加拿大房地产市场新闻-11月20日

2024 年 10 月加拿大住房市场数据

加拿大房地产市场趋势

各省平均房价（2024 年 10 月）

全省平均房屋销售价格

加拿大

2024 年 10 月，加拿大房地产市场活跃，全国房屋销售和价格变化显著。

2024 年 10 月，全国基准房价（衡量“典型”住房价格）为 707,700 加元，环比下降 0.8%，同比下降 3.2%。然而，在过去十年中，这一价格已上涨 77%。

加拿大平均房价为 696,166 加元，环比上涨 4.0%，同比上涨 6.0%。这是自 2024 年 6 月以来加拿大平均房价的最高水平。

2024 年 10 月市场洞察

全国范围内，2024 年 10 月房屋销售量达到 43,294 套，经季节性调整后较上月增长 8.4%，较上年增长 22%。这是自 2022 年 4 月以来月度房屋销售量的最高值。新房源环比下降 3.5%，而活跃房源同比增长 11.4%。

房屋销售大幅增长是在加拿大央行于 2024 年 6 月、7 月和 9 月连续降息之后实现的。2024 年 10 月下旬的 0.5% 巨额降息将进一步刺激买家活动。这是因为加拿大央行旨在刺激经济增长的宽松措施降低了借贷成本并降低了抵押贷款利率，从而吸引了更多买家进入市场。

2024 年 10 月省级纪录打破者

2024 年 10 月，新不伦瑞克省的基准房价再次创下历史新高，连续七个月达到 318,500 加元。与此同时，纽芬兰省以 306,700 加元的基准价格打破了基准价格记录，连续第六个月打破了基准价格记录。然而，这两个省的基准房价仍然是各省中最低的。正如预期的那样，由于需求强劲和抵押贷款利率下降，负担得起的省份的房价正在上涨。

魁北克省基准房价连续第二个月突破历史新高，达到494,000加元，而阿尔伯塔省平均房价也在2024年10月突破历史新高，飙升至544,752加元。

各省基准房价（2024 年 10 月）

加拿大各地基准价格

2024 年 10 月，除安大略省和BC省外，所有省份的基准房价均同比上涨，而这两个省的基准房价却同比下跌。BC省的基准房价继续保持最高水平，为 955,100 加元，同比小幅下降 2.4%。

安大略省的基准房价同比降幅最大，同比下跌 3.0%。不过，尽管其他省份房价年度增长带来了一股绿色浪潮，但全国基准房价也同比下跌了 3.2%。

阿尔伯塔省、萨斯喀彻温省和魁北克省的年度涨幅接近 6%，而新不伦瑞克省的年度涨幅为 9.5%。然而，按月计算，安大略省、BC省、阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的基准房价均有所下降。这使得阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省距离最近分别在 2024 年 6 月和 2024 年 7 月创下的创纪录基准价格更远。

加拿大：卖方市场还是买方市场？

SNLR

2024 年 10 月，加拿大的销售与新上市比率 (SNLR)上升至 58%，尽管它仍然保持着平衡市场的地位。这一比率高于 2024 年 9 月的 51%。这表明，在国家层面，供需平衡使卖家能够收到合理的报价，同时为买家提供足够的选择。

SNLR 高于 60% 表示卖方市场，其特点是买家选择有限且竞争更激烈。SNLR 低于 40% 表示买方市场，表明房源充足且买家杠杆率增加。SNLR 介于 40% 和 60% 之间表示市场平衡。

加拿大大部分省份的房地产市场都呈现卖方市场状况，所有报告省份的 SNLR 与 2024 年 9 月相比均有所增加，表明需求相对于供应仍然很高。安大略省是例外，它目前是唯一一个不处于卖方市场的省份。

区域分析

安大略省

2024 年 10 月，安大略省房地产市场的 平均房价月度涨幅位居各省第二位，平均房价为 878,620 加元，环比上涨 3.2%，同比上涨 2.6%。2024 年 10 月，安大略省的销售量为 15,893 套，同比增长 36.7%。安大略省房地产市场有 60,530 套活跃房源，为 10 多年来 10 月份的最高水平。

2024 年 10 月， GTA 的平均房屋售价为1,135,215 加元，同比增长 0.8%，环比增长 2.5%。与此同时，GTA 的基准房价同比下跌 3.3% 至 1,060,300 加元。

GTA 房屋销售量同比增长 43%，2024 年 10 月交易量为 6,658 笔。GTA 的 SNLR 为 43%，处于平衡市场区域，低于全省的 48%，后者也是一个平衡市场。

BC省

BC省房地产市场 平均房价为 965,441 加元，同比下降 0.2%，但环比上涨 2.4%。大温哥华 2024 年 10 月平均房价为 1,250,329 加元，同比下降 3.9%。

魁北克

魁北克平均房价为 513,976 加元，环比上涨 0.9%，同比上涨 10.2%。全省房屋销售量为 8,019 套，环比上涨 15%，同比上涨 34%。

蒙特利尔房地产市场价格同比上涨 8.9%，2024 年 10 月的平均价格为 630,063 加元，较 2024 年 9 月的历史最高价下降 0.3%。魁北克市的平均房价为 432,016 加元，同比上涨 14.3%，表现优于蒙特利尔和全省平均水平。

大西洋省份

新斯科舍省

新斯科舍省住房市场保持相对稳定，平均房价为 444,067 加元，环比上涨 1.1%，同比上涨 5.8%。全省房屋销售量为 1,098 套，环比上涨 15%，同比上涨 28.6%。哈利法克斯的平均房价为578,675 加元，同比上涨 8.9%。

爱德华王子岛

爱德华王子岛的平均房价为 393,904 加元，比上月上涨 1.7%，比去年上涨 3.4%。该省共售出 214 套房屋，比去年增长 46%。这是本月各省房屋销售量同比增幅最大的一次。

纽芬兰和拉布拉多

纽芬兰和拉布拉多省住房市场平均房价为 318,636 加元。与上个月相比，涨幅仅为 0.1%，但与去年同期相比，涨幅高达 13.2%。全省共售出 726 套房屋，比上个月增长 42.6%，比去年增长 37.5%。

草原省份

萨斯喀彻温省

萨斯喀彻温省的平均房价为 324,302 加元，较上月下降 1.2%，较 2023 年 10 月上涨 9.5%。它是仅有的两个平均房价月度下降的省份之一。该省 2024 年 10 月的销售量为 1,520 套，比上年增长 22.1%。

2024 年 10 月，萨斯卡通的平均房价为 397,736 加元，同比上涨 7.0%，而里贾纳的平均房价为 313,454 加元，同比上涨 11.0%。

阿尔伯塔省

阿尔伯塔省的平均房价 为 544,752 加元，环比上涨 9.2%，同比上涨 19.5%，是所有省份中月度和年度价格变化最大的省份。阿尔伯塔省的平均房价现在创历史新高。与此同时，看看阿尔伯塔省的主要城市，卡尔加里的房价同比上涨 13.8%，至 620,946 加元，而埃德蒙顿的房价同比上涨 11.0%，至 440,089 加元。

曼尼托巴省

2024 年 10 月，曼尼托巴省平均房价为 372,212 加元，环比上涨 2.8%，同比上涨 8.1%。

按地区划分

新屋价格指数

新房价格指数 (NHPI)是加拿大统计局发布的一项房价指数，用于衡量新建住宅销售价格随时间的变化。该指数由加拿大统计局发布，供政府机构、市场分析师和房地产企业使用。该指数以 2017 年设定的 100 为基准。

文章来源

https://wowa.ca/reports/canada-housing-market

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