近期进行的民意调查显示，千禧代首次置业的预算平均屋是$350,000，并且有三分之二的人希望家人协助10%的首期。然而，无法负担房价的准买家只能转向住房，但由于近年楼市炽热，多伦多房屋租金也有上升趋势，有报告指，多伦多今年首季的住宅租金，已上升至每平方呎$2.53，或每月$1,891，比去年上升了将近7%。
努力储蓄+家人帮助
根据满地可银行(BMO)的调查﹐以全国80后来说﹐已有51%的人当了业主。至于目前正租屋居住的人﹐有76%预期将会在未来5年内置业。不过﹐由于屋价持续上升﹐这些有意入市的年轻人除了自己努力储蓄﹐也有人打算与家人或朋友连手买屋﹐减轻负担。
BMO发表楼市千禧代买家报告显示，卑诗省及安省的首置平均屋价预算最高。截止2月底﹐卑诗省的平均屋价逼近$780,000﹐千禧代首置物业的价格预算达到478,113元。安省屋价虽然属于全国次高﹐但还是远远落后于卑诗省﹐目前处于$510,000的水平﹐千禧代买家的预算是$415,110元。
预算首付约$53,000
调查又发现﹐这些年轻买家平均打算支付15%的首期﹐以均价$350,000计算﹐亦即约$53,000。对于这些年轻人来说﹐数万元的首期并非容易负担的数目﹐除了依赖储蓄之外﹐不少人需要家人帮助﹐甚至乎与家人或朋友合资购买﹐以便“上车”。
数据显示﹐高达65%的千禧代买家预期家人提供财政支持﹐其中占了三分之二的人希望能够获提供10%首期﹐亦即$35,000元。
租金上涨，每呎$2.53
有家人提供财力支持固然能减轻负担，但无法负担首期，只能转向租房市场的年轻准置业人士，对多伦多目前的房屋租金也倍感压力。
专门研究住宅单位市场的公司Urbanation昨日发表报告指，截至3月31日，多市单位平均租金已上升至每平方呎$2.53，或每月$1,891，金额比去年同期上升6.8%。例如，多市一间平均650呎的1睡房单位，现时平均月租为1,645元。
这家公司的高级副总裁希尔德布兰德(Shuan Hildebrand)指，租金上升部分原因是很多准买家无法负担上车，因而转向租房，令租盘需求殷切。他又说，就业和人口增长等基本经济因素转强，也是租金上升的原因之一。
民众对租屋的需求，刺激出租专用住宅的开工量，至去年的3,476个单位，创25年新高。Urbanation指新出租项目的申请在今年首季急增四成，而自2005年落成的7,309个专用住宅，只有平均5%空置率。
希尔德布兰德说，民众现时更难置业，因此即使有破纪录的出租单位推出市场，租务市场仍继续畅旺。 |
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