多伦多&温哥华等大城市房地产市场量价齐跌

多伦多新房销售量19年来最低

加拿大两个市场调查公司的研究显示，加拿大最大城市多伦多地区的房地产市场在冷却，新房销售量降到千禧年以来的最低点。

Altus Group Ltd公司的统计数字显示，2018年大多伦多地区新房销售量是2万5千161套，这是千禧年2000年以来最低的。

从房屋类别来看，新公寓楼单元售出2万1千330套，猛跌了38%；而新建独立房售出了3千841套，暴跌了50%。

而另一个房地产市场调查公司Urbanation Inc的数字显示，新建公寓楼单元的销售量2018年第四季度猛跌了31%，二手房市场公寓楼单元的销售量继2017年后在2018年连续第二年下跌，跌幅达到16%。

Urbanation Inc的数字还显示，2018年有2万4千347套公寓楼单元上市销售，这使得多伦多公寓楼市场5年来首次出现供大于求的局面。由于2019年在建公寓楼项目中未售出的单元数量猛增了29%，多伦多公寓楼单元的价格在2019年会缺乏上升动力。

温哥华1月份房地产市场冷风习习

今年一月份加拿大温哥华市的房地产市场继续冷却，房屋销售量降到10年来同期最低点，曾经热得发烫的温哥华房市已经是昨日黄花。

根据大温哥华地区地产局的统计数字，1月份温哥华的房屋销售量是1103套，比去年同期暴跌了39.3%；与过去10年1月份平均房屋销售量相比也猛跌了36.3%。

包括独立房、排房和公寓楼单元在内的各种类型房屋的平均售价是101万9600加元，比去年1月份的平均房价下降了4.5%。

曾经一房难求的温哥华独立房也失去了吸引力。今年1月份与去年同期相比，温哥华独立房的销售量猛跌30.4%，独立房平均房价则下降了9.1%。

房地产市场专家们认为，加拿大联邦政府要银行严格房贷审批的措施对房地产市场的降温起了重要作用。

RCI with Canadian Press、CBC News
作者、加广中文、www.rcinet.ca、微信ID:radio-canada