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标题: 房子的政府估价涨，是不是地税也涨？ [打印本页]

作者: 盆栽 时间: 2017-2-24 04:19
标题: 房子的政府估价涨，是不是地税也涨？
这两年Niagara的房价真的涨了不少，担心明年地税也得跟着涨

明年估价如果要大涨20%。。。那我们的地税岂不是要涨20%啦，吓死宝宝了

政府估价assessment跟地税property tax是不是线性关系？

作者: 雨天 时间: 2017-2-24 05:44
要看具体情况

地税数字怎么来的？市议会开会讨论明年政府预算是多少，然后再预估明年的财政收入是多少，然后再确定地税收入占财政收入的比例多少。。。这个数字一出来，就决定了整个城市地税相比去年是涨还是跌。。。

假设，大瀑布市明年的地税涨幅是3.9%

但是千万记住，这个3.9%是整个城市的地税涨幅，而不是你个人房子的地税涨幅

那么你家地税到底涨不涨，到底涨多少？

计算公式如下：政府地税总预算 x （你家房子的估价 / 整个城市的总估价） = 你家的地税额

数学比较好的同学可以看出来了，理论上说，如果整个城市的总估价比去年涨了30%，而你家的房子的估价也比去年涨了30%，那么你家今年的地税涨幅就正好是3.9%。。。如果你家估价超过了30%，那么你家地税涨幅也超过3.9%。。。如果你家估价不到30%，那么你家地税涨幅也就低于3.9%。。。甚至极端情况下，你家估价涨了，但是涨幅很低，你家的地税甚至有可能是跌的。

作者: NinaL 时间: 2017-2-24 21:59

雨天发表于 2017-2-24 05:44
要看具体情况

地税数字怎么来的？市议会开会讨论明年政府预算是多少，然后再预估明年的财政收入是多少， ...

解释得很赞！

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