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标题: 买一块地找人盖房子也不难，精打细算立于不败之地才难 [打印本页]

作者: 娴雅 时间: 2016-9-29 09:00
标题: 买一块地找人盖房子也不难，精打细算立于不败之地才难
加拿大找地盖房子:赚钱or赔钱?

找一块地，自己盖房子

从拥挤的亚洲城市，移居到天宽地阔的加拿大，很多人都梦想拥有一块地，可以种菜养花，还能依自己的需要，盖自己喜欢的房子。有人美梦成真，不但住漂亮房子，还因房子赚了大钱。也有人变成噩梦一场，赔了夫人又折兵。
美梦与噩梦之间，除了决断力与企图心是关键之外，时间点的选择，以及资金雄厚与否，也有致命性的影响。
我认识一对姊妹，通通来自世家，具有金钱实力，两人在房地产上有独特眼光与兴趣，也一直有所斩获。她们每天忙着喝下午茶参加派对，得空就在地球两端飞来飞去，照样轻松赚钱，她们靠买老房子改建，收入是一般上班族的千万倍。
“我们刚开始时并没有赚到钱，前面两间只是学习经验而已。二千年之后才做得比较好，我们总共盖了二十几间独立屋，大部分在温哥华西区，06年开始才在列治文盖了几幢，去年价格高涨时都卖了。西区倒是留了几间。其实，如果都不卖，赚得才多，好些房子都脱手太早了。”姐妹中的姐姐说。
妹妹补充表示，“我们现在已经不盖房子了，因为地皮太贵，划不来。如果有其它更有发展的地区，我们才会考虑再盖。”
相对于她们的成功，我也看过失败的一塌糊涂的案例。那是一个来自香港的老移民，看到旁边的人都赚了钱，就自己筹了一些钱，买了一块地，向银行借了五十万，开始盖起房子来。
现在，房子已完成百分之九十，但是，银行所贷的款全部用完，据说还要三十万才能收尾，他借贷无门，决定卖掉正在兴建中的“半成品”。他先是私下卖，后来又挂在MLS卖，已经半年了，没有人敢接手。因为他的房子设计独特，建材又很不一样，一般建商不知如何继续盖，而且担心成本太高。
这位老移民没钱也没房，进退维谷，不知如何是好。“别人盖房子都赚钱，我怎么这么惨？”他不解。
其实他应该了解，自己盖房子并不是一件浪漫的事，尤其是只盖一间房子的人，有的是机会“缴学费”。除非，他有足够的现金当靠山，否则就很难畅快地玩这种筑巢游戏。
买一块地不难，找人盖房子也不难，如何精打细算立于不败之地才难。

作者: 我的2006 时间: 2016-9-30 02:56
在大瀑布认识一个contractor说，请他造一幢新的house只要16万刀就可以搞定。

需要的可以pm我，呵呵

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