加拿大投资楼花HST Rebate,交房前转让or交房后自住或出租一年

什么是HSTRebate?

加拿大税务局CRA 从2010年7月1日起，开始在安省实行13%的合并税HST(联邦GST5%, 安省PST8%)，为了缓冲这一新税制对地产市场，特别是新楼盘市场的影响，与此同时推出了针对新屋的HSTRebate。

HST Rebate如何计算?

联邦GST部分:

• 0到$350,000,GST(5%)的36%可以获得Rebate；

• $350,000到$450,000,Rebate由峰值$6,300开始递减；

•$450,000以上,Rebate变为0.2. 安省PST部分；

• 0到$400,000,PST(8%)的75%可以获得Rebate, 最多到$24,000；

•$400,000以上, 一律$24,000。

HSTRebate对投资新楼盘有什么影响?

1. 自住

自住满一年，HST Rebate无影响。

自住未满一年即出售，可能会对HSTRebate以及增值税的税率有影响。

2.出租

出租至少一年，需要先返还NHR(NewHousingRebate)，再向税务局申请NRRPR(NewResidentialRental Property Rebate)。

出租未满一年即出售，可能会对HSTRebate以及增值税的税率有影响。

3. 转让• 交房前转让(Assignment),HST Rebate不受影响

交房前转让(Assignment), 会产生增值税以及增值部分的HST，为了避免失去享受HSTRebate的资格。

因此，我建议投资者：

1. 交房前转让(Assignment)。
2. 交房后自住或出租至少一年。