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标题: 投资安省GTA地区农场的回报率如何？ [打印本页]

作者: WilliamZ 时间: 2016-10-9 09:01
标题: 投资安省GTA地区农场的回报率如何？
那么，投资农场的实际回报又如何？朱威谈到，投资者都会力求投资回报率。投资农场亦然。
投资农场的回报取决于您的投资目的。如果您是一位经济实力雄厚的投资者，又想给子孙留
下财产，投资土地是个明智的选择。这种土地储备，注重的并不是当前的回报，而是主要看好
长线的极大增值潜力。几十年过去，土地的价值可能飙升百倍。许多犹太人一直在进行这种长
线的土地投资。例如，大多地区有许多土地几十年来从没有交易过，表面上看起来是荒地，但
一旦被开发，价值都以千万加币来计算。当然，投资这种类型的土地，对于地产经记的专业、
技术和素养都要求很高。如果是以经营农场为生者，主要是看当前的回报。种植不同的农作物，
其回报虽然不一样，但投入和产出有其平衡点。每年的回报率相当于当前的经营回报加上土地
的增值回报。安省近年来的增值回报率已经超过10%。当前的经营回报＝每英亩的净收入/每英
亩农地的购买价。在安省种植大豆、牧草、小麦和玉米等，基本上是粗放式经营，投入的人力很
少。而果园、葡萄园等，投入的人力就比较多。温室则可以全年性经营，投入的人力最多。假定
您全部雇佣农工，除去雇工成本，种子、肥料和农药等一切费用之后，种植大豆等粗放型农作物
的当前经营回报还有5～6%左右，果园等的经营回报可达8%～10%。这已经高于投资一般房地产
的当前回报（如公寓出租< 3%；一般的出租型工商物业 < 6%）。如果您自己亲自来耕作，雇工的
支出就会少得多，这个经营回报就会高得多！何况，农场的这个回报是在全年累积工作量仅仅几
十天或几个月的情况下获得的。朱威强调说：“以投入产出而言，已经很不错了。这和其它行业需
要常年性工作有所区别。更重要的是，农业的当前回报是有政府项目来保障的。如果某年由于气
候等原因欠收，可以向政府项目申报补助，可以保障您的收入。例如果园，有Agri-Invest和
SDRM等政府项目及Crop Insurance来保障收入的稳定性。2012年,由于气候原因，许多果园
欠收，于是农场主们向政府项目申报损失，拿回了足够的金钱。试问：除了农场之外，还有那
一种生意或行业可以在亏本时找政府拿回损失？当然，一分耕耘一分收获。如果一个人如果什
么都不干，什么也不会干，还谈什么经营回报？但即使是这样，也可以获得农地的增值回报。

加拿大需要各种各样的移民，当然也需要农场主移民。近年来，已经有
大量的东欧移民和印度移民等，以农场主身份移民加拿大。当然也有一些中国大陆移民以农场主
身份移民成功。中国背景的农场主移民，可以为加国带来品种繁多的东方蔬菜或其它亚洲农作物，
可以雇用农工，为安省增加就业机会，有助于当地的经济发展。所以，安省欢迎农场主移民和外
资投资安省农场。有意者可以自行去查询加拿大移民部官方网站上的有关规定或向加拿大移民律
师咨询。只要您或亲朋好友满足了有关基本条件，就有资格和可能去申请农场主移民。当然，每
个人的资历和条件都不同, 如果您有这方面的意向，强烈建议您尽快和加拿大移民律师联系，让
他们就您的个案进行评估。如果通过评估，就可以找个专业懂行的地产经纪以此为目的着手进行
购买农场。

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