加拿大DIY建造新房全过程步骤解析及注意事项Tips

加拿大地广人稀，有不少的华人移民具有一股勇于尝试新事物的闯劲，他们不满那些超半个世纪房屋的陈旧，力图用自己的智慧将旧屋改头换面，更有一些勇者干脆买入一块地皮，在上面来个日月换新天，从中去体验创造的喜悦。

1.精选地址

购入旧屋的，没得说了，推倒重建，就行啦。但在加拿大你还可以有另一种选择，就是购入地皮。在确认可以自己盖房居住的情况下(这点非常重要，空地的用途可以有很多的选择，但你必然通过有关部门的审批和邻居的同意，不然你可能就会在建房时遇到一些法律方面的麻烦)，你一定要选择地点好，交通便利或环境幽静的地方作为你的新房地址。从投资的角度出发，如果你是想旧屋重建的，笔者重点推荐Bayview和Finch 一带的旧独立屋，那时交通方便、环境绝佳，学区良好，升值潜力很大。空地建房方面，笔者力推Richmond Hill, Aurora, Newmarket一带，因为那里空地不少，社区已经成熟，不少多伦多的居民可能会迁往此处。当然，如果能在湖滨一带买块空地，也是相当理想的选择。

在选择地势方面时，尽可能地选择地点高的地方，避免以后出现水漫金山的窘境。另外居高临下，你视野也会显得更为宽广，居住时心情也会觉得更为舒畅。靠山的地方，不建议买入，那存在着泥石流的威胁，你就得花不少的资金和精力去修建护堤。面水的房子和空地，也应在屋与水之间留出比较宽广的空间。

2.递交修建申请

在递交建房申请前，你要请一家设计公司为你的新屋绘制新屋的蓝图，这是一个非常关键的步骤。你要将你的理想中的房屋明确无误地告诉对方，如果碰巧在什么地方遇到你中意的房子，你也可以向设计该房子的设计师买图纸。设计的过程中，要不断地修改。你要考虑各个方面的因素，从房屋造价到房屋样式。就单单设计来说，你就得操心不少问题，大到房屋大小、房屋形状与周围环境的协调，楼房的层次，建筑的结构，门窗的朝向，小到一处水龙头的摆设、一个电源插头的安装。科学的设计会让你省去不少建筑过程中的麻烦，要知道二次装修的代价不仅是金钱上的，更是精力上的一种折磨。你看过后，还不行，最好再由你的家人和亲朋好友进行参谋，因为你一个人的考虑也许还存在着一些漏洞，而这可能连设计师也会疏漏。

好了，现在你可以将你的建筑方案和申请一起递交给政府的有关建筑部门，然后就静候批复，这期间你就可以去搜寻建筑商的信息了。

3. 选择建筑商

在你的修建申请得到通过以后，就是要找个让你放心的建筑商。当然你可以选择自己动手，但这需要很高的技能、许多的时间和大量的精力。笔者就在网上见过这样一个牛人，他把造新屋的整个过程都在网上进行了实时报道，虽然他是很专业的，但从打地基到总体完工，前前后后也花上了近三年的时间。如果你没有这方面的经验和大量的时间，你还是选择一个合格的建筑商吧。

为了建造出你理想中的新房，你要向你选定的建筑商提出一大堆的问题。他们建造出的房子与众不同在哪里、在新房子中包含有哪些新的技术成分、房子的能源效果如何、造屋的价格里面包含了能源设施方面的估价吗、还有什么其它的因素使这房子与周围的环境协调一致呢、房间的空气质量如何、房子的建筑是否能通过加拿大政府和有关公用事业公司的审核、房屋是否可以通过由有独立执照专家的评估。

单单与一家的建筑商联系是不够的，你最好多联系几家，所谓不怕不识货，就怕货比货。你还可以到建筑现场看看，把簿子板和笔拿在手中。到处找找你理想中的房子：结实的框架、高质量的房屋。再比较比较这些房子的布局和规模，标准和升级的特点，品牌的产品以及设计方面可变通的地方。你要多看看其它建筑开发商所做的事，从中保证你选定的是最好的。

你还可以进行一些另外的搜索，这会让你觉得这个建筑商更为可靠。它不用花更多的时间或者气力，这能使你保持稳定的心态投入到新房的建筑过程中去。如果你发现这家公司是建筑商协会的一个成员，就可以查询到他们有没有为一座新房子下一个保证的订单?它在完工后，后续的系统工程还包括了哪些内容?这家公司已经建立了多长的时间，它完成了多少开发的建筑。联系其他的顾客，询问他们是否对公司建造的房屋感到满意，他们取得了什么样的客户服务? 你也能在更好生意机构处(Better Business Bureau)那里查证有哪些对这家公司的投诉。这些信息将确保你能找到一家负责任的公司并得到一座高质量有保证的新房子。

当你觉得这家建筑公司很符合你的标准时，你可以要求他们制定一份交易合同了。

交易合同要在你签订前给一个律师看看。如果合同是有条件的，你就要和你的贷款方一起制定还款计划。

4.建筑的过程

在建筑的过程中，你要常常到工地的现场进行监督，这有利于你房屋的建造质量。

你和你的建筑商至少要共同到场三次以上，你此时就可以提出更多点的要求。这是动工之前的会面，在工程的中间你要不怕艰辛地常到工地上转转，在房屋交接之前也应来个全面的检查。在完工之后，你就要认真检查新屋的全部建筑和设施，建筑商将确认在建筑过程中出现的问题。出现这样那样的问题都是很正常的，但是如果发现了，你就要立即与建筑商联系。

盖房是一个很复杂的过程，不过总体上来说它可以分为这几个步骤。先是打地基、造地库，造地库时，不要忘了监督建筑工人安好窗户。做好了地基，要整屋架，这里是先造个木框架，然后是铺设水电管道，接着就是往框架里面填补建筑和保暖材料。

接着是装修部分，整所有的墙，油漆、铺设地板、做厨房的橱子、台子。

电路和水管工作也是不容忽视的。安煤气表，在这里要找煤气公司，并由煤气部门(GAS-FITTER)给你个煤气许可证(GAS PERMIT)，做电，要由专业的电工( E L E C T R I C I A N)给个电路许可证( P E R M I T ) , 房子要有自来水系统，要由专业的水管工给你个水管合格证(PLUMBING PERMIT)。不过由于你是交给建筑商来完成的，这些繁杂的系统证书由建筑商去验证，你只要查查证书就行了。

最后，再由水暖工给你家装厨房卫生间中的各种设备，洗碗机啊，碎骨机啊，洗衣机啊，冰箱之类的，当然还有你家马桶，洗浴设施。有了这些，你就可以直接入住了。

最后市政府相关部门的人会到你家做电的最后检查，对水路系统和供暖系统做最后的检查，这样你的整座新屋就大功告成了。

老的房子肯定是不如新的房子的。今天的建筑工有丰富的经验和先进的技术，这些能帮助他们把房子盖得又亮堂，又节能，室内的空气质量也能达到最佳的效果。现在建造的过程运用了高质量机械运作让建造的速度大大加快。新的建筑的组成部分和结构提供了许多设计的选择，能够减少维修费用。

自己建新屋，能让你享受到一种与众不同的感觉，那就是无与伦比的成就感，同时也会让你对新屋产生一种非常亲切的特殊情感。

好帖！必须顶

顶好文。希望连续写下去。关于房子的题材最多，所有人都关心。我们移民最需要了解有关房屋的知识。

楼主，等我有钱了，找你造新房