尼亚加拉大瀑布地区中文门户网|圣凯瑟琳|布鲁克大学|尼亚加拉学院|房地产投资-NiagaraDIY.com

标题: 多伦多公寓房租上涨5% 留学生租房难，还不如直接买房？ [打印本页]

作者: gasmetro 时间: 2016-9-14 23:29
标题: 多伦多公寓房租上涨5% 留学生租房难，还不如直接买房？
=数据说话！加拿大租房竞价战升温难于上青天=

加拿大房地产疯涨，现在不要说买房就连租房都快租不起了。温哥华两卧房月租需要2,780元，刚踏入社会的毕业生，恐怕不少人达不到这个薪资水平了。

留学生租房难

以前，加拿大人总爱称留学生们是“流血生”，因为每年都要向加拿大学校和政府贡献天价学费;现在连租房难，租金贵、房源少，留学生快要变成流浪汉了。

近几年来，加拿大几所大学的宿舍需求量都在迅速往上涨，原因之一是越来越多地接收国际学生，令学生数量增加，但宿舍的供应量却跟不上。

另一个原因就是房地产市场太火爆，租金也一路水涨船高，大学旁的租金更甚，以前学生们还可以去租独立屋的地下室，但现在大量独立屋被买下后推倒重建，可以租的地方也越来越少。

据CKNW电台报道，光是BC省就大约有15万个留学生，更不要说大学更加密集的安省。其中80%的留学生需要租房子住，加上需要租房住的本地居民及本地学生。总之，一套房子，3群人在抢。

现在UBC大学有大约5,000个学生在排队等待宿舍，而附近的耶鲁镇Yaletown，一个面积只有500平方尺的公寓，竟然都挤着住了4个人!

近日有人把一张相片放上网，照片所见，大群学生排队去看一个出租的单位，该单位供一人居住，租金是800元。从中可见学生要租房住并不容易。

根据温哥华当地媒体报道，如果留学生想在温西地区与人合租，那么每月至少得付800加元到900加元(前提是他们能在紧张的房源中找到这样一间房)。要知道这只是“合租”，通常指的是独立屋或公寓里的一个房间，厨房与洗手间需要和室友共享;如果希望自己出来单独住，租金至少翻一番。

城市另一端的西门菲沙大学(SFU)情况也好不到哪里去。现在还有800个学生在等候分配宿舍，2014年这个数字只有100。SFU学生住宿的负责人Tracey Mason-Innes表示，因为学校周边的租金太贵，所以学生们都想分到校内的住处。

温哥华面临租房危机

温哥华房价突破天际已经不是什么新闻了，但是现在，温哥华小伙伴们的最后一根救命稻草也飞出天际了——在温哥华租房很显然也已经成了一个遥不可及的梦。

数据显示，BC省2011年-2015年间的周薪涨幅在6.6%，而这期间的房租涨幅却有11.4%。将近两倍的涨幅让大温地区的小伙伴叫苦不迭。

帮你分析了一下，如果一年的年薪在$4.03万加元，那么能在温哥华市内租得起房的街区就只剩下两个：Marpole和East Hastings。除此之外，大温地区能付得起房租的地方就必须要去到Southeast Burnaby, Delta, Surrey, White Rock, Langley City, Maple Ridge, New Westminster以及更远的地方。而就算这些远郊近郊的房租够低，大家还会发现根本就没有足够的出租房源。

整个大温地区的房租平均租金过高，在每月$1144加元的水平。同时出租用房源又过低，空屋只有0.8%左右。大温地区有三分之一的人都选择租房，而温哥华市内的租房人去占到了51%。这其中，千禧一代是租房主力军。无论做的什么工作，挣得多或是挣得少，在现在房地产市场中大家都倾向于选择租房。

当地租客权益组织表示，由于当地房价节节上涨，大大超过了当地居民的负担水平，导致租客市场异常庞大。与此同时，房东们为了获得最大的利益，将一些老房子拆掉为豪华公寓腾出地方，或以“转手”、“装修”为名将老租客赶出去，然后再增加租金，这市面上导致可负担的出租房越来越少。

另一方面，温哥华的市场中至少有一万套闲置的房屋，多是高级公寓房。他们的主人多有海外背景，买来了房子不为自主，仅仅是为了投资，也不愿意出租。

温哥华市中心东部地区的一些廉租公寓楼被东主装修改建后房租被成倍提高，使得原来的住户由于交不起房租而不得不另外寻找住处;导致温哥华本来就严重的廉租屋短缺的问题更加雪上加霜。温哥华东区单间廉租房的平均月租几年来已经从398加元上升到517加元;而靠社会福利金生活的人每个月的收入才610加元，这意味着交了房租后剩下的钱还不到1百加元，这么点钱连吃饭都不够。

据UBC的一份调查，目前温哥华的租房空置率仅有0.5%，这已经是历史最高水平。这么低的空置率，只有在上世纪70年代才出现过。可是在那个时候，温哥华的房子还比较便宜，租不到房的人可以选择买房。在今年，当地独立屋房价已经达到了几百万之多，如果租不到房就直接面临无家可归的危险。

多伦多公寓房租上涨5%

多伦多的租金同样令人咋舌，而且还在不断上涨中。在过去的两年里，多伦多的房价涨幅仅次于温哥华，已接近每年20%的速度增长。目前，该地区租房市场的空置率也低至1.6%。

有很多租房广告甚至都已经开始竞价出租。现在除了买房外，连租房都无法承担了，想想还真是脊背发凉啊。

据调查公司Urbanation最新的季度报告，多伦多公寓房租上涨了5%，对于租房来说，这已经是很大的涨幅了。

一方面，产权交易市场的供应量在不断下降，这在一定程度上限制了租房市场。第二季度，出租公寓的挂牌量下降15%，这是近年来最大的下降率。

如果你想租房的话，不妨趁早着手。提前准备保兑支票、信用报告等等，这样可以方便让房东做决定。

在多伦多买房是一场充满硝烟的战争，稍微一犹豫就可能被其他人乘虚而入。更加恐怖的是，多伦多的租房市场的竞价战也在升温了!

如果你想在多伦多租到理想的房子，那就做好准备作战吧!以前，很多人肯定觉得为了租房也这么拼简直是不可能，但是现在多伦多各个地方都在上演这样的戏码。

租房竞价的真实案例

作为房地产中介和房东，就亲身经历了这一切。

最近，她将自己的地下室公寓进行了整修，我们的要价是1200加币/月，但是最后的成交价是1480加币/月。

最近，她的一个客户的租房价格甚至高于之前要价的900加币，这是她从业20年都没有见过的事情。当时，有四个人想要租她的这个公寓，最终成交价比要价高280加币。

公寓房租上涨5%

据调查公司Urbanation最新的季度报告，多伦多公寓房租上涨了5%，对于租房来说，这已经是很大的涨幅了。

一方面，产权交易市场的供应量在不断下降，这在一定程度上限制了租房市场。第二季度，出租公寓的挂牌量下降15%，这是近年来最大的下降率。

租房诀窍

如果你想租房的话，不妨趁早着手。提前准备保兑支票、信用报告等等，这样可以方便让房东做决定。

作者: firefly 时间: 2016-9-15 00:43
买房分租赚学费，这办法好！

欢迎光临尼亚加拉大瀑布地区中文门户网|圣凯瑟琳|布鲁克大学|尼亚加拉学院|房地产投资-NiagaraDIY.com (http://www.niagaradiy.com/bbs/)