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标题: 探讨：关于水牛城Buffalo房产的投资回报率，如何增加被动... [打印本页]

作者: 自然自在 时间: 2016-10-2 01:00
标题: 探讨：关于水牛城Buffalo房产的投资回报率，如何增加被动...
投资水牛城Buffalo房产，赢得20%现金回报，可以提前退休啦啦啦

本人2013年来到加拿大，目前定居伦敦。一开始，本来想在伦敦这个大学城置业投资，可是一年多算下来，现金收入竟然只有8%。
      如果放在当初，有这8%，也许我就满足了。可是当我发现与加拿大比邻的水牛城Buffalo的投资房之后，我必须决定转战美国了。
      有人说美国的房子价格如何诱人。对于大城市，我觉得可能都和多伦多、温哥华差不多。但要离开那里，确实，价格那是相当诱人。
      比如我自己在Buffalo投资了两套独立屋。一套是69000美元，一套是88000美元。跟朋友说起，他们一开始都不信：美国怎么会有这么便宜的房子？有，不仅有，而且还有比这便宜的。感谢朋友的信任。后来帮助两位在国内的朋友在Buffalo置业。一个34000美金，一个44000美金。都是独立屋哦。
      不仅房价诱人，Buffalo的租金回报率也是棒棒哒。举我说的几个房子的例子：
      69000美元的房子：
   投入：房价+closing=73000美元
地址：Macamley Street（具体门牌号就省了啊）
   收入
   租金：US$1400/月  $16800/年
   花费：
   水费：$600/年
   地税：$1000/年
   保险：$1100/年
   物管：$960/年
   现金回报：每年18%

   怎么样？可观吧。再看看下一个：
   88000美元的房子：
   投入：房价+closing=90000美元
地址：Dunlop Ave
   收入
   租金：US$2300/月  $27600/年
   花费：
   水费：$1200/年
   地税：$2100/年
   保险：$1100/年
   物管：$1920/年
   现金回报：每年23.6%

   好了，例子先举到这。
   对于我这个新移民来说，拿出国内的底子，买上三四栋Buffalo的房子并非难事。对新移民的你来说，应该也如是。然后呢？就可以退休了。我现在实际上就已经退了。当然，退休并不是说不工作，而是说不再为钱工作，而是为自己的爱好或以轻松的心态去工作。我还会继续找工作，但不为了挣钱，而是为了融入当地社会，了解加拿大人所思所想。

   对于辛苦的老移民而言，投资也是未来安顿退休生活的重要手段。增加被动收入，才能把自己的未来把握在自己的手里。特别是在日益老龄化的今天，谁能保证20年或30年后，加拿大政府还有能力支付如今的福利？

   好了，先写到这吧。如果你对投资这样的房子感兴趣，或有任何问题，可以在这里留言。

作者: vivianlyl04 时间: 2016-10-20 08:25
你好，看了妳的帖子，很受啟發，我們也是新移民，方便交流一下嗎？

作者: 七月末 时间: 2016-10-21 04:52
这么便宜的房价，却有这么贵的租金？这看上去不正常呀？真的假的？

作者: kevin6096 时间: 2016-10-21 05:43
这个租售比有点玄乎！三五年的租金就可以买下来了，而且这房价首付也用不了多少，当地人太穷了？那这个租金怎么付得出来？或者是出租有保证吗？和加拿大一样老懒多得很，付不出租金还赶不走，这些事情怎么解决？

作者: pinpin 时间: 2016-10-23 02:15
要提前两个月书面通知租户，才有可能把他们赶走。但是碰到坏租户，就倒霉了。硬是赖着不走，还不付租金，就算起诉他们，也不能保证让他们走人。出租房子有风险，入市要谨慎！

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