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标题: 【高现金流投资物业】尼亚加拉学院附近好房【已售出】 [打印本页]
作者: NinaL 时间: 2018-3-21 23:09
标题: 【高现金流投资物业】尼亚加拉学院附近好房【已售出】
今天给大家介绍的房源位于：
7 Northgate Drive,
Welland, ON, L3C 5Y2
该房源位于Niagara College尼亚加拉学院附近，是一间拥有6个卧室的Bungalow独立屋。步行7分钟/驾车2分钟即可到达学校，驾车或公交7分钟即达当地最大的综合商区Seaway Mall。
得益于地利之便，过去几年该房源从未有过空置，但凡有租约快到期，立刻就能找到新的租客，做到无缝衔接。
房屋其他升级维护包括：业主去年（2017年）新更换了屋顶，地下室门窗也是近几年(2013年)更换过，后院的露台和围栏都是近几年更新过。新业主完全可以放心接手，无需担心支付额外的大笔维护翻修费用。
如此优质的投资型物业，现仅叫价$356,000！
为了让各位有志投资的朋友更清晰了解到这个房源的高回报率，我们先帮大家粗略计算一下，购买该房产出租的费用和收益。（贷款详情最终以银行合约为准）
分租：现6间房全部租满，总租金为约$3000（每间租金约$475-525不等，6间卧室）
情况1：20%首付，即$7.12万，则每月还贷款金额为：1,377.20。
每月收益为：3,000-1,377.20-780.67 = 正现金流收入$842.13(每月)；
情况2：35%首付，即$12.46万，则每月还贷款金额为$1,118.97。每月收益为3,000-1,118.97-780.67 = 正现金流收入$1,100.36（每月）
整租：租金约为$1900-2000，租客自付水电气网
其中：地税$2648每年，每月平均约为$220.67
预估房屋保险：$80
预估房屋维护费用：$50
20%首付的情况下：2,000-1,377.2-350.67=正现金流收入$272.13(每月)，
35%首付的情况下：2,000-1,118.97-350.67=正现金流$530.36(每月）
以上粗略计算可见，不管是家庭整租，还是学生分租，不光都能以租养房，并有可观的正现金流收入。
如果是尼亚加拉学院在读或即将就读的学生感兴趣，该房源不但能当作自己的住所，还能分租给同学，每月赚回生活费；如果有些投资客人担心管理租客麻烦，也可以请当地的管理公司代为打理，每月只需一百多元管理费即可高枕无忧。
现金为王，现只需支付首付的资金，就可以每月稳定收入，心动不如行动！赶快拨打电话416-902-2320预约看房吧！
以下是该房源的外部及内部照片：
外观：
宽敞明亮的客厅：
厨房及餐厅：
楼上3个卧室：
楼下另外3个卧室：
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作者: NinaL 时间: 2018-3-23 09:58
作者: NinaL 时间: 2018-4-14 23:30
已售出
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