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标题: 新税之前争过户！过户量几乎翻了一倍 [打印本页]

作者: IanLu 时间: 2016-8-4 01:52
标题: 新税之前争过户！过户量几乎翻了一倍
这个周末正好赶上不列颠哥伦比亚省的公共假日 BC Day，是一个长周末，也许你这个周末过得非常轻松惬意，但对一些正处在房地产交易中的人来说，他们的压力会很大，因为今天(星期一)，是人们赶在新税前过户房地产的最后一天，新规定将在8月2日起生效，但只针对在大温哥华地区购买房地产的外国买主。

在加拿大的整个大温哥华地区，房地产公司、律师和公证人们都这几天手忙脚乱地赶在新税实施前完成房地产交易的过户手续，不列颠哥伦比亚(BC)省将从 8月2日开始对在大温哥华地区购置房产的外国买主征收 15% 的转让税。

卑诗省府虽称向购买大温住宅海外买家加征15%物业转让税的生效日期是8月2日，但由于7月30至8月1日是银行假期，海外买家要在7月29日(周五)完成房价过户，以及在卑诗田土厅(BC Land Title Office)登记交易，才免交新税，也是说上周五已是缴付新税的「死线」(deadline)。有地产经纪透露有中国买家特地飞来温哥华赶及「死线」，盼及时完成全部手续。

不少其他的海外买家为了赶及物业转让税实施前的「死线」，匆匆赶来加国完成交易。

地产投资律师陆家骥说，新征转让税生效日期是下周二，也是说如果要避免缴付新税，必须在此之前于田土厅完成登记。除亲身办理外，也可以网上登记。他指田土厅网站(myLTSA portal)由7月29日至8月1日仍然开放，理论上可以进行登记。

不过，陆家骥称，在登记前买家需将房价过户到律师行或法律公证人(Notary Public)的信托户口，但本周六、星期日及周一是银行假期(虽然银行分行周六及星期天仍然营业，但处理文件部门则休业)，买家要赶及周五(即7月29日)完成过户，律师行或法律公证人才可以进行登记。

另一名律师周武汉称，今次卑诗省宣布加征物业转让税，时间急促，有些买家可以提前登记，也有不少赶不及，需要缴付新税，增加了交易成本。

地产经纪威恩斯(Mark Wiens)称，他手头上的两个海外买家，周一得悉省府开征新税消息后，立刻分别由台北与深圳飞到温哥华，成功争取周五前完成交易。他们的交易完成日期，原先定在8月中及8月底。

新规8月2日起开始生效

上周一，7月25日，BC省财务部长迈克·德容 (Mike de Jong)宣布对外国买家征收15% 转让税，目的是克制疯涨的房价。

上个月，大温哥华地产局表示，温哥华独立房的 “基准”价格 ( benchmark price) 已经突破了150万加元。

“基准”价格是房地产局用来衡量市场上“典型房产”的标准，纳入了卧室、土地面积和其他的因素，但并不是平均值或均价。

如果一栋“标准”独立房的价格已经过了150万，成为加拿大最昂贵的市场，那温哥华家庭的收入是不是也特别高呢?加拿大广播公司报道说，根据加拿大统计局的最新普查数字，温哥华市家庭的平均年收入为7万6040加元，低于加拿大的平均值 – 7万8870加元。

过户量几乎翻了一倍

在新税生效前，房地产公司、律师、公证人的工作量激增。

皇家太平洋房地产 (Royal Pacific Realty)是温哥华西部最大的一个独立房地产公司，通常的星期五约有近100笔交易过户，但刚过去的这个周末则完全不同。

该公司副总裁 Sing Yeo说，这个周末，我可以说交易量快翻了一倍，多了 60 或 70 桩以上的交易。

他表示，一些律师和公证人忙不过来，只能拒绝接受新的客户，他的公司正在让客户了解其中的利害关系，如果今天不能准备好所有的文件，完成过户，那就没办法了。

温哥华地产状况令人担忧

温哥华的房地产经纪人杰米·斯图尔特 (Jamie Stewart)对这种情况颇为担忧。

他说，“对那些已经进入交易程序、把房子买给外国买主的加拿大人来说，如果不能按时过户，他们将面临麻烦，甚至有可能因此破产”。

斯图尔特说，比如，有些加拿大人把房子卖给外国人，自己也签了合同买下另一栋房子，两边同时进行，如果外国买家因为新税而不买了，加拿大卖方就会有很大的麻烦。

他说，“我理解政府的目的是冷却市场，但不应该以这种方式。”

斯图尔特说，我认为这是不公平的，因为没有一个宽限期，政府设立新法，但很多人将被夹在中间。

90% 温哥华人支持新税

预测同时，一项新的民意调查显示，90%的温哥华人支持新税，但怀疑这是否能真正解决问题。

安格斯·里德 (Angus Reid )公司于7月26日和28日期间在网上进行的调查发现，大温哥华地区的居民 90%支持新税，但42%的人认为，新税并不能很有效地制冷市场，71%的人认为，新法太容易让买家钻法律上的漏洞，82%的人说，政府早就应该采取这样的措施了。

这项调查还要求受访者回答，他们认为什么是推高大温区房价的主要原因。

65% 的人认为主要是 “外国人投资” ，41%的人认可更普遍化的说法，是“有钱人在房地产的投资”。

88% 的人还支持政府对空置的公寓和住宅征收 “空置税”。

地产商致函省长表不满

威恩斯不满省府开征新税来得太突然，他说：「就好像顾客走进餐馆，付款点了菜后，餐馆才向他说要加收15%的收费，又不容许退款。」不过，对于卑诗地产市场，他认为影响只属短期，长期的影响不会很大。他坦言很多海外买家其实都有拥有本地永久居民或公民身分的亲人，可以避缴新税。

卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄表示，今次省府开征新税，对地产市场肯定造成影响。不过，他说现在时间尚早，影响尚未浮现，需要等一些时间才知道实际情况。不过，他知道有大型地产商的楼盘，已有客户在冷静期间取消交易，也有地产商致函省长简蕙芝(Christy Clark)，表达对新税的不满。

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