加拿大房地产市场新闻

2022 年 10 月加拿大房地产市场数据

注：数据来源于加拿大房地产协会（CREA）

加拿大的房地产市场继续受到利率上升的影响，平均房价仍比去年同期低 10%。2022 年 10 月，加拿大的平均房价为 644,643 加元。虽然比上个月增加了 1%，但与 2021 年 10 月的平均售价 715,776 加元相比仍低 10%。在全国范围内，2022 年 10 月的销售额同比下降 36% 至 33,698 笔交易。

在过去的一年里，令加拿大购房者感到恐慌的因素是加拿大银行加息导致的加拿大抵押贷款利率迅速上升，从 2022 年初的 2.45% 飙升至 2022 年 11 月的 5.95%。虽然加拿大的通货膨胀率在最近几个月有所降温，但加拿大目前的通货膨胀水平继续向政策制定者施加压力以提高利率。

与 2022 年 2 月 816,720 加元的峰值相比，加拿大的平均售价现在低了 21%。这意味着在七个月的时间里，加拿大的平均房价现已下跌 21%，或接近 172,000 加元。这与加拿大央行于 2022 年 3 月开始的加息同时发生。

同时，MLS 基准价格同比下降 1%。虽然这一降幅相对较小，但这是自 2019 年 11 月以来加拿大基准房价首次出现年度下跌，当时加拿大房地产市场在 2018 年和 2019 年经历了市场低迷期。

虽然加拿大平均房价同比下降 10%，但全国房地产市场的表现喜忧参半。一些地区的房价和销售额继续下降，而其他地区则出现月度增长。

安大略省

以安大略省为例，2022 年 10 月，安大略省平均房价跌至 835,090 加元，环比小幅下跌 0.1%，延续了安大略省房价的跌势。这意味着安大略省的房价连续七个月出现月度下跌，现在的价格明显低于去年。安大略省房价同比下跌 8.5%，虽然与加拿大 10% 的同比跌幅相比没有那么大，但仍然给加拿大最大的房地产市场带来了房价负增长。

随着买家从加拿大最昂贵的房地产市场之一撤退，多伦多房地产市场的销量暴跌。2022 年 10 月，大多伦多地区的平均房屋售价为 1,089,428 加元，同比下降 6%。GTA 房屋销量同比下降 49%，10 月份成交 4,961 笔。这占本月加拿大所有房屋销售额的 15% 左右。

纵观安省其他城市，汉密尔顿的房屋市场平均房价同比下降9%，布兰普顿的房价也出现了8%的年降幅。密西沙加的平均售价在过去一年下降了 1%，而渥太华的房地产市场房价同比下降了 2%。伦敦房地产市场的平均售价同比下降 5%。

大西洋地区

与全国其他地区相比，大西洋地区的表现相对较好。新不伦瑞克的平均房价同比上涨 6% 至 266,204 加元，而新斯科舍的平均房价同比上涨 10% 至 385,756 加元。PEI 的平均房屋售价同比下降 3% 至 357,521 加元。

对于加拿大大西洋地区的主要市场，哈利法克斯-达特茅斯 (Halifax-Dartmouth) 的平均价格在 2022 年 10 月为 517,503 加元，同比上涨 8%。从新不伦瑞克省的平均房价来看，2022 年 8 月大蒙克顿的平均房价为 295,208 加元，弗雷德里克顿为 282,379 加元，圣约翰为 280,996 加元。

大草原地区

加拿大大草原地区曾经是一个落后于该国其他地区价格上涨的房地产市场，现在房价略有下滑。2022 年 10 月阿尔伯塔省的平均房价为 430,964加元，同比上涨 2%。萨斯喀彻温省的平均房价同比下降 6% 至 283,939 加元，而曼尼托巴省的平均房价同比下降 4% 至 332,200 加元。

大草原地区的主要城市市场在过去一年中大部分保持了价格上涨。卡尔加里的房价同比上涨 5% 至 509,576 加元，而埃德蒙顿的房价同比下跌 1% 至 381,451 加元。与此同时，温尼伯的平均房价同比上涨 4% 至 354,818 加元。

不列颠哥伦比亚省

不列颠哥伦比亚省仍然是加拿大购房成本最高的省份。2022 年 10 月，不列颠哥伦比亚省的平均房价为 932,979 加元，同比下降 3%，但比上月上涨 1%。这仍然高于安大略省 835,090 加元的平均房价，并且与安大略省 8.5% 的年房价跌幅相比，不列颠哥伦比亚省 3% 的年房价跌幅相对较小。

不列颠哥伦比亚省房地产市场的主要推动者包括平均房价同比上涨 9% 的 Powell River 和同比下跌 12% 的 Chilliwack。弗雷泽河谷的房价同比下跌 8%，而维多利亚的房价同比下跌 4% 至 943,834 加元。大温哥华地区 2022 年 10 月的平均房价为 1,231,805加元，同比上涨 1%。

魁北克

以魁北克为例，该省 2022 年 10 月的平均房价为 444,889 加元，比去年下降 1%。蒙特利尔的平均房屋售价同比下降 2% 至 557,009 加元，而魁北克市的平均售价同比增长 9% 至 364,303 加元。

对于魁北克其他地区， 2022 年第三季度的平均价格数据为，Trois-Rivières 的平均房屋售价为 300,426 加元，Saguenay 为 255,896 加元，Sherbrooke 为 435,089 加元，Gatineau 为 446,690 加元。

总结

截至 2021 年 10 月，加拿大的通货膨胀率仍保持在 6.9% 的高位，因此加拿大的抵押贷款利率一直在迅速上升。虽然近几个月通货膨胀率一直在降温，这主要是由于加拿大央行积极加息，但加拿大房地产市场也经历了房价的缓和。与此同时，加拿大的新房价格指数（NHPI）自 2019 年 11 月以来首次出现月度下降。

随着抵押贷款利率继续上升，加拿大央行加息和债券收益率上升将推高借贷成本。加拿大央行在 2022 年 10 月加息 0.50%，导致最优惠利率上涨 0.50% 至 5.95%，为 2008 年初以来的最高水平。未来几个月将感受到持续加息的影响。与此同时，由于美联储提出了积极的加息计划，美元/加元汇率在 10 月份达到了新高。

CMHC 于 2021 年 7 月撤销了一项贷款指南，放弃了之前 CMHC 的变化，这些变化增加了对抵押贷款保险的限制，即信用评分要求和偿债限额。这种转变使 CMHC 保险更容易获得，使借款人更容易获得 CMHC 保险抵押贷款的资格。与此同时，自 2021 年 6 月 1 日起生效的抵押贷款压力测试基准利率上调，使得获得抵押贷款的资格变得更加困难。随着固定抵押贷款利率升至 4.00% 以上，将抵押贷款压力测试推高至 5.25% 以上，潜在购房者将开始感到他们的抵押贷款负担能力下降。

按地区细分

住宅物业价格指数

住宅物业价格指数（RPPI）是由加拿大统计局发布的房价指数，衡量住宅物业售价随时间的变化。它分析了蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚等人口普查大都市区 (CMA) 的新建和转售房产。全国综合指数是该指数衡量的所有地区的加权平均值。该指数是相对于2017年制定的100的标准而言的。

所有住宅物业的 RPPI

蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚的住宅价格继续飙升，2021 年第四季度全加拿大的价格同比上涨 13.8%。涨幅最大的是维多利亚，那里的房价已经与 2019 年第三季度相比增长了 18.3%。与此同时，渥太华的房价同比增长了 16.3%。由于其经济稳定和首府地位，预计首都城市的房地产市场将保持强劲。蒙特利尔和多伦多也依然火爆，分别增长了 14.5% 和 14.6%。另一方面，卡尔加里是加拿大表现最差的主要房地产市场，价格同比上涨 9.3%。

公寓的 RPPI

与 2020 年第四季度相比，2021 年第四季度蒙特利尔、渥太华、多伦多、卡尔加里、温哥华和维多利亚的公寓平均价格上涨了 8.6%。这一涨幅低于所有房地产类型 13.8% 的总体平均水平。涨幅最大的是维多利亚，与 2020 年第四季度相比，那里的价格上涨了 15.1%。尽管受到 COVID-19 的影响，蒙特利尔扔位居第二，同比上涨 10%。即使是温哥华，由于空置税和投机税，房地产在 2018 年和 2019 年停滞不前，但其公寓市场正在复苏。相比之下，卡尔加里的同比增长率仅为 0.7%。

新房价格指数

新房价格指数（NHPI）是加拿大统计局发布的房价指数，衡量新住宅物业售价随时间的变化。它由加拿大统计局发布，供政府机构、市场分析师和房地产企业使用。该指数是相对于2017年制定的100的标准而言的。

加拿大房地产

加拿大的房地产交易

2019 年，加拿大的住宅房地产交易量达到 486,800 笔，比 2018 年创下的五年低点增长了 6.2%。这一数字反映了安大略省和魁北克省的交易量增加，这两个地区的交易量分别增长了 9% 和 11%。

房地产经纪人

加拿大的房地产经纪人是获得许可的专业人士，他们帮助购房者和卖房者驾驭房地产市场并进行房地产交易。大多数房地产经纪人都是加拿大房地产协会 (CREA) 的成员，该协会是监管全国房地产市场的专业协会。商标为：MLS® 和 Multiple Listing Service®。

在加拿大，有超过 130,000 名房地产经纪人。安大略省拥有最多的房地产经纪人，在 38 个地方房地产委员会中拥有 79,000 名房地产经纪人。在这 79,000 名房地产经纪人中，超过 56,000 名是多伦多地区房地产委员会 (TREB) 的成员。不列颠哥伦比亚省位居第二，拥有 23,000 名房地产经纪人和 11 个房地产委员会。

房地产经纪人受省级监管。每个省都有自己的监管委员会，负责制定法规并监督该省房地产经纪人的行为。在安大略省，安大略省房地产委员会 (RECO) 负责监管房地产交易并帮助解决针对房地产经纪人的投诉。在不列颠哥伦比亚省，不列颠哥伦比亚省房地产委员会 (RECBC) 负责监管房地产交易并帮助解决针对房地产经纪人的投诉。其他著名的委员会包括 RECA（艾伯塔省）、SREC（萨斯喀彻温省）和 OACIQ（魁北克省）。

其他房地产统计

房屋自有率： 67.8%（2016 年）

空置率： 3.2%（2020 年）

房屋建筑

房屋开工： 63,720 套（2020 年第四季度）

在建房屋： 292,109 套（2020 年第四季度）

房屋竣工： 50,938 套（2020 年第四季度）

住宅建设投资： 111 亿加元（2020 年第四季度）

非住宅建筑投资： 44 亿加元（2020 年第四季度）

两居室单元的平均租金

据加拿大统计局和 CMHC 报道

文章来源：

https://wowa.ca/reports/canada-housing-market

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