在加拿大尼亚加拉地区买旧房的几大注意事项

旧房的情况有些复杂。首先说旧，到底多老的房子是旧房子呢?为了区别新房子，这里姑且把它定义为二手房，即不是第一手房主的房子。这个范围就广了，有的二手房房龄并不长，三五年就换房的大有人在，有的老区的房子动辄就五六十年甚至上百年。二手房的差别也非常之大，用一句话概括就是”水有点儿深”。所以在二手房市场更要练就一双火眼金睛，透过各种表象识别出其背后的故事。

首当其冲的是房龄问题。

有兴趣的朋友可以查阅讨论房龄问题的博文《房产的黄金年龄》和《鉴别房龄的方法》。通常情况下，房屋的最佳年龄是5到25年，这个年限范围可以说是房屋的青壮年时期。当然也要看前任屋主的保养工作是否到位，其差别还是很大的。 有的屋主对房子的照顾有加，小到电源开关，厨卫设备的正常运转，大到屋顶门窗的及时更换都非常到位，这样的房屋即便是房龄较长，其状态和质量都是有保证的。 但有的屋主很少在房屋上投入资金和时间，只是简单维持使用，很年轻的房子也会状态较差。这种情况尤其常见于投资出租房，特别是分租房。如果对可能出现的问题估计不足，购买后势必会为您带来很多烦恼。

第二个需要关注的是房屋的背景。

首先是建筑本身的背景。这里我要强调的是，不同年代建造的建筑有着不同的特点和建筑风格，在挑选房屋时要注意到其利弊，考虑到自己的需求。比如，老城区中百年左右的房子虽然年代久远，但建筑材料都是非常好的木材和石材，真正的真材实料，是现在的新建筑所不可比的;受投资者青睐的五复式或四复式的房屋大多建造于上个世纪七八十年代;而近十年的房子大多数房间结构现代，拥有开放式厨房，高大的门厅和窗户，但每幢房屋之间的距离很短，室内的使用面积较大而占地较小。无法简单评价那种房子好或不好，而是要选择适合自己的和自己喜欢的。

其次要关注房屋所在社区的人文背景。社区的自然环境，文化特点，居民的职业和族裔构成，收入水平等，都是需要考虑的。尤其是家有学童的家庭要了解学校和课外活动的信息。同新房子的社区相比，二手房的社区已经成熟，各种社区设施健全发达，一旦搬入，便可立刻享受到象图书馆，社区活动中心，购物商场，公车等便利。但是成熟社区的居民和环境也相对稳定，在购买时一定多方了解，确定是否能够适合自己和家庭的生活方式。虽然加拿大很尊重个人和家庭的隐私，邻里之间极少来往，但不同的街区，不同的邻居社区文化还是有很大差别的。

此外，如果对目标房屋确实很感兴趣，甚至已经决定购买，还要进一步了解这个房子的交易背景。比如，曾经换过几次屋主，价格，时间，卖房的原因等。尤其是这次卖方的目的，屋主的家庭背景，成员组成，职业，婚姻状况等等。通常我会通过各种方式尽可能的了解所有信息提供给我的客户。一来提供给客户更全面的信息以利于做出决策，二来为可能到来的谈判最准备。

二手房最大的麻烦是有时会遇到一些意想不到的隐患，尤其是屋主刻意隐瞒的。 虽然是小概率事件，但也确实曾经发生过。这时您的经纪的专业水平、经验和职业道德就非常关键了。我曾经有一位客人对一套房子感兴趣决定购买，合约已经谈好，验屋业已通过，但无意中我听说在同一社区的另一幢独立屋曾经发现过白蚁。大多地区气候寒冷干燥，并不是白蚁多发区。但是为了万无一失，我还是请了专业人士来检查，确认这幢房屋确实是曾经发生过白蚁但已经处理了。虽然我的客人十分喜欢这套房子，但是我们咨询了专业灭蚁人员，不排除白蚁虫卵死灰复燃的可能性，我们还是 决定放弃了这套房子。

购买二手房的另一个麻烦是过程比较繁琐。除去看房、选房、谈判以外，整个过程要经过验屋、律师交割、银行贷款、搬家等环节，那个环节不畅，都会带来很大烦恼。需要由各个专业人士组成的团队来协调完成这个工程。我从事地产行业近十年，除了注意不断了解学习有关房屋的有用信息，积累经验外，还逐步积累了不同专业的相关人员，形成了自己的专家队伍。除了银行、律师、验屋师外，电工，管工，装修公司、搬家公司、灭虫专家等也经常合作。 在向客户推荐之前我都是自己先同他们合作，确认他们拥有高水平的专业水平、服务态度和职业操守才会向需要的客户推荐，以确保我的客户整个购房安家过程的顺利进行。

要说麻烦，卖房买房就是个麻烦事儿。无论是买新房还是旧房，它是一个系统工程，那个环节出问题都会带来麻烦。但安家置业又是每个人不可避免的重要生活课题。归根结底是个好事儿，高兴事儿。我真心希望通过我的文章，让买房的麻烦变成 快乐的麻烦。