华裔涌瀑布区置业 区内升值一年涨三四成 , 转贴

　　随着大多伦多地区的房价愈涨愈高，不论自住或投资的购房人士，已逐渐将目光扩阔至大金马蹄地区 （Greater Golden Horseshoe），当中最备受关注、价量齐飙的地产市场，要算是尼亚加拉地区（Niagara Region）。有当地的华裔地产经纪表示，瀑布地区的地产市场是去年底才忽然热闹起来，部分位置的房价，一年内涨三成甚至四成，以往较少见的抢 Offer及超叫价成交，现在已不是新奇事了，业界甚至形容是「一个星期一个价」。
　　根据尼亚加拉地产协会（Niagara Association of Realtors）发表的报告指出，单是今年4月，通过NAR多重放盘系统（MLS）交易的各种类型物业，达到895宗，与去年同期比较，升幅超过两成。 以住宅物业来看，平均售价为30.4万元，较去年4月增值8.8%。此外，物业从上市到成交的平均日数，由52日减少至41日。简单来说，尼亚加拉地区的 地产市道，价量齐升，成交更快。
　　在瀑布地区居住及从事楼房买卖十多年的地产经纪Mario Chan认为，瀑布地区的住宅市场炽热起来，主要是受到大多伦多地区愈来愈高昂的房价影响，以至奥克维尔（Oakville）、咸美顿 （Hamilton）、伯灵顿（Burlington）等地的房价也在逐年攀升，推动了购房人士前往瀑布地区寻找更易负担的房屋。

　　「近半年多了很多来自大多区的华人关注瀑布区房地产，每日都接到客人致电，查询有关出租屋、投资、找租客等，而自住、买地建房、买度假屋、酒庄等方面一样甚感兴趣。」
　　Mario 以「一个星期一个价」来形容现时瀑布地区的房价升势，指打从去年12月左右，市场忽然热闹起来，屋价也随之飙升。以邻近赌场的屋为例，去年12月才17万 元，但半年后房价已涨到24万元。传统的冬季市场会很淡静，但今年很多经纪忙到连假期都要取消，生意做到手软也做不完。
　　「华裔经纪需求大」
　　「很多年前，瀑布区的房价一年有3%至4%升幅，大家已拍手叫好了。但近半年的升势，不是温和地逐步上升，而是忽然『�』一声就升了。至今区内的屋价平均升幅约为16%，但有些地区可升到30%，预计到今年底会再升10多个百分点。」
　　华裔买房客蜂拥到瀑布区置业，同声同气的华人经纪自然大受欢迎。Mario表示，目前在瀑布区活跃的华人经纪只有约10人，但以目前环境来看，至少要有30人以上，才应付得到需求。
　　「其实很多华人买家有兴趣到瀑布区置业，只是苦无门路，不知到哪里找熟知当地环境的华人经纪。现在瀑布区华人地产经纪数目属严重不足。我们每日带客人四出看房，一日要落几个Offer，忙到做不完，平均两日便做成一宗交易。」

毕竟民风淳朴，信息闭塞，好位置，不到20万就放盘。摊上温哥华多伦多的刁民小市侩，大瀑布今年5月前就得skyrocketing! 只有200多间独立屋挂牌，四通八达得天独厚的地理位置，是加拿大最最cute的袖珍小市场。如果在温哥华人的车程里，一定能够在今年翻番

其实瀑布区的新房子也已经涨了不少了。就是老区的百年老房子还是under valued，但是老区的地段可是黄金位置！

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