尼亚加拉房价涨势失控 较去年同比涨14.3% 独立屋均价约52万

房价涨势猛 尼亚加拉快成多伦多新郊区

近年加拿大多数地区房价飞涨，其中安省涨势最猛的城市，除多伦多外，恐怕要属尼亚加拉地区。数据显示，今年4月该区价量齐升，使得交易额去年同比猛增36.2%。尼亚加拉地产经纪协会（NAR）会长达米特（Patrick Dummitt）说，整个马蹄区（Greater Golden Horseshoe）房市上升趋势，要比其他地区猛，尤其是伯林顿和奥克维尔和附近地区，房价变得越来越难以负担。

尼亚加拉房价涨势失控

过去几年来，尼亚加拉地区已日益演变成汉密尔顿-伯林顿区的近郊居住区。加拿大地产协会（CREA）数据显示，今年4月该地区平均房价去年同比涨14.3%至514,722元。基奇纳—滑铁卢区房价去年同比也涨14.3%至393,527元。

据《金融邮报》报导，满银高级经济师卡维克（Robert Kavcic）说，像尼亚加拉瀑布市等类似区域房价涨势较离谱，但这一好日子可能不会长久。卡维克说，大多区房价上涨趋势蔓延，已经有些时日，最开始从汉密尔顿开始，然后延伸至基—滑区，现在更是进一步外扩。

多伦多房价难负担，迫使人们日益涌入马蹄区买房安家，使得马蹄区代替大多区，成为房价较能负担的地区。尼亚加拉区今年4月房价去年同比虽涨11.4%，房屋交易虽升22.2%，但按314,489元房价来算，仍可买到一幢带40平方尺车库的1,500平方尺的平房。

尼亚加拉瀑布市市长迪奥达担（Jim Diodati）曾说，自省府透露可能会给尼市增加GO火车服务、最早有可能在2018年实现与多伦多市中心通车后，市内房屋需求就不断暴增。近年近50%的买家来自大多区，30%来自其他地区，剩下20%才是尼市现有居民。尼亚加拉区，尤其是瀑布市，有些地方甚至地面服务尚未配套，就卖出去了，简直是疯了。这种情况下，今年4月尼市平均房价去年同比262,226元涨15.8%至303,667元。

迪奥达担还说，今年6月份省府就GO火车服务计划正式宣布后，会从根本上改变这一形势。从多市到尼市，在没有交通堵塞情况下，开车需80分钟，如有交通堵塞，开多长时间就没法说。如开通GO火车，通勤时间就比较可靠，成本只有开车的1/3，房子还便宜2倍。

被迫扩大买房选择

汉密尔顿New Horizon地产开发集团总裁派金（Jeff Paikin）说，在房屋担负力上，人们只有扩大住房选择。尼亚加拉房市暴涨，不仅仅是因为就业机会大增，而是住得离多伦多市中心越远，房子就越便宜。过去，人们选择离市中心两个区远的地方买房，现在得离三个甚至4个区远的地方买房。

CREA表示，多伦多及其郊区房价上涨，将全国房价带高到前所未有的记录。数据显示，上月全国房屋交易额破293亿，近70%的市场交易额上升。多伦多和温哥华两个全国房价最昂贵的城市，继续带动全国平均房价上涨，上月全国平均房价被带动去年同比涨13.1%至508,097。排除多温两地数据，全国平均房价同期仅涨8.7%。

涨太多也不是啥好事