2017年加拿大房地产市场概览

winnieweng1124 · 发表于 2017-2-1 23:37:50

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2016年加拿大温哥华和多伦多的楼市依然以高需求和低供应为特征，买方抢购数量有限的独立屋是导致房价上涨的直接原因。

大温哥华的平均住宅销售价格上涨了13％，平均约为$1,020,300; 大多伦多地区（GTA）则上涨了17％，平均约为$725,857. 虽然两个城市中心房屋的需求依然很高，且自由市场的房屋数量有限，但温哥华新规定15%的外国人购房税以及联邦政府最近紧缩的贷款抵押政策预计将软化短期市场活动。

2017年，RE/ MAX估计，大温哥华和GTA的平均住宅销售价格将分别增加2％和8％。

邻近加拿大房价最高的一些城市的地区市场继续保持由当地“转型”买家或一些期待可以找到预算范围及使用面积平衡点的买家所带来的稳定收益。今年平均价格同比大幅提高，巴里Barrie（16％），汉密尔顿Hamilton- 伯灵顿Burlington（20％），菲莎河谷FraserValley（20％）和基隆拿Kelowna（14％）.

截至2016年年底，省级和联邦的监管变化已经开始影响某些市场的活动。15％的外国买家税预期将减缓房价上涨的趋势，因为温哥华的房价升值率下降将导致一些潜在的卖家选择留在临近城镇。外国买家税的波动效应也将在大多伦多地区和蒙特利尔市场的高端感觉到，因为一些外国投资者预期在这些地区而不是温哥华寻找房产投资。联邦政府采取措施紧缩新购房者的抵押贷款保险标准，期望缓和短期内全国各地的首次购房者活动，但预计在大多数地区不会有长期影响。

自置居所对于加拿大人来说仍然是首选，53％的受访者在最近的RE / MAX调查中表示有购置房屋的意愿，47％表示有意在未来5-10年内购置房屋。几乎三分之一（30％）的加拿大人计划购买房屋作为投资策略来积蓄退休金，且千名受访者有百分之四十二的受访者认同这是一个退休资金战略。一部分加拿大人还将考虑非常规的家庭融资选择以实现他们的所有权梦想，例如：与其他家庭成员一起购买房屋（33％）;在Airbnb等度假租赁网站出租房间（15％）; 出租单间（22％）;甚至与舍友一起购置房屋（9％）。

由于石油部门过去两年的长期复苏，卡尔加里和埃德蒙顿的住房市场相对保持稳定状态，销售数量和平均住宅销售价格的平稳下降。 2016年埃德蒙顿的平均住宅销售价格略有下降，同比下降2％，而卡尔加里的平均住宅销售价格下降了4％。如果石油行业的就业机会继续逐渐回归省内，买家活动预计在2017年下半年略有上升。

在里贾纳，蒙特利尔，圣约翰在内的许多地区房屋高库存仍然作为一个有利因素为这些城市里首次或转型买家提供了良好的产品选择。地方基础设施项目及其他活动举措，如准备在2017年举行的蒙特利尔375周年庆祝活动，预计都将为明年的经济体及其地产市场提供推动力。