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标题: 加拿大投资农场应注意的细节 [打印本页]

作者: 胡萝卜123 时间: 2016-8-8 03:02
标题: 加拿大投资农场应注意的细节
目标：投资者到底为什么买农场？为等地增值而屯地还是为真正生产而买农场？加拿大对农业土地有不同发展规划，各规划区土地价格差别很大，政府管理要求也差别很大。你的动机将决定该在什么地区购买农场，买什么样的农场，买多少钱的农场。

气候：有一朋友喜欢在世界各地投资买地，但我看他在加拿大曼尼托巴置的地不会有大升值。因为他不懂农业气象学，买地太偏，气候太冷。他每年请人种西瓜、香瓜，瓜还没熟，秋天已来了。最后全由大狗熊小松鼠负责收获。但他还得坚持下去，因为政府对荒地罚款或没收。
土壤：一投资者买下一大片草场准备种蔬菜，生产中发现草场土层浅、杂石多，只能种草不适合种菜，大呼吃亏，但太晚了。实际上不同作物要求的土壤条件都不一样。还有一位农场主，只管种，不爱惜土地，几十年下来，四周别人土地仍是十分肥沃的沙壤土，而他的土地下雨是泥塘，天旱是沙漠。投资者买后如果想改造，准备花几年时间，再投几十万加元才有希望改良土质。

水源：加拿大不缺水，但对农业用水有明确规定，无论从地下取还是湖塘中抽，您必须符合要求，就是从自已土地上取也不列外。买地之前，要了解生产用水量与政府要求是否一致。

环境：加拿大实行严格环保政策，农场的排放物、农药使用必须达到要求。如养鸡场，必须控制鸡粪的污染与臭味。政府对农场中野生动物、树林保护也有要求。
市场：农场准备干什么，市场在哪里？一个从贵州来的投资移民朋友，买下一个温室专种黄瓜和西红柿。10年来夫妻场发展成40多名职工的农场，固定资产已达500万加元左右，他们当初选对了市场——西人主流市场对黄瓜和优等西红柿的常年需求。

法律：很多农场有政府明确的生产与规划要求。如养奶牛、养鸡必须首先报告政府，政府根据市场需求批准农场的生产量。养猪、养肉牛是自由市场，但仍要符合政府食品安全条例。有不少地区农场只准生产，不准在路口零售。有的农场自产自销，收获很高，但转到下一个投资者手中，可能就不准在门口自销了，因为政府对这块地可能早有长远打算。

交通：大家都知道，不必多说。那位种瓜喂狗熊的投资者，由于土地太偏，不仅没收成，地也不会有大的增值。因为加拿大地大人稀，再过200年也很难开发到那里。

当然还有许许多多其它因素，如劳动力资源、生产成本分析、土地市场价格评估，具体项目的政府要求与优惠待遇等等，由于篇幅限制不能一一列出。总而言之，买好一个农场有很深的学问，涉及农业方方面面。

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