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标题: 安省金马蹄地区的房市异常活跃，房屋供不应求 [打印本页]

作者: 博士后 时间: 2017-3-20 11:34
标题: 安省金马蹄地区的房市异常活跃，房屋供不应求
加拿大房地产协会（CREA）周三（3月15日）称，加拿大平均房价在2月份上涨3.5％，为519,521元（加元，下同），该数据还是继续受全国最大、交易最活跃的多伦多市场的影响，被不实地抬高。

多伦多目前独立屋的均价已超过150万元。在周边地区，独立屋的均价也已超过100万元。在过去一年里，大多伦多（GTA）的独立屋均价增长了26％，公寓价格增长了近19％，周边城市均价更是暴涨30%。

CREA表示，加拿大全国房屋均价，继续受到大温哥华地区及大多伦多地区（GTA）两地房市的影响被抬高。大温哥华地区过去一年中销售大幅减少，对全国均价的影响比过去减小。

如果不算多伦多及温哥华两个城市，全国房屋均价会下降超过15万元，为369,728元。

2月份不是房屋销售旺季，但CREA称，全加拿大2月份的房屋销量比1月份上升70％。同样，该数据也是受GTA房市销售强劲的推升。

GTA房市火爆，但在加拿大其它地方并非如此，潜在买家间的竞争没那么激烈，因此他们卖房需更长时间。
据CBC报道， CREA首席经济学家克拉姆（Gregory Klump）称，由于房源短缺，在多伦多及周边地区，那些想换房的人，发现自己在竞价战中屡屡失利，索性就不再换房。他们不卖旧房，这导致市场房源更少，这造成恶性循环，也使首次购房者及想换房的人面临无房可买的局面。

GTA房价上涨23％

CREA称，在安省主要都市地带的金马蹄地区，房市火爆异常，房市出现了史无前例的供不应求现象。在多伦多地区，房价在过去12个月飙升了23％，达到727,300元。

满地可银行经济学家卡夫契奇（Robert Kavcic）表示，在多伦多，现在可以说是过去至少30年以来，售房的最好时机。几乎所有新上市的房屋都在当月内出手，表明房屋供应量远远不足。

多伦多市周边地区的房市表现更为突出，像安省的贵湖（Guelph）、伦敦和巴里（Barrie）这些城市在过去一年里，房价暴涨了30％。

从总体看，周三CREA公布的住房数据显示，加拿大的房市在同时上演着两出戏，一出在多伦多上演，一出是在全国其它地方上演。

卡夫契奇称，虽然每个房市都不同，但目前最紧迫的问题，是安省（不仅是多伦多）的房价涨速的问题。

国家银行房屋价综合指数

根据据最新公布的国家银行房屋价综合指数（Teranet-National Bank Composite House Price Index，CHPI）显示，2月份的加拿大房价出现18年以来该月度的最大涨幅，主要是受到多伦多市场的影响。

多伦多市的CHPI涨幅引领全国，为1.9%，温哥华为1.4%。在受调查的全国其它城市中，有7个出现下滑，哈利法克斯下滑1.9%，卡尔加里1.3%，蒙特利尔为0.2%。

多伦多市居民住房承受力问题

最新价格综合指数引发人们对大多地区火爆房市的担忧。国家银行高级经济师宾索诺（Marc Pinsonneault）称，多伦多面临的问题最大。

宾索诺称，多市公寓少，只占房屋销售的26％，而其它类型住宅价格高昂，民众的承受力已经成为一个严重的问题。

上周，安省财长苏善民（Charles Sousa）公开表明，为冷却GTA房市，将考虑效仿温哥华，采取对海外买家额外征税的措施。

作者: Niagara老张 时间: 2017-3-21 03:23
多伦多的村民正在疯狂往南迁徙中。。。

作者: laoyeah 时间: 2017-3-22 11:25
金马蹄地区是哪里？

作者: newshanghai 时间: 2017-3-22 22:05
跟中国比，Niagara 地区的房价是白菜价

作者: 博士后 时间: 2017-3-23 02:42

laoyeah 发表于 2017-3-22 11:25
金马蹄地区是哪里？

金马蹄地区（英语：Golden Horseshoe）位于加拿大安大略省南部，是该省的主要都市带。金马蹄地区座落安大略湖西端，以大多伦多地区为中心，广义覆盖范围从伊利湖起向北伸延至乔治亚湾，大部分地区也在魁北克城－温莎市走廊之上以及五大湖区城市群之内。金马蹄地区约有876万名居民，占加拿大全国人口约25.6%和安省人口约75%，是北美的主要都市带之一。

金马蹄地区的心脏地带从尼亚加拉半岛东端的尼亚加拉瀑布城起，往西伸延至安大略湖西端的哈密尔顿，再向东北经多伦多伸延至奥沙华为止。广义覆盖范围则从安大略湖湖岸起向各方伸延，西南至布兰特福德，西至基奇纳－滑铁卢地区，北至巴里市，东北至彼得堡。整个地区的面积约有33,500平方千米（13,000平方英里），当中有7,300平方千米（2,800平方英里）为法定绿色地带（英语：Greenbelt (Golden Horseshoe)）。

作者: 博士后 时间: 2017-3-23 02:46
下图中黄色区域就是“金马蹄地区”。绿色部分是金马蹄地区内的绿带。

作者: laoyeah 时间: 2017-3-26 06:34

博士后发表于 2017-3-23 02:46
下图中黄色区域就是“金马蹄地区”。绿色部分是金马蹄地区内的绿带。

谢谢！

作者: 钻石王老五 时间: 2017-3-30 00:39
买房自住风险不大。在加拿大投资两套房以上要谨慎！

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