【转】十几年的老移民也说说在多伦多的数次买房经验吧

本人是十几年的老移民了，一直生活在安大略省多伦多市，对这座城市可以说非常熟悉。

　　本人同时也是天涯加拿大版最早的一位版友。中间有段时间因为工作和家庭的变动，很少登陆天涯了，更是没时间写文章或长贴。最近有时间了回来看看。

　　前天看到一位来多伦多半年的新移民些的关于买房的帖子，看完有说不出的感觉，里面有些观点是值得参考的，有些就有失偏颇，传达的信息不是很客观，所以想写写自己的多次买房经验，希望能给大家更多的参考。

　　关于房子新旧。

　　我首次买房是过来不到两年的时候，那时什么买房知识也没有，由于买得早，身边买过房的移民也就一两家，也没有经验提供给我，我听朋友的介绍找了位台湾大姐经纪（巧了，也是wanwan，那时候基本没有大陆经纪）。

　　她态度很好很温暖，只可惜在选房上，没给我提供什么有用的经验。 怎么说呢？首先她问过我的倾向和预算，预算可选范围还是很宽的。当时我跟很多年轻人一样，喜欢新房子，越新越好，却忽略的社区所在和周边环境这些影响房价的关键因素。

　　这一点，在多伦多买房，可以说是个错误的方向，让我直接放过了很多好社区好学区升值潜力很大的旧房子，我的台湾大姐经纪并未给我任何这方面的指引，反而说，自住房屋，以自己喜欢舒服为条件，是否升值并不重要。

　　五年后我回头想想，这话让我直接昏倒。我们小老百姓买房，其实是这辈子最大的一种让资产保值，甚至升值的投资，等有孩子了，孩子长大换房，老了退休了卖房，你的房子升值得快，卖价高，等于你手里有更多的钱，这么简单的道理，当时我傻我不懂，后来卖房子卖不出价钱的时候我懂了。而有些移民至今仍然不懂，仍然认为自住房升值不升值无所谓。

　　结论：不要太介意房子本身的新旧条件，多伦多的房子足够结实，主体结构五六十年没问题，有的能撑100来年呢！二十年的房子还正当年，只要房子地点好，所在社区好，学区好，地够大，就是破房子也比偏远地带的新房子保值。所以一般的旧房子你只要做做装修，换换配件什么的，住起来同样舒服，而房子的价值也提升了。

　　近几年多伦多市区范围内的新房很少了，有些翻盖的新房价格则很高，有些预算有限却又喜欢新房的朋友就跑到很偏远的区买了新房（单程开车30分钟左右），不到两年就后悔了，我有两家朋友都是不到两年就换房搬了回来。当然不是所有远的地区都不好，大多地区西边有个小镇oakville,由于学校好，环境好（靠湖），人员结构好（收入较高，治安好），很多人喜欢买在那里，但是，那里的房子价格也不低。

　　这么说吧，多伦多市区的一个好区内，就是一块地（极烂的破房）的价格，都能达到偏远地区同样大小地+全新房的价格的三倍。


　　p.s, 大麻屋也是可以买卖的，但要公开说明是大麻屋，物价会比同区正常房子便宜很多，假如隐瞒不报，被发现了经纪要被罚很多钱。大麻屋因为长期在地下室种大量植物，很潮，会影响房屋的质量。

　　2.地

　　那位提供买房经验的新移民朋友，在这一点有点小偏差。加拿大的地税叫property tax,严格来讲是叫 财产税，市镇府根据房屋评估价值来收取的。这个价值评估跟各方面都有关，地的大小，房屋的新旧，房屋的面积，所在区的房屋平均价格，地下室是否已经完成装修等等，并非只跟面积相关。如果你觉得政府对你的房子估价高了，你可以申请重新评估，一般重新评估会少降一些，但政府会提醒你，重新评估也有可能比现在的估价高，希望你郑重考虑。（此举大概是避免大家没事就要求重新评估，增加工作量）


　　3.学区、校区及社区

　　我第二次买房是06年，第一次买的那房也就卖了，五年过去了，基本原价卖出，还不如放银行了，别忘了我还要每月还贷，也就是说，我这五年每月要倒找钱给银行。而有的房子这五年间已经涨了10%，选对房子真的很重要。