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标题: 最近看中了一个便利店，如何开一个Conditional offer查销售 [打印本页]

作者: 麦霸 时间: 2017-1-30 09:00
标题: 最近看中了一个便利店，如何开一个Conditional offer查销售
彩票店的销售业绩怎样考核

最近看中了一个便利店。其主要销售收入来自彩票和香烟。

因此打算下一步开一个Conditional offer, 以便查店查销售。

实在是没有经验，请问各位大侠：彩票的销售收入怎样查，可否直接要求店主提供最近两个月的彩票机打票据逐一核对？这样做店主有无作假可能？请老司机提示提示后辈！

怎样查彩票销售是最好的方法？

在线等~~~谢谢

作者: rangfengchui 时间: 2017-1-30 09:56
核实生意

1、核实周生意额。有649的店，周三、五、六为高峰，因为这三天均是大奖开奖日。无649的店，生意较平均。最好能全周全日核实。记下每笔交易的物品及金额。忽略彩票，但可顺便记下TTC（1%的利润）。有些店主会暗中做假，请朋友扮成顾客到店内购物，所以对单笔几十元的生意要打个问号。另外不要事先让店主知道你来店的日期。如果卖方通知你某天不要来，你更要去，但要注意策略，毕竟很多事情需要卖方的配合。记下主要商品的价格，结合卖方提供的进货发票计算利润。店的售价是以利润为基础的，营业额供参考。

2、查看租约。买方与LANDLORD的租约只有在买方同意购买后才会存在，不过新旧租约不会有很大的出入，顺便看看旧的租约也有好处。租金、TMI在租约里都有详细的表述。空调、暖气、下水道、外墙玻璃，一旦有问题，都得花大钱，落实清楚是谁的责任。

3、核实彩票销售业绩。请卖方提供由OLGC(ONTARIO LOTTERY AND GAMING CORPORATION)出具的年度报表，销售业绩在表内一目了然。如卖方确实无法提供此报表，则至少要提供长达一年、一周两次的INVOICE。有些卖方会在INVOICE做文章，最好请有经验的朋友帮忙审核。所有材料必须是原件。NEVADA TICKET的销售报表比较简单，只要一看由NEVADA公司出具的收据就很清楚。如何利用NEVADA TICKET吸引顾客，提高营业额，容我在后文再述。

4、检查设备。检查店内所有归店主的设备，重点检查冷暖气系统，冰箱冰柜及下水道。记下存在的问题，并告诉卖方或其AGENT。

取消条件

经过核实和分析，如对该店有信心，就得在规定的时间内与卖方AGENT再签约，取消部分条件，也就是条件1，3，4，保留条件2，5。这时你已基本上得买此店了。下一步要做的是办理执照，同时配合卖方申请新的租约和彩票过户。宜聘律师审核租约，并与原有租约作比较。

办理执照

VENDOR PERMIT(PST REGISTRATION) AND BUSINESS REGISTRATION　在MINISTRY OF FINANCE SECOND FLOOR NORTH YORK CENTER。

GST REGISTRATION　在　CANADA CUSTOMS AND REVENUE AGENCY 5001 YONGE STREET。与前一个地址非常近。

CIGARETTE LICENCE　在　MUNICIPAL LICENSING AND STANDARDS 112 ELIZABETH STREET。

在申请VENDOR PERMIT时，你得为将归你所有的店内设备（CHATTEL）比如冰箱冰柜等付PST。取得卖方的帮助或与我联系，合理估算设备的总值，以节省费用。

以上三项执照当场便可办妥。

彩票过户

ON-LINE TERMINAL和INSTANT TICKET的过户，卖方应在交接之前两周通知OLGC，正常情况下不会有问题。我把重点放在NEVADA TICKET。

1、 NEVADA TICKET的好处。NEVADA TICKET的销售收入在扣除成本、税和销售者的手续费后，全部捐给某一非盈利性机构，如教堂、公立学校、社区中心等。NEVADA TICKET的销售额直接关系到该机构所能得到的捐款的多少，因此该机构定会设法帮助销售者。销售者的店名、地址、所做的善事，教堂会让教徒们知道，学校会在校报上登出让家长们知道，社区中心会让区内居民知道。加拿大人有善心又爱博彩，如销售者的店就在附近，他们是不会让销售者失望的。NEVADA TICKET的重点是选择合适的慈善机构。

2、NEVADA TICKET LICENCE的申请。NEVADA TICKET不存在过户的问题，新的店主必须有他本人的LICENCE，与卖方完全无关。从申请之日起约需3个月才能办妥所有手续开始卖票。有了GST和 PST号码后就得马上申请，越早越好。手续较繁琐，不同的城市得去不同的CIVIC CENTER，得花时间寻找恰当的机构，并向注册部门查询是否为非盈利性，无法一一详述。有关这问题需要进一步讯息的，请与我联系。

经营

在接店之前应与卖方配合，通知TORONTO HYDRO,ENBRIGE CONSUMER GAS,TELEPHONE COMPANY,ALARM, BUSINESS INSURANCE COMPANY接店日期，ALARM和INSURANCE会在当日派人来。一切以不变为宜，尤其是INSURANCE，换个公司可能得交更多的保费。在接店日与PHONE COMPANY联系，查清卖方尚未支付的费用（一般是长途话费），并确定支付的方式。

盘货期间宜关门停业，得事先贴出告示。

确定建筑完好，设备工作正常。确定INSTANT TICKET的存货与PACK INVENTORY REPORT相符。请卖方列出所有代销商品，附上与供应商的代销协议。卖方应付给买方已售出部分的货款（按进货价）。日后如有其它供应商索要代销货款，则请他们与卖方联系。

点货宜聘专业的点货公司，对双方都比较公平。

付清货款和买生意的费用后，你就是该店的老板了。维持店的布局、商品的陈列方式、价格及营业时间不变，是留住客人的关键。多与附近的同行，尤其是同胞联系，向他们取经。收集各大西人超市的宣传单，很多促销商品的价格比WHOLESALE低得多。

生意做的好坏，关键靠自己。希望本文对你有所启示和帮助。祝各位成功。

作者: qwer22 时间: 2017-1-30 10:14
我最近也在关注便利店生意，
小plaza, 叫价11.8万, 周生意8500, 租金1650/月(月包括地下室, 可住人) 面积1100, 649 1200/月, 其他固定收入250/月, 烟8.60/7.60, 雇主做了4年
大家看看这业绩是不是可靠，非常感激!!!

作者: mia 时间: 2017-1-30 10:24

qwer22 发表于 2017-1-30 10:14
我最近也在关注便利店生意，
小plaza, 叫价11.8万, 周生意8500, 租金1650/月(月包括地下室, 可住人) 面积11 ...

你要自己考察比较(实际情况和单据)后得结论看看有没有陷阱。

作者: 麦霸 时间: 2017-2-10 13:13
谢谢各位的点评

作者: Edina.Leng 时间: 2017-2-14 03:57

麦霸发表于 2017-2-10 13:13
谢谢各位的点评

管理便利店，不是一个轻松的活儿

作者: hideandseek 时间: 2017-2-16 05:37

rangfengchui 发表于 2017-1-30 09:56
核实生意

1、核实周生意额。有649的店，周三、五、六为高峰，因为这三天均是大奖开奖日。无649的店，生意 ...

写得不错，太全了。补充两点：

1。固定资产在过户的时候要交HST，但是不是所有的资产都要交。只有非固定资产才交税，固定资产（Non-removable assets）不用交。这个有经验的会计师会帮你尽量少缴税。估计找本文的作者干这事不一定是明智之举。

2。十有八九卖主总是不回完全履行买卖协议上的条款。最常见的是答应修理的项目拖着不修。讲好交接日之前发生的债务由卖方负责。可是常常债主还是来找新店主的麻烦。最好将买店的钱分出一部分作为押金，比如2000-5000元视店大小而定。可以另给一张POST-DATED CHEQUE(如一个月)。如果这个期间没发生任何事，支票按时兑付。如果有争议，CANCEL THE CHEQUE。这种做法通常卖方是不会很情愿的。因为你可以随便找个借口就不给这部分钱了。所以必须经过双方律师同意才可以取消支票。

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