加拿大购房需知

为了方便瀑布地区的华人，特别是第一次买房的朋友了解购房的基本流程，Tony Zhang准备了以下手册，希望它能够帮助您更好的了解购置房产的流程。如果您需要了解更多信息，可以随时与Tony联系。

准备阶段
前期准备阶段是基于房屋购买人所提供的基础信息，由金融机构预先判断申请人能够申请多少额度的贷款。在这个阶段，房屋购买人能够较为准确的知道自身能够申请多少额度的贷款，并且能够确定贷款利息。一旦贷款利息确定，在固定时间内，申请人将会避免由于利率增长带来的额外开支的风险。
如果您需要确认自身的贷款额度，我将为您推荐几位专业的房屋贷款经纪或是相关银行。
完成准备阶段的益处:
        您将根据前期评估结果更准确的定位物业选购的价格区间
        确定所要购置的物业时能够更及时有效的进行交易，避免因时间延误错过理想的物业
        由于您已完成前期评估，卖房将视您为潜在的“现金买家，谈判过程中更容易对您做出让步

选择物业阶段
在房地产市场中，您所作的重要决定不仅仅是房屋本身，同时也是选择一位专业并值得信任的地产经纪。Niagara地区有超过1千名地产经纪，从中选择专业的可信赖的经纪，是您选择物业的第一步。一名专业的地产经纪能够帮助您在最短时间内锁定符合您心意的物业，并能够通过高效的工具帮助您进行客观的市场分析。好的地产经纪不仅会替您寻找物业，同时也能够提供多元客观的信息，辅助您实现购置物业的战略目标。
在选择物业的过程中，您也在深入了解市场现状，从而做出合理的调整与决策。

完成交易阶段
完成交易的过程中我需要支付哪些费用？
完成交易所需的费用是您的律师在交接完成时为您列出的各类费用。很多客户会惊讶最终付出的费用要高出房屋本身的费用。通常来说，除了您根据合同付出的首付以外，至少还应准备相当于房屋价值1.5%的现金用于完成整个交易:

房产评估费:评估师为银行提供关于物业的市场价值评估信息，通常由贷款申请人来支付，价格由简单的外部结构评估$100CAD到全面评估$300CAD,另加税。

房屋检查：如果您在拟定购房合同时选择“验房”作为条件之一，房屋检测费用将由买方承担，房屋检查也会在交易结束前完成。专业的房屋检查人员费用在$250-$450左右。

土地测量或产权保险费:银行通常会要求出示一份最近的土地测量报告，其费用一般在$600-$900左右。产权保险作为土地测量的一种替代，大多数银行目前接受产权保险最低大约$300。买方需要向律师咨询哪一种形式适合当次物业交易。

法律成本及支出：在物业交易过程中律师会收取一定的律师费用，其中包括：撰写地权书（地契），准备贷款相关文件，其它不同内容的调研及文件费用。通常情况下律师费大约在$500-$1000不等。

完成物业交易的整个流程是如何的？
流程包括将房屋所有权从卖家转移至买家，您的地产经纪及律师会帮助和指导您完成这个过程；交易合同中所列的要求需要在规定时间内完成；当每一个要求满足时，您的经纪会指导您签署“免除”条款。如果出现任何问题，地产经纪也会为您指出潜在风险。
您的律师会对卖方业主进行产权复审，以保证业主具有合法资格将物业所有权转给您。您的律师会为您联系，水、电、天然气公司已确认其与现业主的合同状态并将相应服务转移给您。您的律师也会处理其他相关问题，包括从不同政府部门获取相关报告，认证，声明；确认房产税务，房屋使用权限，建筑规章等。最后，律师将会复核并修改契约已完成物业所有权安全无误的转移给您。

完成交易前一至两天，您需要与您的律师见面并签署完成交易的文件。您可能会被要求出示需要支付金额的保付支票，以及有效身份证件（如驾照）。在最终交易日当天，双方律师会交换文件，钥匙，及支票，同时您的契据及贷款将在本地部门注册。如果一切手续办理正常，您会在当天中午至下午6点期间拿到您新房的钥匙。
当完成所有相关的法律手续，经历了一个相当长的阶段之后，您将在交易日当天被安排进入您的新居所，这是一个令人兴奋的时刻。祝您在新的居所有更幸福美好的生活！

乔迁提示
搬入新家是一个既令人兴奋又充满压力的环节。不论您是依靠自己，向朋友寻求帮助，还是雇佣专业的搬家公司，以下的提示都会给您一定的帮助。

越快越好：
                及早准备。提前做好调查有哪些搬家公司或货车租赁公司。
                比较价格，预约搬家公司或预定货车。确保保留所有搬家过程中产生的费用。如租赁，保险，汽油等收据
提示：周末及节假日，是搬家或货车租赁的高峰，所以最好在合同确认时就提前预约。


提前准备：
                当合同确认时，您可以考虑归类物品，哪些是需要保留的物品或家具，哪些是不在使用的。对于不再使用的物品或家具，建议您利用周末时间做yard sale，这样可以获得一定的资金用于搬迁或其他用途；或是募捐给value village，支持本地慈善事业。
                对于需要保留的物品，建议您罗列一张清单，并标注特别需要注意的物品，诸如艺术品，易碎品等等。
                如果您有孩子，并且需要转学，建议您提前办理转学手续
                提前准备好搬家是需要使用的物品，诸如纸箱，报纸，泡沫塑料等等

搬迁前一周：
                提前一周再次致电搬家公司或汽车租赁公司确认，以确保搬家当天不会有差错。
                提前规划好行车线路并为搬家公司准备好目的地地址及您的联系方式
                单独准备一个旅行箱放置搬家当天可能用到的必需品，诸如：洗漱用品，换洗衣物，如厕用品等
                如果您是自己搬家，在适当的时间提前分解床或衣柜等大件家具

搬迁当天：
                记录水表、电表、燃气表读数（新住址及旧住址）

                确保搬家公司在装卸过程中您能在场

                搬家公司离开前，确保您核查过所有物品及搬运过程中造成的损坏

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