根据本人了解的TORONTO HIGHRISE 高层民用建筑行业, 以及本人的投资经验小结如下:
1.要挑选高层和超高层CONDO 至少20层以上的楼盘, (安省规范: 超高层楼须24层以上, 80米),
2. 也不是越高越好, 但建筑容积率(FSI)要大的, 高度在30--40层为最佳,
3. 从下定金的那天到你卖掉时的阶段为投资期, 3--5年为佳,
4. 记住: 本地开发商从发售, 开始施工到建好到交楼的时间(DURATION) 一般为: 20层的2年, 30层的 3年, 40层的 4年, 50层的4---5年,
本地承包商受法规保护, 早7晚3工作, 周末休息, 假日放假, 隔2年还罢工一
个月, 行业里还有LWD, 即恶劣天气可以停工, 跟中国的农民工没法比, 跟中国的施工速度不能比.
5. TIME IS MONEY, 炒楼花, 就是以时间换空间, 让她在建设期中慢慢升值, 太短, 有风险, 20层以下的不要考虑, 太长, 5年以上也不好, 投资周期长了, 资金周转和再用收益再投入下一个楼花的搭接数减少, 对长期赢利计划不利.
6. 3--5年的时间, 万一遇到房市低迷, 比如08年底, 可以消化掉低迷期的价格波动, 房价会有时间回弹, 比如09年6月后,
7. 开发商在售楼时宣传的建成年份不要相信, 即ESTIMATED COMPLETION DAY. 说２年后交楼, 你要打个系数: 1.2---1.5才准,
一句话, 高的Condo 建设期较长, 有升值空间, 投资回报会稳妥. |
收藏
微信
