大瀑布买房买公寓还是独立屋？空置率数据告诉你

想在大瀑布买房置业？先参考一下温哥华地区的房产市场数据吧！

温哥华的房屋可负担性在最近总算是有些结果出来，包括省府介入调查地产经纪业乱象，并向首次购房者提供一定补助措施，以及CMHC正全力调查海外资金对大温房地产市场的影响等。但又有一个新的问题进入了我们的视线，那就是大温地区房屋的空置率。

温哥华市府最近公布的一项报告显示，有一万八百户房屋是空着的，其中90%都是公寓，这比2002年高出8400间房子。这一万多间房光是盖起来就要花费2到3年时间，但现在却空无一人。这也意味着温哥华有4.8%的房子都没有人居住，大温地区的其他城市也是如此。

公寓的空置率是最高的，在2014年达到了12.5%。但在这12年里，空置率的增长还处于平稳水平。因此报告认为空置率和楼价走势没有关系。独立屋和双拼别墅的空置率则一直非常稳定，在1%左右。
据温哥华太阳报报道，这项调查由住房规划师马修(MatthewBourke)和Ecotagious协会，根据卑诗电力公司(BC Hydro)的数据来统计出的空置率。空房的定义是每个月要有25天没有人居住或是一年中有4个月无人居住，这些房屋的会有更少的用电活动。

卑诗电力公司(BC Hydro)的数据都是匿名的，所以一个房子是否空置的原因不得而知，但一些潜在的原因可能包括投资遗嘱，旅馆化，改造，或翻修。由于大温地区房屋可负担率的问题，这么高的空置率就显得格外扎眼。但是现在还没有一个明确的手段来解决这个问题。

像纽约和伦敦等城市已经考虑增收豪宅税或强制监管空置率。但温哥华还没有权利去强制监管这个问题或是强制让控制屋业主进行登记，这都需要让省府制定措施。另外，温哥华正计划增加那些会有更多机会被居住的的房屋供应，像是市场租赁住房，保障性住房，和家庭规模的公寓。这些空着的房子能够被租出去才能缓解一些房屋可负担性的压力。

电灯和暖气一直开着，会不会不被发现呢？

大瀑布买房当然选独立屋，这还需要犹豫吗？