加拿大房地产市场新闻-9月17日

2024 年 8 月加拿大住房市场数据

加拿大房地产市场趋势

各省平均房价（2024 年 8 月）

全省平均房屋销售价格

加拿大

2024 年 6 月和 7 月，加拿大央行降息后，加拿大房地产市场在 2024 年 8 月的房屋销售量无论是按月还是按年均出现小幅增长。2024 年 8 月，衡量“典型”房屋价格的全国基准房价为 717,800 加元，环比下降 1.0%，同比下降 3.9%。加拿大的平均房价为 649,096 加元，比上个月下降 2.7%，比上年上涨 0.1%。

2024 年 8 月市场洞察

全国范围内，2024 年 8 月房屋销售量达到 39,073 套，经季节性调整后较上月增长 1.2%，较上年增长 0.9%。这是自 2024 年 1 月以来月度房屋销售量最高的一次。新房源环比增长 1.1%，活跃房源同比增长 18.8%。

2024 年 8 月省级纪录打破者

萨斯喀彻温省的基准房价在 2024 年 8 月小幅下跌至 344,700 加元后，已比 2024 年 7 月创纪录的 344,800 加元低了 100 加元。此前，萨斯喀彻温省的基准房价已连续五个月创下纪录。新不伦瑞克省的基准房价也表现强劲，基准房价达到 309,200 加元，连续五个月创下历史新高。

纽芬兰的基准价格为 300,700 加元，打破了基准价格和平均价格记录，连续四个月打破了基准价格记录。与此同时，纽芬兰的平均房价在 2024 年 8 月创下了 342,705 加元的历史新高。正如预期的那样，由于需求强劲和抵押贷款利率下降，省份的房价正在上涨。在其他省份，由于监管生产成本高昂，房价远远高于实际生产成本，房价正在受到影响。

各省基准房价（2024 年 8 月）

加拿大各地基准价格

2024 年 8 月，除安大略省、BC省和爱德华王子岛省外，年度基准价格变化总体呈正增长。BC省继续保持最高基准房价，为 972,700 加元，同比小幅下降 2.0%。萨斯喀彻温省和新不伦瑞克省的基准房价均出现大幅年度上涨，同比均上涨 6.1%，新不伦瑞克省也创下了历史新高。魁北克省仅比其历史最高基准价格低 2,000 加元。

安大略省的基准房价同比降幅最大，同比下跌 4.4%。不过，尽管其他省份的房价上涨带来了一股绿色浪潮，但全国基准房价也同比下跌了 2.0%。

加拿大：卖方市场还是买方市场？

SNLR

2024 年 8 月，加拿大的销售与新上市比率 (SNLR)保持相对稳定，为 53%，保持了其平衡市场的地位。这一比率仅比 2024 年 7 月的 52.9% 略有上升。这表明，在全国范围内，供需平衡使卖家能够收到合理的报价，同时为买家提供足够的选择。

加拿大大部分省份的房地产市场呈现卖方市场状态，表明需求相对于供应仍然较高。安大略省除外，目前市场处于平衡状态。

SNLR 高于 60% 表示卖方市场，其特点是买家选择有限且竞争更激烈，而 SNLR 低于 40% 则表示买方市场，表明房源充足且买家杠杆率增加。SNLR 介于 40% 和 60% 之间代表市场平衡。

区域分析

安大略省

2024 年 8 月，安大略省房地产市场 出现下滑，平均房价为 817,915 加元，环比下降 2.4%，同比下降 1.2%。2024 年 8 月，安大略省房屋销售量为 13,484 套，同比下降 3.7%。

2024 年 8 月， GTA 的平均房屋售价为1,074,425 加元，同比下降 0.7%，环比下降 2.9%。与此同时，GTA 的基准房价同比下降 4.6% 至 1,082,200 加元。

2024 年 8 月，GTA 房屋销售量同比下降 6.0%，共成交 4,975 笔。GTA 的 SNLR 为 39.7%，处于买方市场领域，而全省的 SNLR 为 45%，这仍然表明市场平衡。安大略省房地产市场有 58,635 套活跃房源，为五年来 8 月份的最高水平。

BC省

BC省的房地产市场 也出现房价下跌，平均房价为 938,500 加元。环比下降 2.2%，同比下降 1.7%。2024 年 8 月，该省的房屋销售量为 5,943 套，较 2024 年 7 月的 6,943 套减少 1,000 套，较上月下降 14.4%，较上年下降 10.0%。

2024 年 8 月大温哥华地区的平均房价 为 1,249,890 加元，同比下降 2.8%。这使得温哥华成为加拿大购房成本最高的大城市。

魁北克

魁北克省平均房价为 495,875 加元，环比下降 1.4%，但仍比去年同期高出 4.1%。全省房屋销售量为 6,517 套，环比下降 9.2%，但比去年同期增长 10.0%。

蒙特利尔房地产市场价格年均上涨 2.6%，2024 年 8 月平均价格为 614,020 加元。这比历史最高价低了不到 1,000 加元。魁北克市的平均房价为 398,370 加元，年均上涨 8.6%，超过蒙特利尔和全省平均水平。与此同时，魁北克市的基准房价在 2024 年 8 月连续第三个月创下历史新高。

大西洋省份

新斯科舍省

新斯科舍省住房市场保持相对稳定，平均房价为 435,701 加元，环比下降 4.1%，同比上涨 4.7%。全省房屋销售量为 1,105 套，环比下降 3.9%，同比上涨 6.6%。哈利法克斯的平均房价为570,018 加元，环比下降 0.3%。

爱德华王子岛

爱德华王子岛省平均房价为 401,975 加元，环比增长 4.4%，同比增长 3.8%。全省房屋销售量为 216 套，环比增长 0.5%，同比增长 5.9%。

纽芬兰和拉布拉多

纽芬兰和拉布拉多省房地产市场增长强劲，平均房价达到 342,705 加元，创历史新高。比上个月上涨 5.4%，比去年上涨 10.3%。全省共售出 634 套房屋，比上个月下降 1.1%，比去年下降 5.1%。

新不伦瑞克省

2024 年 8 月，新不伦瑞克省的平均房价为 329,319 加元，环比下降 1.9%。新不伦瑞克省的房屋销售量环比下降 3.2% 至 901 套。

草原省份

阿尔伯塔省

阿尔伯塔省的平均房价 为 494,920 加元，略有上涨，月度上涨 0.3%，年均上涨 11%。与此同时，纵观阿尔伯塔省的主要城市，卡尔加里的房价同比上涨 16.6%，至 609,058 加元，而埃德蒙顿的房价同比上涨 9.4%，至 435,094 加元。

萨斯喀彻温省

萨斯喀彻温省的平均房价为 315,858 加元，较上个月下降 3.1%，比 2023 年 8 月上涨 4.0%。该省 2024 年 8 月的销售量为 1,507 套，比上一年下降 7.3%。

2024 年 8 月，萨斯卡通的平均房价为 376,336 加元，同比上涨 6.0%，而里贾纳的平均房价为 311,679 美元，同比上涨 3.0%。

按地区划分

新屋价格指数

新房价格指数 (NHPI)是加拿大统计局发布的一项房价指数，用于衡量新建住宅销售价格随时间的变化。该指数由加拿大统计局发布，供政府机构、市场分析师和房地产企业使用。该指数以 2017 年设定的 100 为基准。

文章来源：

https://wowa.ca/reports/canada-housing-market

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