投资加拿大房产需要考虑的重要因素

依据加拿大的法律，在加拿大的不动产权是永久性的。因此，重多中国买家都有着买房养老，然后世世代代相传后代的观念。但是这个观念跟实际情况有些不同，因为数据统计在加拿大平均每7年会换一次居住的房子。而换房的原因有好多种，比如说工作位置更变，子女外出读书，家庭的变化，或者退休后隐居偏远安静的地方。那么投资房产的需要考虑的因素都有哪些呢？

第一主要考虑房产投资的回报收益会体现在哪里。那么投资房产的回报收益主要来自于租金的回报和房产升值的潜力空间。在加拿大出租房屋并不是很困难。尤其像蒙特列，温哥华，多伦多这种大的繁华城市。有很多的外籍人口流入以及旅游项目都需要大量的出租房。有很多投资者担心房屋出租不出去，但是这种疑问是多虑了。大多数情况下房子是可以出租出去的，只是看业主期望的租金是否能与市场的价格匹配与符合。往往房价越贵的房产，租金的回报就会偏低。好比在温哥华，很多地带的房价常常增长，而租金上涨的程度就跟不上房价上涨的幅度，因此租金回报在大房子上面就体现偏低。但在长期的回报来看，这类房子价格升值的空间要远远大于租金的回报。因此这个因素吸引不少买家以至房价上涨。所以在投资时要综合多方面来考量。

其次需要知道的因素时加拿大是一个信息透明的地方。假如客人看上一处房产，经纪人会帮助客人预定价格的评估报告。如果卖主要价过高，经纪人会帮客人砍价，如果要价较低经纪人会帮买主优先抢购。有时有不同的买主看上同一个房子，这个时候就要相比叫价。所以找到一个尽责的房产经纪来协助较为重要。经纪人可以依赖他们的经验从不同的数据库里取得宝贵的信息，以此为客人筹划以及提供良好的建议。

另外考量的因素就是贷款买房投资，以房养房是比较划算的投资办法。虽然海外买家在加拿大可以买房，但是不是每一家银行都可以轻易的贷给海外买家。当地人贷款和海外人贷款还是有一定的差异的。由于每家银行利率不一样，他们的审批要求和条件也不一样。因此建议客人寻求一位好的贷款经纪来按照客人的实际情况为客人在贷款方面出谋划策。通过他们的经验与知识，可以为客人提前做准备与计划为客人找到最有利的银行。

还有需要注意到地方就是千万不要为了砍价而故意挑房子的毛病。这个做法不符合加拿大的本地文化。如果选择愿意出价那就是说买家已经对比过看中了这个房子。每个房子都不是完美的，如果故意挑毛病只会让卖家反感而造成适得其反。这样卖家很容易会不考虑买家的要求而寻找其他买家。反而如果美称卖家的房子会赢取卖家的欢心。

另外个需要知道的是买卖是房子内部的家具是跟房屋交易分开的。往往房价内包含了不可移动的装饰比如说吊灯，钉入墙的柜子这些不可移动的配件。但是个人家具比如沙发，桌椅等将不会包含在房价之内。其次，外院的盆栽属于可移动物而不含在房价内。如果买家看上了卖家的家具可以提出购买而商议。

以上是给大家普及一些买房时需要考虑的因素知识点供且参考。

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