温哥华人说房价高 上海人就笑了

最近主流媒体纷纷挖出30年前的房市新闻报道，发现如今多伦多、温哥华房市的疯狂状况与30年前惊人相似，人们的想法也近乎相同，好像如今火爆的房市可能会重蹈覆辙、濒临崩溃边缘。这种简单推理不太靠谱，因为决定房价高低的因素只有一个，就是钱。买家没钱，你再能忽悠也没用。现在进入房市的钱源源不断，房价没有最高只有更高。而且我们把温哥华房价称为天价，可是在上海人眼里却是“便宜，太便宜!”

温哥华房市面向世界，所以和世界房市有关系。有人对比过温哥华和上海的房价曲线，发现两者非常吻合。远的不说，上海房价从一月份开始直线上升，温哥华房价随后跟上，月涨幅和对比去年同期涨幅都有得一拼，谁能说两者没关系?要知道中国房价上涨是因为有新政策出台，而温哥华房价上涨却是一点理由也没有。笔者正好赶上这个风头买房，感觉到钱潮汹涌，到处都是真金白银，考虑到本地经济没有瞬间腾飞，房市热度显然和国外热钱有关。

温哥华房子对热钱确实很有吸引力。从绝对价格看，温哥华的房价比上海低了不止一点。在上海相当于素里这样的地段，两房一厅的二手公寓能卖到600万人民币，相当于120万加币。在温哥华同等条件下大概能买两套公寓，买一个双拼屋是绰绰有余，再远点买一个独立屋也笃笃定定。再从内容来看，温哥华的房子连土带地，房主有永久产权，而中国的房子只有土地使用权，不拥有土地，这其中的差别可大了去了。中国的土地使用权是从土地被拍卖后也就是从第一手房开始计算，期限20年到70年不等。最近，温州有房主买到二手房却无法过户，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金才能续约。如果不续约或者不让续约，那就鸡飞蛋打什么都没有了。这么一看，温哥华房子的“含金量”比中国房子不知道要高多少呢。

温哥华也有不带土地的房子。最近带来访的上海朋友看了一个，让他们大开眼界。温哥华UBC大学地区的房子属于高档社区，大地房子基本是千万加币级别。但是有个社区的独立屋，室内面积超过4,000平方尺，有7个卧室5个洗手间，邻近UBC大学，靠近大海，隔邻高尔夫球场和公园，风景好得不得了。让上海朋友看傻眼的是挂牌价：只要43万加币!就是因为没有地只有使用权，豪宅卖了个萝卜价!在上海同样是只有使用权的房子，这种学区房加景观房，两房一厅公寓就可上看千万人民币，像这种面积的豪宅还不得天价?

这真是“不怕不识货就怕货比货”，温哥华房子和上海相比竟然如此物美价廉，难怪被誉为最好的保值、升值资产。温哥华地盘有限，房市资金容量不大，容易受外资影响。所以温哥华要控制房价只能限制外来资金，比如凭BC省医疗卡每家限购一套，外国人不许买房。不过“斗倒地主，农民也不一定富”。即使房价跌掉一半，买不起的还是买不起。也许我们应该接受温哥华房子是奢饰品这个事实，想办法搞一个“豪宅经济”。比如打击雇用加拿大人当房主逃税，堵住通过简易信托避税的漏洞，把该收的钱收上来。增加一些措施限制房屋空置投机，让豪宅“活”起来，带动温哥华经济发展。