酒。不过，世外桃源地产发展项目将会为这个地区引来其他的公司开业。
尼亚加拉瀑布市中资牵头的世外桃源(Paradise)地产开发项目属於混合用途社区，以占地面积及复杂性来说，属於当地的较大型及较独特的发展项目。
这个项目需要资金逾10亿加元，占地450亩，毗邻当地的1个高尔夫球场。
该市首席行政长Ken Todd表示，根据初部的计划，整个社区的发展，将会包括住宅，娱乐设施，以及创业园(Innovation Park)，能够提供居所、消遣及就业机会。
住宅将会包括低密度、中密度及共管柏文物业。此外，发展商也有意在社区内提供专为长者而设的居所。总体来说，可望容纳1万名的居民。
在创业园方面，据Ken Todd估计，日後可望吸引加拿大及包括来自中国的海外公司前来开业，将新开发的产品商品化。
他表示，如果一切顺利，这个发展项目最早可望於明年底动工，但由於需要有工务工程及道路网络的配合，市政府方面的设想是2017年初开始施工。
他指出，这个地产发展项目现处於初步策划阶段，还需要进行微调，但目前有迹象显示，今後的进度会非常之迅速。

瀑布名扬世界 中国人都知道

每年有不少的中国旅客前往尼亚加拉瀑布市观光。
根据Jim Diodati及Ken Kodd的印象，中国人对加拿大尼亚加拉大瀑布耳熟能详，不用他们多费唇舌宣传。
这两名市政府高层人员在谈到近期前往中国促进投资的行程时说，行程中所接触到的人，对这个世界著名风景区都有认识，也为之感到兴奋。
市长Jim Diodati说：「根本不用向任何人介绍尼亚加拉瀑布。」
他继称，中国人知道这个著名地区。
该市并没有每年华人旅客的人数资料，但首席行政长Ken Todd相信，中国应当是旅客人数最多的来源地之一。
他谈及在中国之行所得到印象时说说：「很多中国人想前来观光。」
他指出，人们谈到，如果前往加拿大旅游，其中最想去的地方之一便是尼亚加拉瀑布。当地每年的观光旅客达到1400万人次。Ken Todd预期，中国的旅客人数将会愈来愈多。

投资推高楼价 此属成功象徵

世界知名景区尼亚加拉瀑布。
加拿大安省尼亚加拉瀑布市的市政府主管不担心外来投资会刺激地产，并且认为屋价升值是成功的象徵。
市长Jim Diodati强调，该市的策略是要促进经济及创造就业，引入新发展计划有助达成这些目标。
海外资金近期成为本国楼市的热门话题，而焦点之一是包括了中国的一些外地买家财力雄厚，将屋价推高至区内居民难以负担的水平。
不过，根据这名市长的看法，尼亚加拉瀑布可以利用屋价的优势来吸引投资。
他指出，该市的优势之一是屋价明显比其他地区为低，对投资者极具吸引力。
他在谈及投资的影响时说：「有些时候，投资的结果是地产价格上升，但这是成功的代价。」
首席行政长Ken Todd也直截了当的指出，该市地产市场目前极具吸引力，欢迎投资。
他认为，吸引更多的投资及发展，将会创造就业，对当地有利。
他以地产发展为例说，住宅意味著人们前来定居及工作，甚至乎专供退休人士居住的物业，也意味著消费增加，可以促进职位增长。
他说：「所以我们欢迎投资，而且我们的市议会亦当然会欢迎投资。」

没有看懂这是一个什么样的投资，首先要10亿，从文中看这10个亿完全是融资，这半毛钱和贪官无关，中信拿1亿，其他需要在中资筹划，就加拿大来说，半毛钱不用花，你投资，我卖地，仅此而已，至于风险，自担，况且现在从文中看只有1个亿是明确的，其他的还不知道在哪里，我相信是在卖楼后，再到银行融资，或私人投资入股，说实话，这是个典型的商业投资，哪里可以和贪官相连？这与国家投资半毛钱没有关系，我记得万景有个王府景的项目，好像挖了个坑，一等就是3年，还是个坑，还有KENNDY的一个项目，好像还在图纸上吧。还有估计现在连像样的公路，电和水系统还没有，最快要2017年开工，不敢相信，再加上建造期，估计至少需要3-5年，那么长的投资期，回报率是多少？