如今很多有财力的投资者已经不满足于将钱投放在开发商盖好的房子上,而是自己购买一块土地在上面盖建房屋,无论是自住还是日后出售,这种投资方式的潜在回报都十分具有诱惑力。当然,玩这种“筑巢游戏”并不是一件轻松切浪漫的事,倘若只盖一间独立屋,那么便是一次定成败,任何环节出了错误,花出去的钱都打了水漂。因此,如何在“筑巢游戏”中完胜成为一大课题。
按部就班 做好前期工作
买地建房是一种非常受欢迎的投资方式,但是也需要专业技术的加持以及政府部门的许可方可进行。没有经验的投资者最好寻找专业人士协助,有经验的人士也不能随心所欲,需要按照加国的建房标准循规蹈矩地进行建房工程。“建房的第一步是要先买一块地,当然在买地之前需要做好相关的预算工作,确定手里所持有的资金和从银行贷款的金额总数是否能够覆盖土地造价以及施工费用。一般情况下施工成本平均情况下在120至180元每平方尺,当然这也根据房子面积大小而异,如果是1000万的独立屋豪宅,那么施工成本可能要高达400元每平方尺。这样的成本计算方式比较符合华人的习惯,但是依照当地文化来讲,施工一般按照小时来收费,因此如果新移民想要在这边盖房子心理上还需接受当地的“游戏规则”。
在加拿大建造房屋,建筑材料不允许堆放在施工现场,需要什么建筑材料需要当天运到,因此运输费用也需要考虑在成本之内。就多伦多北边而言,尽量选老区,避免选择新区,尤其是只打算盖一栋房子,便不要过了Steeles街,因为在Bathurst新盖的房子很多,面对诸多开发商的竞争,相比之下你的建筑成本会高出很多,投资到最后能进口袋的利润便没有多少了。Steeles街以南的老社区便非常具有投资潜力,那片老社区没有整片的土地,因此不用担心开发商的“滋扰”,可以安心的盖自己的小窝。选好地之后最好前去区、市政府了解该土地的未来规划,看看是否可以盖房子,能够盖什么样的房子,允许建造多大的房子等等。当然如果苦于寻找不到地理位置好的土地,也可以买旧房子,然后将旧房推倒重建。大多数情况下,旧房子所在的地理位置都比较理想,但是买旧房子的价格自然也要比买一片空地的价格高一些。但无论是以什么形式购买,只要土地未来规划符合你的需求,便可以放心买下来。
土地收入囊中后,接下来便是设计图纸的部分。在加国盖的房子其实与国内相比简单很多。设计图可以使用套图,也就是使用一些房子现有的设计图样,也可以找专人设计独一无二的房子,但是建议设计房子不要太过与众不同,尤其是用于投资的房子,最好符合大众的“审美”,否则会影响出售。设计图纸完成的下一步并非开始施工,而是将设计图纸送达市政厅进行审批,一旦图纸审批通过,取得了施工许可,才能够开始施工,而且在建筑许可中有一条附加文件,上面明确指出在工程进行到某一个阶段时需要请政府人员过来审查一次。很多新移民不太了解这边的建筑法规,以为地是自己的就可以为所欲为,事实上,建房的整个过程都会受当地政府的监管。想要一次性通过政府的审批,那么在设计图纸上便要多花点时间进行确认,一旦政府确认过的图纸便不要再做出改动。 |
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