达尔豪西港高端公寓开发的税收优惠被拒绝

周一，市议会辩论了其社区改善计划奖励措施的优缺点之后，达豪西港的豪华公寓项目将不会从该市减税。

议员们以7票对5票反对了工作人员的建议，以奖励Lakeport Road项目的激励，该项目正在将前Lincoln Fabrics建筑转变为住宅。

达尔豪西港（Port Dalhousie Coun）说：“这是一个典型的项目，不值得从公众那里获得奖励。”布鲁斯·威廉姆森。

“这是一个高端豪华公寓项目。”

议员们确实批准为皇后街市中心的前Beatties Basics商店的混合用途开发提供退税。这相当于在10年内退税45％，估计价值$ 56,000。

该市的社区改善计划计划向私营部门提供财政激励措施，以刺激对支持社区更新目标和策略的项目的投资。该计划自2004年开始实施，并于2015年进行了修订。

一份工作人员报告说，自2004年以来，该市已批准了98个CIP项目，并承诺提供2075万加元的CIP奖励。

应市议会的要求，CIP计划正在三月份进行全面审查。在程序暂停期间，市议会允许过渡期，因此开发人员仍可以在6月1日之前提交他们正在处理的申请。

高级规划师布鲁斯·贝洛斯（Bruce Bellows）说，纽约市收到了两项申请-改建了位于湖港路57A-61-63号的前工业林肯织物大楼。改建成住宅，并将位于皇后街14-20号的空置的Beatties大楼改建为6个商业单位和12个住宅单位。

两种申请都是在税收增加融资计划下提出的，该计划是对项目完成后产生的一定比例税收的回扣。

贝洛斯说：“在工作人员看来，这两种申请都代表了良好的社区更新项目，并且肯定是对该城市的重大投资。”

他说，这两个申请都符合计划的资格，都代表着税收评估的大幅增加和对该市年度税收的增加。他说，仅林肯面料网站，每年就将为该市产生420,000加元的税收。

工作人员建议，在10年内给前林肯面料网站相当于80％的退税。激励措施的估计价值为336万加元。

威廉姆森说，纽约市有一些棕地需要修复，有充分的理由可以证明公共激励措施可以使这些项目可行。

他说，林肯织物项目不保证这种待遇。

“对我来说，这是一种非常不负责任的理财方式。我不敢相信我们会推荐这样做。”

达尔豪西港研究员。卡洛斯·加西亚（Carlos Garcia）表示，这是一个豪华公寓项目，部分公寓的售价超过100万加元。

他说：“这不是该计划的初衷。” “原本应该存在那些没有其他援助就无法开发或继续进行的项目。无论如何，这个项目正在进行中，我们仍将获得所有这些税收。”

圣安德鲁村。乔·库什纳（Joe Kushner）说，CIP计划已经过时，并且是在经济状况不佳时引入的。他说，现在该市正在看到非常富裕的发展获得赠款。

“我不愿意通过支付较低的价格来补贴有能力负担这些公寓的富人。我认为这对我们的纳税人来说是不公平的。”

但是市长沃尔特·森吉克（Walter Sendzik）说，林肯织物大楼确实有资格获得激励措施，因为它是一个有100多年历史的工业用地，而皇后街大楼则是市中心的一个很好的集约化建筑。

“这些都是对社区的良好投资，” Sendzik说。 “归根结底，它们是投资，而这些正是我们试图吸引社区的投资类型。”

森吉克说，议员们可能不再认为该市需要发展的动力，但汉密尔顿和滑铁卢都拥有CIP。

“我们仍在与我们周围的许多不同社区竞争，因此，当我们也通过这种视角审视这些社区时，必须牢记这一点。”

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照片来源：Julie Jocsak , Torstar