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标题: 明年地税会不会随房屋估值疯涨？ [打印本页]

作者: Danny001 时间: 2016-12-8 09:00
标题: 明年地税会不会随房屋估值疯涨？
房屋估值明年暴涨50% 你还交得起地税吗
水费涨、电费涨，房价高、房租贵，即使加拿大的空气好到爆表，在加拿大的日子似乎也有些难熬。然而最近对2017年卑省房屋政府估价的预测更是雪上加霜，让人感到负担承重。据预测，大温房屋政府估价明年最高暴涨50%!那么，问题来了，地税将要狂飙多少?

预测独立屋估值涨50%

为了避免因估价时间不同造成客观条件不同而出现不公平现象，卑省资产估值中心(B.C. Assessment)会在每年的7月1日针对本地所有房屋进行政府估价。2017年的物业税便是按物业在2016年7月1日的楼价计算。即是说，今年7月份你的房子值多少钱，将直接影响到明年你要缴纳多少钱。

本周二(12月6日)，卑省资产估值中心发布了对2017年卑省房屋估值的预测。估价员Jason Grant指出，由于大温房价在过去一段时间出现疯涨，在2016年7月1日，位于温哥华，北岸，Squamish，本拿比，三联市，列治文以及素里的部分独立屋的楼价上升30%至50%。而公寓、联排别墅等业主委员会管理的小区价格升幅大约在15%至30%。除此之外，大温地区商业及工业用地，估值也普遍上涨10%至30%。如果地皮准备再发展的话，价值就会更加高昂。这样的涨幅，你hold住吗?

关于如何对房屋进行政府估值，一般会将7月1日当天房屋在当地的市值，结合地理位置、占地面积和居住面积、房产质量、房龄以及重大的改建，还会考虑交通状况、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等来全面分析。卑省估值中心将会在本月完成2016年上半年的估值工作。明年1月初，卑省的屋主就会收到估值通知书了。到时候，不知会有几家欢喜几家愁了。

房屋估值暴涨引民怒

房屋估值直接影响到房产每年缴纳的地税数额，增加估值意味着一些房屋的年度地税可能会出现上升。本来房屋升值是一个令人开心的消息，但是，一想到地税负担会跟着加重，就高兴不起来了，连呼吸都变得困难了。去年，大温部分地区的物业政府估价相较前年最高上涨了28%，许多居住在将近60年“高寿”的老房子里的低收入人群发现自己的房子一年之间政府估价上涨了20多万加元，这导致他们不得不面临高昂的地税负担。默默地为这些不幸的人心疼3秒吧。

估值暴涨也引起了很多民众的不满，甚至愤怒。

一位名为Sami的网友认为政府根本不在乎不炒房的老百姓，还用“坐上火箭飞升”形容政客期盼地税上涨。

住在本拿比的Lucy辛苦买房想自己住一辈子，却遭遇政府不断调高估价，她表示这是打劫!

网友Thomas则很无奈地说，“这是大温每个居民都要面对的困局。尽管房价上涨，但是如果不卖出去手里的房子，它永远也无法变现。可如果卖了房子，想再回到大温生活，又是难上加难。为了能留在大温，只好对高税率忍了!”

对于买房来自己居住的人，房价上涨，地税更高，实在是难以承担的重担。但对于房产投资者来说，地税上涨只不过是在计算收益率时增加的一项参考项。所以，引起民众争议是再正常不过的了。

地税不会随房屋估值疯涨

这时，估值中心给民众吃了颗宽心丸，强调，房屋估值上升并不直接代表居民需要缴纳的地税会以同比上涨，这两者之间并没有直接的关系。通常，加地税与物业所属的区域的升值幅度有关。地税的确是以估值为基础的一个数据，但是它也同时体现一栋房屋相比附近社区其他类似房屋的价格差距。言下之意是，如果一栋房屋在社区中相对价格大涨，那么这栋房屋的地税可能会大幅攀升。但假如一个地区整体估值增加，那么理论上，房主需要缴纳的地税会有相应的减免。

此外，针对物业升值幅度超出正常水平的业主，估值中心将在本月另外发布通知。同时，资产估值中心会于明年1月3日，在网站e-valueBC 发放最新物业估价资料，以及省内最高价值物业的资讯。

如果看到自家的房子估值大涨，不要太兴奋，也不要太过担心。也许，地税的涨幅会比房价估值的涨幅要小一些。这样明年就不用吃土了。

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