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标题: 在尼亚加拉投资加油站，大家有什么建议？ [打印本页]

作者: 福娃 时间: 2017-7-9 05:39
标题: 在尼亚加拉投资加油站，大家有什么建议？
来加10年左右的移民，有房有车，家庭收入稳定，想再投资请问在Niagara地区购买并经营加油站是否能赚钱？
求建议，谢谢

作者: chenyan 时间: 2017-7-14 06:30
一、您是否适合投资加油站？什么样的加油站更适合您？

加油站是非常好的商业投资项目，利润较高，易于管理，但是，并不是对所有感兴趣的投资者都适合。

首先：银行要求较高额度的首付款。

如果生意加物业一起买，银行要求35-40%的首付，如果只买生意，各大银行几乎都拒绝贷款。

因此，仅这一条件，就将很多感兴趣的投资者拒之门外。

其次：要根据自己的资金实力购买相应等级的油站。

大多数朋友的印象中都是市内各大交通路口的加油站，殊不知那些油站最低也要$300-350万以上,这些油站地点好、有规模、收入稳定，大多数业主都是世代持有，极少有挂牌出售，偶有转手，也是暗盘交易。

目前，在市区内已很难找到$200万以下看起来顺眼的油站了，很多投资者已把触角延伸到市区以外的小城镇，甚至到了美加边境。

如果经济条件允许，应该买较贵一点的有品牌的油站。如：ESSO、PetroCanada、 Shell 等。

第三：油站的选址与选名区名校无法兼而得之。

我们华人朋友非常重视子女教育，更是很多人移民加国的原因之一，很多加油站附近没有学校、或学校教学质量一般，这是投资者要考虑的因素。

二、加油站的投资回报。

对于单独购买加油站生意：回报相对较高，有些在30%左右，但由于经营风险较高，本人不建议购买，特殊情况除外。

投资生意连带物业，既容易取得银行贷款，又掌握经营所有权，为日后经营和出售提供便利，目前回报大约10-15%左右。

有些朋友拿加油站与商场中便利店和快餐店比较，认为加油站的回报率太低，这是对商业地产缺乏了解所至，加油站在商业地产项目中属于回报较高的品种。

一般比较好的油站，气柴油的销售收入约占总收入的45%，其他为多种经营收入，如：便利店、彩票、咖啡，洗车等。

三、加油站的投资前景。

自汽车诞生以来，加油站应运而生，并迅速发展，随着生活节奏的加快，加油站已由单一的加油服务转变为综合服务，甚至服务社区，以满足人们快捷方便的需求。

加拿大地广人稀，俗称是车轮子上的国家，没有车就像人没有腿一样，工作和生活会极为不便，因此，加油站的存在和发展是社会发展的必然结果。

我们知道，如果没有电，我们的生活将“漆黑一片”，可是如果没有加油站，交通工具无法运转，我们的生活也将“寸步难行”。

作者: tianyudi 时间: 2017-7-14 11:03
地段好的加油站是个宝大洋

作者: tianyudi 时间: 2017-7-14 11:04
增值，保值，现金流

作者: newshanghai 时间: 2017-7-14 21:33
加油站收银的印度人特多，不知道是不是老板。支持华人开加油站。

作者: 清风 时间: 2017-7-16 05:04
每次路过加油站，生意都挺好的

作者: 放牛娃 时间: 2017-7-21 00:06

清风发表于 2017-7-16 05:04
每次路过加油站，生意都挺好的

同感！关键地段要选得好

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